﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-5818/2021

Дело № А65-33803/2019

г. Казань

22 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью «Гарант» – Исмагилова К.И. (доверенность от 21.03.2021),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гарант»

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021

по делу № А65-33803/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» (ОГРН 1111650005301, ИНН 1650222690), г. Набережные Челны Республики Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН 5177746382754, ИНН 9710046341), г. Москва, обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр», г. Москва, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Андреева Александра Дмитриевича, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью «АвтоАрсенал» (ОГРН 1151690024518, ИНН 1655324103), г. Казань, общества с ограниченной ответственностью «Мебельгид» (ОГРН 1181690045635, ИНН 1655403115), г. Казань, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, акционерного общества «Сибирский СпасМед» (ОГРН 1024201390740, ИНН 4214014512), г. Новокузнецк Кемеровской области, Гайнуллина Рашида Рашитовича, Набережные Челны Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» (далее – ООО «АвтоТехЦентр») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ООО «Гарант»), обществу с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр» (далее - ООО «Справедливый Партнёр») об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195, молочно-товарной фермы площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зернотока площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свинофермы площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарка площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021, из чужого незаконного владения ООО «Гарант» истребованы земельные участки площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195, расположенные в Азнакаевском районе Республики Татарстан; из чужого незаконного владения ООО «Справедливый Партнёр» истребованы молочно-товарная ферма площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферма площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино.

ООО «Гарант», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель ООО «Гарант», явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «АвтоТехЦентр» на праве собственности принадлежали земельные участки площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195, молочно-товарная ферма площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферма площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино.

Между ООО «АвтоТехЦентр» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Автоарсенал» (далее – ООО «Автоарсенал») (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 01.03.2016, по условиям которого ООО «Автоарсенал» приобрело в собственность вышеуказанные объекты недвижимости по цене 200 000 руб., о чем 24.03.2016 в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.01.2017 по делу № А65-17121/2016 ООО «АвтоТехЦентр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2018 по делу № А65-17121/2016, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от 01.03.2016, заключенный между ООО «АвтоТехЦентр» и ООО «Автоарсенал» признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем возврата имущества в конкурсную массу ООО «АвтоТехЦентр», восстановлена задолженность ООО «АвтоТехЦентр» перед ООО «Автоарсенал» в размере 200 000 руб.

ООО «Автоарсенал» продало спорное имущество Андрееву А.Д. по договору купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2018 по цене 7 032 000 руб. 

По договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.03.2018 Андреев А.Д. продал спорное недвижимое имущество ООО «Гарант» по цене 7 331 000 руб., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

ООО «Гарант» по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2019 №№ 05/06-ГАР, 06/06-ГАР, от 26.06.2019 № 07/06-ГАР, от 14.08.2019 № 08/08-ГАР продало молочно-товарную ферму площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферму площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино, акционерному обществу «Страховая медицинская компания «Сибирский Спас-Мед» (далее – АО «СМК «Сибирский Спас-Мед»), которое, в свою очередь, продало данные объекты недвижимости ООО «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 18.11.2019 № 18/11Н-2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

ООО «АвтоТехЦентр», указывая, что спорное имущество находится в незаконном владении ответчиков, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор купли-продажи от 01.03.2016, заключенный между ООО «АвтоТехЦентр» и ООО «Автоарсенал», признан недействительным, пришли к выводу о том, что последующие сделки по продаже спорного недвижимого имущества также являются недействительными, в связи с чем, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 32, 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истребовали из чужого незаконного владения ООО «Гарант» земельные участки площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195, расположенные в Азнакаевском районе Республики Татарстан, а из чужого незаконного владения ООО «Справедливый Партнёр» истребовали молочно-товарную ферму площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферму площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино.

Довод кассационной жалобы о том, что ООО «Гарант» является добросовестным приобретателем спорного имущества, судебной коллегией отклоняется.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» сформулирована правовая позиция, согласно которой если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), суд может прийти к выводу, что приобретатель не является добросовестным.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.04.2018 при рассмотрении обособленного спора в рамках дела № А65-17121/2016 установлено, что рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на 01.03.2016 составляла 48 680 195 руб.

Между тем, данное недвижимое имущество было продано по договору купли-продажи от 01.03.2016 ООО «Автоарсенал» по цене 200 000 руб., в последующем по договору купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2018 продано по цене 7 032 000 руб. Андрееву А.Д., который в свою очередь продал спорное недвижимое имущество ООО «Гарант» по цене 7 331 000 руб. по договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.03.2018.    

На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2018 в Арбитражном суде Республики Татарстан рассматривался обособленный спор по делу № А65-17121/2016 о признании договора купли-продажи от 01.03.2016 недействительным.

Совершению указанных сделок сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя сомнения в отношении прав продавца на отчуждение спорного недвижимого имущества (короткий срок владения и заниженная цена).

При этом возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (пункт 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как правильно отмечено судами, при рассмотрении дела № А65-17121/2016 судами выполнялись обязанности по размещению информации о совершении всех процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем Андреев А.Д. должен был знать о наличии существующих притязаний.

Кроме того, как Андреев А.Д., так и ООО «Гарант» приобрели спорное недвижимое имущество по цене, которая была явно занижена.

При этом данное недвижимое имущество было отчуждено ООО «Автоарсенал» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 13.03.2018 Андрееву А.Д., который продал спорное имущество ООО «Гарант» уже через 13 дней по договору купли-продажи объектов недвижимости от 26.03.2018.

В сою очередь ООО «Гарант» продало нежилые здания по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2019 №№ 05/06-ГАР, 06/06-ГАР, от 26.06.2019 № 07/06-ГАР, от 14.08.2019 № 08/08-ГАР  АО «СМК «Сибирский Спас-Мед», которое продало их ООО «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 18.11.2019 № 18/11Н-2019.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанные сделки были заключены с целью создания видимости возникновения юридических последствий, в частности добросовестности приобретения спорного имущества у последующих покупателей.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что ООО «Гарант» и ООО «Справедливый Партнёр» не являются добросовестными покупателями.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не принято во внимание следующее.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывалось выше, ООО «Гарант» по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 07.06.2019 №№ 05/06-ГАР, 06/06-ГАР, от 26.06.2019 № 07/06-ГАР, от 14.08.2019 № 08/08-ГАР продало молочно-товарную ферму площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферму площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино, АО «СМК «Сибирский Спас-Мед», которое, в свою очередь, продало данные объекты недвижимости ООО «Справедливый Партнёр» по договору купли-продажи объектов недвижимости от 18.11.2019 № 18/11Н-2019.

Данные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:02:060303:196, 16:02:060303:197, 16:02:060303:195.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО «Справедливый Партнёр» перешло и право на земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

При этом как установлено судами, спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения спора находились во владении как ООО «Гарант», так и ООО «Справедливый Партнер», что в ходе судебного разбирательства в суде кассационной инстанции подтвердил представитель ООО «Гарант».

Таким образом, выводы судов о том, что земельные участки площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195 подлежат истребованию из чужого незаконного владения ООО «Гарант», а расположенные на них объекты недвижимости подлежат истребованию из чужого незаконного владения ООО «Справедливый Партнер» сделаны при неправильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 изменить, истребовав из чужого незаконного владения ООО «Гарант» и ООО «Справедливый Партнёр» в пользу ООО «АвтоТехЦентр» земельные участки площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195, молочно-товарную ферму площадью 6 659,8кв.м с кадастровым номером номер 16:02:060301:497, зерноток площадью 3 090,8 кв.м с кадастровым номером 16:02:060301:487, свиноферму площадью 9 256 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:4474, автопарк площадью 1 256,6 кв.м с кадастровым номером 16:02:000000:3825, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский район, с. Тойкино.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу № А65-33803/2019 изменить.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН 5177746382754, ИНН 9710046341), г. Москва, общества с ограниченной ответственностью «Справедливый Партнёр», г. Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» (ОГРН 1111650005301, ИНН 1650222690), г. Набережные Челны Республики Татарстан, земельные участки расположенные в Азнакаевском районе Республики Татарстан: площадью 81 583 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:196, площадью 15 017 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:197, площадью 72 391 кв.м с кадастровым номером 16:02:060303:195; нежилые здания, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский р-н, с. Тойкино: молочно-товарная ферма площадью 6 659,8кв.м, кадастровый номер 16:02:060301:497; зерноток площадью 3 090,8 кв.м, кадастровый номер 16:02:060301:487; свиноферма площадью 9 256 кв.м, кадастровый номер 16:02:000000:4474; автопарк площадью 1 256,6 кв.м., кадастровый номер 16:02:000000:3825.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья					Р.В. Ананьев

 

Судьи									С.Ю. Муравьев

 

В.А. Петрушкин