ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-4984/2021

09 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     02 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии согласно протоколу судебного заседания от 02.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-36905/2021)  ООО "Трак Сервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.09.2021 по делу № А21-4984/2021 (судья С.А. Иванов), принятое по иску ООО "Авангард Ригал" к ООО "Трак Сервис" о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авангард Ригал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трак Сервис» (далее – ответчик, ООО "Трак Сервис") о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 05/02/02-19 от 01.09.2019 в размере 304 193,54 руб., задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 05/02/01-18 от 20.12.2018 и № 05/02/01-19 от 25.04.2019 в размере 660 064,21 руб.

Определением суда от 20.09.2021 исковое требование о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 05/02/01-18 от 20.12.2018 и № 05/02/01-19 от 25.04.2019 в размере 660 064,21 руб. выделено в отдельное производство. Производство по делу № А21-4984/2021 в данной части требований приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А21-4323-6/2018.

Протокольным определением от 12.07.2021 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика по договору аренды нежилых помещений № 05/02/02-19 от 01.09.2019 долг в размере 244 677,41 руб.

Решением от 23.09.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Трак Сервис" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению ответчика, иск следует оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, что выразилось в указание истцом в претензии с исх. №083/КУ/АР-19 от 29.01.2021 большей суммы в сравнении с суммой иска с учетом его уточнения.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, стороны заключили договор аренды нежилого помещения (далее – договор) №05/02/02-19 от 1.09.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые здания общей площадью 678 и 412,9 кв.м, расположенные по адресу: Калининград, Московский проспект 254. 

В соответствии с пункта 3 договора арендная плата составляет 205 000 руб. и подлежит внесению в срок до 10 числа месяца следующего за отчётным. 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых зданий в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, пртзнав иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы жалобы основаны на неправильном применении норм процессуального права.

В данном случае в материалы дела представлена претензия №083/КУ/АР-19 от 29.01.2021, в которой указано на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать.

Факт получения претензии №083/КУ/АР-19 от 29.01.2021 ответчиком не оспаривается.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований предусмотрено п. 1 ст. 49 АПК РФ. 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 23.09.2021 по делу №  А21-4984/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров