ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-47192/2018

г. Новосибирск

7 марта  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 7 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» (ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью «РАТЭК» (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск,

о взыскании 986 293 рублей 08 копеек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Продснаб» (далее – ООО «Продснаб», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РАТЭК» (далее –  ООО«РАТЭК», ответчик) о взыскании в общей сумме задолженности по арендной плате в размере 986 293 рубля 08 копеек по договорам аренды № 36/17 от 01.11.2017, № 13/18 от 01.05.2018, № 14/18 от 01.06.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договорам аренды.   

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Продснаб» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РАТЭК» (арендатор) заключены договоры аренды: 

- договор № 36/17 от 01.11.2017;

- договор № 13/18 от 01.05.2018;

- договор № 14/18 от 01.06.2018.

Согласно условиям договора аренды  № 36/17 от 01.11.2017, истец предоставил ООО«РАТЭК» во временное пользование и владение за плату складское помещение площадью 1065,1 кв.м., категория взрывопожарной безопасности В2, расположенное на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания по адресу: 603034, 

<

...>, литер «В».

По акту приема - передачи от 01.11.2017 складское помещение по договору аренды № 36/17 от 01.11.2017 передано ООО«РАТЭК».

Срок действия договора аренды № 36/17 от 01.11.2017 установлен с 01.11.2017 по 30.09.2018 (пункт 2.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № 36/17 от 01.11.2017  стоимость арендной платы делится на постоянную и переменную. Постоянная часть включает в себя расходы на предоставление услуг: водопользования, водоотведения, вывоза бытового мусора, почтовой связи, пользования и содержания мест общественного пользования, обслуживание инженерных коммуникаций, отопление (при наличии) и составляет в месяц 396 217 рублей 20 копеек.

Арендная плата постоянной части вносится арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

Переменная часть включает в себя платежи за фактически потребленную арендатором электроэнергию, и состоит из авансового платежа (70% от суммы потребления предыдущего месяца) и фактического платежа по тарифу, установленному энергоснабжаюшей организацией, и оплачивается в течение всего периода действия настоящего договора.

Оплата переменной части производится в два этапа: авансовый платеж до 25 числа предыдущего месяца; окончательный платеж в течении трех банковских дней с зафиксированной сторонами даты получения арендатором счета-фактуры, акта снятия показаний приборов учета.

Фактические показания приборов электроэнергии фиксируются сторонами в акте снятия показаний приборов учета.

Итого задолженность по постоянной части по договору аренды № 36/17 от 01.11.2017  составляет 792 434 рубля 40 копеек за август и сентябрь 2018 года.

Согласно условиям договора аренды № 13/18 от 01.05.2018, истец предоставил ООО «РАТЭК» во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью  105, 6 кв.м. на втором этаже литер «Е3» нежилого отдельно стоящего здания Лит. Е, Е1, Е2, Е3 (зарядная станция) этажность 3, по адресу: 

<

...>. 

По акту приема - передачи от 01.05.2018 нежилое помещение по договору аренды № 13/18 от 01.05.2018 передано ООО«РАТЭК».

Срок действия договора аренды № 13/18 от 01.05.2018  установлен с 01.05.2018 по 01.04.2019 (пункт 2.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № 13/18 от 01.05.2018   стоимость арендной платы делится на постоянную и переменную. Постоянная часть включает в себя расходы на предоставление услуг: водопользования, водоотведения, вывоза бытового мусора, почтовой связи, пользования и содержания мест общественного пользования, обслуживание инженерных коммуникаций, отопление (при наличии) и составляет в месяц 63 360 рублей.

Арендная плата постоянной части вносится арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

Переменная часть включает в себя платежи за фактически потребленную арендатором электроэнергию, и состоит из авансового платежа (70% от суммы потребления предыдущего месяца) и фактического платежа по тарифу, установленному энергоснабжаюшей организацией и оплачивается в течение всего периода действия настоящего договора.

Оплата переменной части производится в два этапа: авансовый платеж до 25 числа предыдущего месяца; окончательный платеж в течении трех банковских дней с зафиксированной сторонами даты получения арендатором счета-фактуры, акта снятия показаний приборов учета.

Фактические показания приборов электроэнергии фиксируются сторонами в акте снятия показаний приборов учета.

Итого задолженность по постоянной части по договору аренды № 13/18 от 01.05.2018 составляет 126 720 рублей за август и сентябрь 2018 года.

Согласно условиям договора аренды № 14/18 от 01.06.2018, истец предоставил ООО «РАТЭК» во временное пользование и владение за плату нежилое помещение общей площадью 46 кв.м, расположенное на первом этаже временного (не капитального) хозяйственного павильона, расположенного по адресу: 603034, 

<

...>, Литер «Т». 

По акту приема - передачи от 01.06.2018 нежилое помещение по договору аренды № 14/18 от 01.06.2018 передано ООО «РАТЭК».

Срок действия договора аренды № 14/18 от 01.06.2018  установлен с 01.06.2018 по 01.05.2019 (пункт 2.1 договора аренды). 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № 14/18 от 01.06.2018   стоимость арендной платы делится на постоянную и переменную. Постоянная часть включает в себя расходы на предоставление услуг: водопользования, водоотведения, вывоза бытового мусора, почтовой связи, пользования и содержания мест общественного пользования, обслуживание инженерных коммуникаций, отопление (при наличии) и составляет в месяц 27 600 рублей.

Арендная плата постоянной части вносится арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

Переменная часть включает в себя платежи за фактически потребленную арендатором электроэнергию, и состоит из авансового платежа (70% от суммы потребления предыдущего месяца) и фактического платежа по тарифу, установленному энергоснабжаюшей организацией и оплачивается в течение всего периода действия настоящего договора.

Оплата переменной части производится в два этапа: авансовый платеж до 25 числа предыдущего месяца; окончательный платеж в течении трех банковских дней с зафиксированной сторонами даты получения арендатором счета-фактуры, акта снятия показаний приборов учета.

Фактические показания приборов электроэнергии фиксируются сторонами в акте снятия показаний приборов учета.

Итого задолженность по постоянной части по договору аренды  № 14/18 от 01.06.2018  составляет 55 200 рублей за август и сентябрь 2018 года.

Последняя оплата за арендуемые помещения (постоянная часть) была перечислена ответчиком 10.08.2018 платежным поручением № 9913 за июль 2018 года.

Гарантийным письмом от 14.09.2018 ответчик обязался оплатить задолженность за август 2018 года по договору аренды № 36/17 от 01.11.2017 в размере 335 777 рублей 22 копеек в срок не позднее 22 сентября 2018 года, однако оплата ООО «Продснаб» так и не поступила.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой по спорным договорам аренды постоянной части арендных платежей за 2 месяца (август 2018 года и сентябрь 2018 года) у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 974 354 рубля 40 копеек.

Кроме того, по  договорам аренды № 36/17 от 01.11.2017, № 13/18 от 01.05.2018, № 14/18 от 01.06.2018 у ответчика имеется  задолженность по переменной части арендных платежей за 3 месяца: за июль 2018 года - 19 736 рубля 87  копеек (счет № 397 от 16 августа 2018 года за все помещения); за август 2018 года - 13 781 рубль 64 копейки (счет № 447 от 18 сентября 2018 года за все помещения); за сентябрь 2018 года 7 320 26 - копеек (счет № 497 от 16 октября 2018 года за все помещения), всего 40 838 рублей 77 копеек.

Поскольку у ООО «РАТЭК» имелась переплата по арендным платежам за предыдущий период в размере 28 900 рублей 09 копеек, ООО «Продснаб» засчитало данную сумму переплаты в счет оплаты задолженности по спорным договорам аренды.

Таким образом, общая сумма задолженности  ответчика перед истцом по  договорам аренды № 36/17 от 01.11.2017, № 13/18 от 01.05.2018, № 14/18 от 01.06.2018 составляет 986 293 рубля 08 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ООО «РАТЭК» доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды в сумме 986 293 рублей 08 копеек в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАТЭК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» 986 293 рубля 08 копеек задолженности по арендной плате, 22 720 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

          Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья                                                                                          М.И. Храмышкина