АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3976/2019

20 августа 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.11.2010 №43-С, об обязании вернуть помещение: ½ нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (Литер А, ½ доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б, по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №13 от 14.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.11.2010 №43-С, об обязании вернуть помещение: ½ нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (Литер А, ½ доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б, по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды №43-С от 18.11.2010 передал в аренду помещение: ½ нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (Литер А, ½ доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б. 

В связи с нарушением ответчиком оплаты аренды более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика уведомление от 20.02.2019 №424 о досрочном расторжении договора аренды и необходимости возврата имущества по акту приема-передачи.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами № 67000836899477, № 67000836899484, № 67000№67000848877234, №67000848877241  по  адресу  места жительства  согласно  выписке  из Единого  государственного  реестра физических лиц , а также  по адресу, представленному  ответчиком в материалы дела, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

Материалы дела содержат сведения о том, что ответчик располагает информацией о возбуждения производства по настоящему делу. 

Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о начавшемся судебном процессе судом приняты.

Частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, если суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).

Согласно положениям статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенные в виде отдельного судебного акта, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с длительным нахождением ответчика на лечении. 

Основания  прекращения  производства  по делу  предусмотрены  статьей 150 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ.  Оснований, предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд не усматривает. Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу не обосновано, судом отклоняется. 

Кроме этого, в материалах дела имеется письмо ГБУЗ Новосибирской области «Городская больница №3», согласно которому период нетрудоспособности ответчика окончен.

Согласно выписке  из Единого  государственного  реестра индивидуальных  предпринимателей  ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) сменила  фамилию на  Ломадор, о чем в ЕГРИП внесена  запись от 10.02.2020г.  Следовательно , ответчиком  по делу  является  ФИО5.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды нежилого помещения (здания) №43-С от 18.11.2010 Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>) ( ныне ФИО5 (ИНН 

<

***>) (арендатор) принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание): помещение: ½ доли нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (литер А, ½ доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б, общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 13,35 кв.м. Целевое назначение использования помещения – розничная торговля.

Согласно пункту 1.6 договора срок аренды предусмотрен с 18.11.2010 по 18.10.2011.

Пунктом 3.2 предусмотрена арендная плата в размере годовая 36 109,08 руб без учета НДС, 6 499,63 руб – НДС; ежемесячная 3 009,09 руб без учета НДС, 541,64 руб – НДС.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 18.11.2010г.

Суд установил, что решением  Арбитражного  суда  Республики Бурятия  от 13.11.2014г  по  делу  №  А10-4556/2014, принятому в  порядке упрощенного производства по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» к  ИП ФИО4, исковые  требования  удовлетворены, взысканы  с ИП ФИО4 в пользу МУ Комитет  по управлению имуществом  и  землепользованию  97 962 руб. 28 коп., в том числе 93 480 руб. 94 коп. – долг, 4 481 руб. 34 коп. – пени, расторгнут договор аренды нежилого помещения (здания) №43-С от 05.11.2009, заключенный муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и индивидуальным предпринимателем ФИО4, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в течение семи календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи часть нежилого помещения встроенного в нежилое здание литер А, номер по поэтажному плану 1, площадью 13,35 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б.

Определением Арбитражного суда  Республики Бурятия  от 24.06.2016г  по  делу  №  А10-4556/2014  прекращено исполнительное  производство в части обязания  ИП ФИО4  передать по акту приема-передачи часть нежилого помещения встроенного в нежилое здание литер А, номер по поэтажному плану 1, площадью 13,35 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б.

Как следует из определения  суда от 24.06.2016г  по  делу  №  А10-4556/2014 заявление должника о прекращении исполнительного производства было мотивировано тем, что должник арендует помещение по договору аренды № 43-С от 18.11.2010 . Ранее действовавший договор аренды № 43-С от 05.11.2009 прекратил действие в связи с заключением договора № 43-С от 18.11.2010.

Суд , установив, что объект аренды по договору № 43-С от 18.11.2010  тот же, что и  по договору № 43-С от 05.11.2009, что ИП ФИО4 занимает то же помещение, что  и ранее по договору № 43-С от 05.11.2009, но по другому договору № 43-С от 18.11.2010, прекратил  исполнительное  производство.

Довод истца  о том, что стороны  состоят  в правоотношения  по договору  аренды  №  43-С  от 18.11.2010г, суд  находит  обоснованным.

Об этом  же указывала  и  ИП ФИО4 , что  следует  из  определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.06.2016г  по  делу  №  А10-4556/2014 о прекращении исполнительного  производства.  

В  соответствии  со статьей  425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С  момента  заключения  договора  аренды  № 43-С  от 18.11.2010г прекращено  действие  ранее  заключенного договора №  43-с  от 05.11.2009г.

Следовательно, с 18.11.2010г  стороны  состоят  в правоотношениях  по договору  аренды №  43-с  от 18.11.2010г.

Взыскание решением Арбитражного  суда  Республики Бурятия  от 13.11.2014г  по  делу  №  А10-4556/2014 задолженности  по арендной  плате  и  пени  со ссылкой  на  неисполнение  обязательств  по  договору №  43-с  от 05.11.2009г, расторжение  договора  аренды  № 43-С  от 05.11.2009г не  прекращает  правоотношения  по  договору  аренды  №  43-С  от 18.11.2010г.

В  части  исполнения  решения  суда 13.11.2014г по  делу  №  А10-4556/2014 об освобождении  помещения суд определением от  24.06.2016г исполнительное  производство прекратил, указав  на  пользование  ИП ФИО4  помещением  на  основании  договора  аренды №  43-С  от 18.11.2010г.

С 18.11.2010г  стороны  состоят  в правоотношениях  по договору  аренды №  43-с  от 18.11.2010г.

В  соответствии со статьей 621  Гражданского  кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока  действия  договора 18.10.2011г договор  аренды  № 43-С  от 18.11.2010 считается  возобновленным на тех же условиях на  неопределенный  срок.         В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор обязан оплачивать месячную арендную плату не позднее третьего числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как  следует  из  расчета  задолженности  по  арендной  плате,  последний  платеж ответчик произвел по  арендной  плате в апреле 2016г, по пени 10.08.2016г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,  когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.2.3 договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в части оплаты арендной  платы ответчиком не представлено. 

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Истцом направлено в адрес ответчика письмо №424 от 20.02.2019 о наличии задолженности и предложением возврата помещения.  

Письмо направлено ответчику по адресу  мест  жительства заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67003130055822, возвращено отправителю за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ письмо считается доставленным. 

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок передачи помещение в течение 10 дней с момента вступления  решения в силу суд находит разумным. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о возврате имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Расторгнуть  договор  аренды нежилого помещения от 18.11.2010 №43-С,  заключенный муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  вернуть муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) помещение : ½ нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (Литер А, ½ доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп. – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова