Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-175921/17

125-1221 

12 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 г.

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Смысловой Л.А.  (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Драчевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ком Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 197022, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая Компания Независимого Строительного Банка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 129090, 

<

...>) о взыскании задолженности в размере 660 924 руб. 83 коп.

при участии: 

от истца: ФИО1  (доверенность от 11.09.2017 №б/н)

от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ком Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая Компания Независимого Строительного Банка» с требованием о взыскании задолженности в размере 660 924 руб. 83 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310 и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, с марта 2016 по ноябрь 2016 года ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая Компания Независимого Строительного Банка» являлось собственником шестнадцати жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно квартир №№ 2,5,6,7,9,11,23,26,30,31,32,40,42,47,52,56. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с  ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям действующего законодательства, ответчик как собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащих ему жилых помещений и соответствующей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно оплачивать коммунальные услуги по содержанию жилого помещения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, 

Частью 2 п. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Частью 11 ст. 155 ЖК предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании договора № П-43-14 от 10.11.2015 заключенного с застройщиком ООО «Дом на Приморской 43» в порядке ч.14 ст. 161 ЖК РФ и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме оформленных Протоколом №1 от 06.05.2016 и Протоколом №2 от 30.10.2016 управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу г. Санкт-Петербург, проспект Приморский дом 43 в период с 10.11.2015 по 31.10.2016 был истец - ООО «Управляющая компания «КомСервис». 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 5 Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги. 

Вопреки требованиям действующего законодательства ответчик уклонился от заключения договора с истцом, однако за период с 02 марта 2016 по 31 октября 2016 истец оказал ответчику коммунальные в размере 660 924 руб. 83 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.   

Вместе с тем, ответчик не произвел оплату оказанных услуг, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 660 924 руб. 83 коп.

Претензии истца о погашении задолженности, исх. №01/17 от 05.05.2017, направленная в адрес ответчика, оставлен последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты задолженности в полном объеме или в части суду не представлены, наличие и размер долга ответчиком не оспорены. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в размере 660 924 руб. 83 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153-156, 157, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 65, 70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая Компания Независимого Строительного Банка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 129090, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ком Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 197022, 

<

...>) задолженность в размере 660 924 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 219 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:                                                                             Смыслова Л.А.