АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-556/2020

29 мая 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда изготовлена 28 мая 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Быт-сервис», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 3 354 685 руб. 51 коп., из них 3 119 180 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 674 138 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.05.2018 года 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1523-з от 10.08.2009 года и 2 445 042 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период 24.05.2018 года 31.03.2020 года  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 787-з от 21.07.2008 года и 235 504 руб. 79 коп. пени, из них 50 898 руб. 90 коп. пени за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1523-з от 10.08.2009 года и 184 605 руб. 89 коп. пени за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 787-з от 21.07.2008 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,     г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Быт-сервис», г. Барнаул Алтайского края о взыскании 2 275 646 руб. 03 коп., из них  339 566 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период 24.05.2018 года 29.04.2019 года  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1523-з от 10.08.2009  и 29 023 руб. 36 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы  за период с 03.07.2018 года по 10.12.2019 года; 1 785 786 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период 24.05.2018 года 30.09.2019 года  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 787-з от 21.07.2008  и 121 270 руб. 24 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы  за период с 03.07.2018 года по 15.12.2019 года.  

Исковые требования со ссылками  на статьи 8, 309, 330, 608, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам  аренды № 1523-з от 10.08.2019 года,  № 787-з от 21.07.2008 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать  3 354 685 руб. 51 коп., из них 3 119 180 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 674 138 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.05.2018 года 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1523-з от 10.08.2009 года и 2 445 042 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период 24.05.2018 года 31.03.2020 года  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 787-з от 21.07.2008 года и 235 504 руб. 79 коп. пени, из них 50 898 руб. 90 коп. пени за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1523-з от 10.08.2009 года и 184 605 руб. 89 коп. пени за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 787-з от 21.07.2008 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми уведомлениями.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и акционерным обществом «Быт-Сервис» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды: 

1. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 787-з от 21.07.2008 года (далее - договор 1).  

В соответствии с указанным договором 1 ответчику передан в аренду земельный участок площадью 6159 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:020631:8, для эксплуатации здания банно-прачечного комбината № 6 с котельной, прачечной и административного здания.   

Из пункта 1.5 договора 1 следует, что участок находится в фактическом пользовании арендатора. Передача  участка не требует составление акта приема-передачи. 

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора). 

Из Приложения к договору следует, что размер годовой арендной платы составляет 472 205 руб. 60 коп. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2019 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 29.08.2008 года.

2. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1523-з от 10.08.2009 года (далее - договор 2).   

В соответствии с указанным договором 2 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 2962 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:020347:9, для эксплуатации здания бани и котельной.   

Порядок расчетов и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора). 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2019 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 05.11.2009 года.

Договоры аренды 1 и 2 заключены сроком на 10 лет. 

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю,  договор в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Пунктом 3.4 договоров 1, 2 определено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

В соответствии с пунктом 3.5 договоров 1, 2 в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 3 119 180 руб. 72 коп., из них: 

- по договору № 787-з от 21.07.2008 года  в размере 2 445 042 руб. 12 коп. за период с 24.05.2018 года по 31.03.2020 года;

- по договору № 1523-з от 10.08.2009 в размере 674 138 руб. 60 коп. за период с 24.05.2018 года по 31.03.2020 года.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № ПИ4344/01-17-3 от 12.07.2019 года и № ПИ4346/01-13/3 от 12.06.2019 года, с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, которые оставленоы последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 года № 111-ЗС                        «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов  с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик мотивированных возражений или доказательств погашения задолженности в размере 3 119 180 руб. 72 коп. суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом,  судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 119 180 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере              235 504 руб. 79 коп., из них: 

- по договору № 787-з от 21.07.2008 года  в размере 184 605 руб. 89 коп., за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года;

- по договору № 1523-з от 10.08.2009 в размере 50 898 руб. 90 коп., за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года;

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договоров 1, 2, в случае невнесения арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.  

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 235 504 руб. 79 коп. пени за период с 03.07.2018 года по 05.05.2020 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Быт-сервис», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,  г. Барнаул Алтайского края 3 354 685 руб. 51 коп., из них 3 119 180 руб. 72 коп. долга и 235 504 руб. 79 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Быт-сервис», г. Барнаул Алтайского края 39 773 руб. 43 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова