АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7205/2020

город Кемерово

20 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен  20 октября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.                       при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1, без   использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Шахта  «Алексиевская», дер. Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1443 от 17.10.2016 в размере 2 079 75,17 руб. основного долга, пени 342 788,59 руб.

при участии: от сторон – не явились, 

 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению  муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область-Кузбасс обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Шахта  «Алексиевская», дер. Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1443 от 17.10.2016 в размере 1 763 605,73 руб. основного долга, неустойку в размере   241 217,23 руб., всего: 2 004 822,17 руб.17 (с учетом уменьшения размера исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды земельного участка № 1443 от 17.10.2016, за заявленный период, с учетом срока исковой давности.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны,  в суд не явились. Истец просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

От ответчика представлен отзыв, из которого следует, что акционерное общество «Шахта «Алексиевская» с заявленными требования не согласно, полагает, что истцом не соблюден обязательный досудебный претензионный порядок, часть требований находится за пределами срока исковой давности.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, заслушав  суд установил следующее.

Между администрацией Демьяновского сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице и.о. главы Демьяновского сельского поселения ФИО2, действующего на основании Устава «Арендодателем» и Открытым акционерным обществом «Шахта Алексиевская», в лице Генерального директора ООО «Угольная компания «Заречная» ФИО3, действующего на основании Устава, договора № 1/10/2014 от 24.10.2014 «О передаче полномочий единоличного исполнительного органа открытого акционерного общества «Шахта «Алексиевская» коммерческой организации с ограниченной ответственностью «Угольная компания «Заречная», решения внеочередного Общего собрания акционеров (протокол            № 23/10/14 от 23.10.2014) «Арендатором» заключен договор аренды земельных участков №1443 от 17.10.2016, согласно условиям, которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки, расположенные по адресу:                          -Кемеровская            область,          Ленинск-Кузнецкий     район, в          административных границах Красноярского сельсовета, автодорога, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под промышленные предприятия, общая площадь 6308 кв. м, кадастровый номер 42:06:0117006:42;

-Кемеровская            область,          Ленинск-Кузнецкий            район, в административных границах Демьяновского сельского поселения под очистными сооружениями хозбытовых стоков, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под промышленные предприятия, общая площадь 29 525 кв. м, кадастровый номер 42:06:0117006:40;

-Кемеровская            область,          Ленинск-Кузнецкий            район, в         административных границах Красноярского сельсовета, промплощадка, категория земель - земтр промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, 1 безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под промышленные предприятия, общая площадь 166 261 кв. м, кадастровый номер 42:06:0117006:43;

-Кемеровская            область,          Ленинск-Кузнецкий            район, в         административных границах Красноярского сельсовета, центр опоры ЛЭП ВЛ 6кВ, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под объекты энергетики, общая площадь 13 кв. м, кадастровый номер 42:06:0117006:38;

-Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Демьяновское сельское поселение, категория земель-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под промышленные предприятия, общей площадью 17270 кв. м, кадастровый номер 42:06:0117006:156.

Договор аренды 15.05.2017 зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно пункту 2.1 договора, настоящий договор заключен на срок с 17 октября 2016 года по 17 октября 2033 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет равными долями, согласно прилагаемых расчетов на указанные реквизиты.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды Участка, то есть с 06.09.2016 до момента возврата Участка Арендодателя, в том числе за все время просрочки возврата Участка Арендодателю. Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пункту 3.5 договора, Арендная плата по настоящему Договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата по настоящему договору подлежит внесению Арендатором в срок, установленный настоящим Договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы  показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему Договору.

Арендатор обязан самостоятельно получать у Арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего Договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды № 1443 от 17.10.2016, явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 3.1, 3.4, 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (ред. от 30.12.2019) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по договору аренды № 1443 от 17.10.2016, за период с 23.03.2017 по 11.03.2020 (с учетом срока исковой давности) составляет сумму 1 763 605,73 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате (с учетом срока исковой давности)  проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется довод о несоблюдении комитетом претензионного порядка по следующим основаниям. По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 с. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике является способом, который позволяет добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. В поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. (Определение Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 306-ЭС15- 1364).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 7 неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки в соответствии с пунктом 3.6 договора аренды.

Оценив представленный стороной истца расчет неустойки, суд приходит к выводу о правомерности расчета неустойки за период с 23.03.2017 по 11.03.2020, начисленной согласно заявлению об уменьшении исковых требований на задолженность, образовавшуюся за тот же период, в размере 241 217,23 руб.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком  в порядке статьи  65 АПК РФ не  представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Шахта  «Алексиевская», дер. Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- в пользу истца - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 763 605,73 руб., неустойку в размере  241 217,23 руб., всего: 2 004 822,96 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                               33 024 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.   

 

Судья                                                                                                     А.В. Алференко