﻿ 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-7712/2021

город Саранск

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мальгиной А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 1191326003747, ИНН 1327034627) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (ОГРН 1151326001265, ИНН 1326231326) 

об обязании передачи технической документации, 

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора - ООО «ЖЭК «Октябрьский», ООО «Строительная компания «Тавла».

при участии: 

от истца: Чудайкина А.В. (по доверенности от 07.08.2021), Коротковой Н.А. (по доверенности от 07.08.2020);от ответчика: Чашина С.А. (по доверенности от 03.08.2021);

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее - ООО УК ДОМСЕРВИС, истец) обратилось в суд с иском, уточненным заявлением от 10.11.2021 в порядке ст. 49 АНК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (далее – ООО «ГЖК», ответчик) об обязании передачи технической документации.

        К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖЭК «Октябрьский», ООО «Строительная компания «Тавла».

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Третьи лица явку представителей  не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствие со статьей 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, пр. Российской Армии, д. 2/2 от 13.01.2020 расторгнут договор управления МКД, заключенный  с управляющей компанией ООО «ГЖК»  и принято решение о заключении с 01.02.2020 года договора управления с ООО УК ДОМСЕРВИС.

10 февраля 2020 года ООО «ГЖК» по актам передало часть документации.

В связи с отсутствием полного перечня документов установленного  п.п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме истец обратился в суд с настоящим иском.

В уточненном заявлении ООО УК ДОМСЕРВИС просит обязать ответчика передать следующие технические документы:

1. паспорт готовности дома к отопительному периоду 2020-2021 гг. с приложениями:

акт осенне-весеннего осмотра

акты промывки теплообменников

промывки ВСО - (внутренние системы отопления)

акт испытания запорной арматуры на плотность

акт опрессовки внутренней системы отопления

- акт промывки теплотрассы до границы балансовой принадлежности.

- акты осмотра вентканалов

акты замера сопротивления изоляции

акты замера сопротивления цепи фаза-ноль

акты замера сопротивления контура заземления

- акты проверки и регистрации приборов учета тепловой энергии и постановки их на коммерческий учет. ;

2.паспорт лифта стилобата №230914;

3.инструкция по эксплуатации индивидуального теплового пункта;

 4.инструкция по эксплуатации многоквартирного дома часть 2; 

5.паспорт вентиляционных систем;

6. акт периодического обслуживания автоматической противопожарной сигнализации;

7.акты выполненных работ за весь период управления;

А также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (п.26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491):

1. Конструкции железобетонные ниже отм. 0.000. вертикальные конструкции ниже 0.000. 1.7-КЖ.ОЗ;

2. Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. стилобат. 1.7-КЖ.1;

3. Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. плиты перекрытия. 1.7-КЖ.2;

4.  1.7-ОВ.О- раздел отопление и вентиляция: отопление;

5.  1,7-АДУ - автоматизация дымоудаления;

6.  1,7-СС - слаботочные системы;

7.  1.7-ДЛ- диспетчеризация лифтов;

8.  1,7-ОДИ - обеспечение доступа инвалидов;

9.  1.7-АСДКиУ - автоматизация инженерного оборудования и инженерных систем (автоматизация диспетчерского контроля ми управления);

10.   1.7-ПС - пожарная сигнализация;

11. копию    кадастрового    плана    (карты)    земельного    участка,    удостоверенная    органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка   из   Реестра,   содержащая   сведения   о  зарегистрированных  правах  на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

12. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

13. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, па котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

15.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; а также годовые отчеты за весь период управления, содержащие сведения, согласно Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр, которые должны быть размещены в открытом доступе. Указанные документы не размещались в открытом доступе.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании указывает, что им были переданы в полном объеме документы  на МКД по адресу г.Саранск, пр.Российской Армии, д.2/2 о чем свидетельствует акт от 10.02.2020. Иных запрашиваемых истцом документов у него в наличии не имеется и не передавалось со стороны прежней управляющей компании и застройщика. Требуемые истцом акты проверок к отопительном сезону за 2019-2020г.г.  в настоящее время не актуальны, поскольку прошло уже два периода подготовки к новым отопительным сезонам. Указанные в п.13 и 14 документы и договоры отсутствуют т.к.  в период деятельности компании договоры об использовании общего имущества с третьими лицами не заключались. Просит в иске отказать. 

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, далее – Правила N 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

 Доводы ответчика об отсутствии у него полного перечня требуемой документации, поскольку она не передавалась ранее действующей УК и застройщиком не освобождает его от обязанности по передаче документов.

 

По этому поводу Верховный Суд РФ в определении от 03.08.2021  №303-ЭС21-5287 указал, что действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. При рассмотрении споров  между УК о передаче технической документации на МКД следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Перечень проектной документации ( состав комплектов рабочих чертежей гостинично-жилого комплекса «Тавла») получен от застройщика и  приведен истцом в приложении к иску. 

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчиком следующей документации в отношении многоквартирного дома, расположенного  по адресу: г. Саранск, пр. Российской Армии, д. 2/2:

1. Акты проверки и регистрации приборов учета тепловой энергии и постановки их на коммерческий учет;

2. Паспорт лифта стилобата №230914;

3. Инструкция по эксплуатации индивидуального теплового пункта; 

4. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома часть 2; 

5. Паспорт вентиляционных систем;

6. Акт периодического обслуживания автоматической противопожарной сигнализации; 

7. Акты выполненных работ за весь период управления;

 

      Проектную документацию в составе:

1 .Конструкции железобетонные ниже отм. 0.000. вертикальные конструкции ниже 0.000. 1.7-КЖ.03;

2.  Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. стилобат. 1.7-КЖ.1;

3.  Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. плиты перекрытия. 1.7-КЖ.2;

4.  1.7-ОВ.О- раздел отопление и вентиляция: отопление;

5.  1.7-АДУ - автоматизация дымоудаления;

6.  1.7-СС - слаботочные системы;

7.  1.7-ДЛ- диспетчеризация лифтов;

8.   1.7-ОДИ - обеспечение доступа инвалидов;

9.   1.7-АСДКиУ - автоматизация инженерного оборудования и инженерных систем (автоматизация диспетчерского контроля ми управления);

10. 1,7-ПС - пожарная сигнализация;

11. Копию    кадастрового    плана   (карты)   земельного   участка,   удостоверенная   органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

12. Выписка  из  Реестра,  содержащая  сведения  о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

13. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; годовые отчеты за весь период управления МКД.

 

В части  требований истца перечисленных в пунктах 1, 13 и 14 резолютивной части иска, суд считает их не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Так, в пункте 1 иска заявитель просит обязать ответчика предоставить документы о готовности дома к отопительному периоду.

         Порядок и требования по подготовке к отопительному сезону предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В пункте 2.6.3. Правил указано на периодический характер мероприятий по подготовке каждого жилого дома к отопительному характеру. С указанного в иске периода к моменту рассмотрения дела прошло два цикла подготовки МКД к следующим отопительным периодам. Вся необходимая и актуальная на отопительный период 2021-2022г.г. документация  имеется в распоряжении истца как Управляющей компании дома. В этой связи заявление истца о предоставлении документов за прошлый отопительный период 2019-2020г.г. не представляет ценности с точки зрения их анализа (экономического, юридического). 

В соответствии с разъяснениями изложенными в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

В указанных пунктах истец просит обязать ответчика передать документы  с указанием сферы действия сервитута и иных обременений земельного участка под МКД, при этом истцом не приведены данные о наличии такового сервитута или  правопритязаний иных лиц.

 Также истцом не приведено сведений о заключении с третьими лицами договоров об использовании общего имущества МКД. В этой связи суд приходит к выводу об объективной невозможности предоставления тех документов, которые не оформлялись в период деятельности ответчика и их наличие зависит от проявления воли третьих лиц к заключению договора. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (ОГРН 1151326001265, ИНН 1326231326) в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 1191326003747, ИНН 1327034627)  следующую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного  по адресу: г. Саранск, пр. Российской Армии, д. 2/2:

1. Акты проверки и регистрации приборов учета тепловой энергии и постановки их на коммерческий учет;

2. Паспорт лифта стилобата №230914;

3. Инструкция по эксплуатации индивидуального теплового пункта; 

4. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома часть 2; 

5. Паспорт вентиляционных систем;

6. Акт периодического обслуживания автоматической противопожарной сигнализации; 

7. Акты выполненных работ за весь период управления;

 

      Проектную документацию в составе:

1 .Конструкции железобетонные ниже отм. 0.000. вертикальные конструкции ниже 0.000. 1.7-КЖ.03;

10.Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. стилобат. 1.7-КЖ.1;

11.Конструкции железобетонные выше отм. 0.000. плиты перекрытия. 1.7-КЖ.2;

12.1.7-ОВ.О- раздел отопление и вентиляция: отопление;

13.1.7-АДУ - автоматизация дымоудаления;

14.1.7-СС - слаботочные системы;

15.1.7-ДЛ- диспетчеризация лифтов;

16.1.7-ОДИ - обеспечение доступа инвалидов;

17.1.7-АСДКиУ - автоматизация инженерного оборудования и инженерных систем (автоматизация диспетчерского контроля ми управления);

10. 1,7-ПС - пожарная сигнализация;

11. Копию    кадастрового    плана   (карты)   земельного   участка,   удостоверенная   органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

12. Выписка  из  Реестра,  содержащая  сведения  о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

13. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; годовые отчеты за весь период управления МКД.

 

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская жилищная компания" (ОГРН 1151326001265, ИНН 1326231326) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 1191326003747, ИНН 1327034627) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              В.В. Качурин