АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5417/2017

г. Курган

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Григорьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Нива Зауралья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (Межмуниципальный отдел по Щучанскому и Сафакулевскому районам) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. общество с ограниченной ответственностью «Арман» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: 1. ФИО2, 2. ФИО3, 3. ФИО4, 4. ФИО5,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

при участии в заседании представителей: 

от заявителя – явки нет, извещено 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области – ФИО6, доверенность от 10.08.2018 

от остальных участников – явки нет, извещены  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нива Зауралья» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением, в котором просит:

признать незаконным  отказ  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) от 15.02.2017 в государственной регистрации  договора  от 1.03.2016 о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка б/н от 20.08.2011 на земельный участок сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 45:17:031201:673, расположенный по адресу  Курганская область, Сафакулевский район, в границах  землепользования  СПК «Знамя Победы»;

обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию договора  от 1.03.2016 о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка б/н от 20.08.2011 на земельный участок сельскохозяйственного назначения  с кадастровым номером 45:17:031201:673, расположенный по адресу  Курганская область, Сафакулевский район, в границах  землепользования  СПК «Знамя Победы». 

В обоснование названных требований заявитель указывает, что до  окончания срока действия договора аренды земельного участка б/н от 20.08.2011  ни одна из его сторон не заявляла об отказе от него. В связи с этим, заявитель полагает, что отказ в государственной регистрации договора  от 1.03.2016 о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка б/н от 20.08.2011 на указанный  земельный участок является неправомерным, нарушающим права заявителя как арендатора спорного земельного участка.  

В судебное заседание представитель заявителя не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом в силу части 1 статьи 123 АПК РФ.  

Представитель заинтересованного лица против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на заявление. Указал, что основанием для отказа в государственной регистрации договора  от 1.03.2016 о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка б/н от 20.08.2011 на указанный  земельный участок послужил тот факт, что на момент государственной регистрации этого договора от 1.03.2016  в единый реестр прав внесена запись о погашении регистрационной записи об аренде  по основному договору  аренды земельного участка б/н от 20.08.2011. Просит в удовлетворении заявления отказать. 

Остальные участники процесса  в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом в силу части 1 статьи 123 АПК РФ.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя, ООО «Арман» и третьих лиц:  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании статьи 156 АПК РФ. 

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

20.08.2011 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (арендодатели) и ООО «Арман» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 45:17:031201:673, расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК «Знамя Победы», площадью 214200 кв.м., о чем в ЕГРН 22.11.2011 внесена запись регистрации за №45-45-09/301/2011- 595 (т.1, л.д. 113-114). 

Земельный участок передан в аренду для целей сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет с 2011 по 2016 год (п. 1.1, 1.2 договора аренды). 

23.11.2015 за № 45-45/009-45/206/002/2015-15/4 на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (от ФИО2 1/3 доля), при этом зарегистрировано обременение в виде аренды. Собственниками (ФИО3, ФИО4, ФИО5) было подготовлено соглашение от 27.08.2016 о расторжении договора аренды от 20.08.2011 и направлено в адрес ООО «Арман» почтовым отправлением от 28.09.2016. 

Указанное почтовое отправление получено ООО «Арман» 29.09.2016. 

 12.10.2016 ФИО5 обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении договора аренды земельного Участка, от 20.08.2011, предоставив соглашение о расторжении договора аренды от 27.08.2016 и уведомление о его вручении. 

 01.11.2016 на основании заявления ФИО5 и представленных им документов в ЕГРН внесена запись № 45-45/009- 45/002/102/2016-466 о прекращении указанного договора аренды. 

01.03.2016 между ООО «Нива Зауралья» и ООО «Арман» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Арман» передало ООО «Нива Зауралья» все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.08.2011 общей площадью 214 200 кв.м. с кадастровым № 45:17:031201:673 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: Россия, Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК «Знамя Победы». 

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу № А34-11464/2017 (часть 2 статьи 69 АПК РФ). 

20.09.2016 ООО «Нива Зауралья» и ООО «Арман» обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2011 с кадастровым номером 45:17:031201:673 (т.1, л.д. 65-66). 

06.10.2016 уведомлением № 45/002/102/2016-344 государственная регистрация  приостановлена на срок с 6.10.2016 по 3.11.2016  (т.1, л.д. 62) по причине того, что договор аренды, по которому переуступаются права, расторгнут. 

03.11.2016 уведомлением № 45/002/102/2016-344 государственная регистрация  приостановлена на срок с 3.11.2016  по 2.02.2017 по заявлению заявителей (т.1, л.д. 63).  

15.02.2017 решением государственного регистратора № 45/002/102/2016-344 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) в государственной регистрации договора от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказано по причине: имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами - договор аренды, по которому уступаются права, расторгнут. 

Заявитель, считая незаконным  указанный отказ в государственной регистрации от 15.02.2017 договора от 1.03.2016,  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления в связи со следующим. 

На основании положений статьей 198, 200 АПК РФ ненормативный акт государственного органа может быть признан недействительным судом при одновременном наличии двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение этим актом прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.   

В данном случае подлежат применению положения действующего до 01.01.2017 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и действующего после 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), поскольку приостановление государственной регистрации имело место до указанной даты, а отказ в государственной регистрации – после нее. 

В соответствии со статьей 19 Закона № 122-ФЗ предусматривалось такое основание приостановления государственной регистрации по инициативе государственного регистратора, как наличие сомнений государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации прав, в частности, связанных как с формой и содержанием документов, так и с наличием противоречий в них, т.е. сомнений в возможном возникновении препятствий в государственной регистрации по основаниям,  изложенным в пункте 1 статьи 20 Закона. 

Тот же принцип с конкретизацией оснований приостановления, которые могут, при их не устранении, воспрепятствовать государственной регистрации, воспринят в нормах статей 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. 

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона. 

К их числу относится (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации. 

Как следует из указанных  уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 6.10.2016 и от 3.11.2016, основанием для приостановления государственной регистрации  явилось наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, договор аренды, по которому переуступаются права, расторгнут. 

Как установлено вступившими в силу судебными актами арбитражного суда по делу № А34-11464/2017,   договор аренды земельного участка от 20.08.2011  прекращен 29.10.2016. 

Судом установлена правомерность внесения регистрирующим органом записи от 01.11.2016 за № 45-45/009-45/002/102/2016-466 о прекращении договора аренды от 20.08.2011.  

Таким образом, поскольку к моменту принятия оспариваемого отказа от 15.02.2017  договор аренды земельного участка от 20.08.2011 прекратил свое действие и 01.11.2016 правомерно внесена  в реестр запись о его прекращении,  договор от 1.03.2016  между ООО «Нива Зауралья» и ООО «Арман» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2011  не мог быть зарегистрирован.

В связи с этим, суд приходит к выводу о законности оспариваемого отказа в регистрации от 15.02.2017 № 45/002/102/2016-344  применительно к статье  27 Закона № 218-ФЗ. При этом, заявителем не представлено доказательств нарушения указанным законным отказом его прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 65 АПК РФ).  

Поэтому заявление удовлетворению не подлежит.   

Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

решил:

В удовлетворении заявления отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

А.А. Григорьев