АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-19124/2021

г. Краснодар

18 октября 2021 года

Резолютивная часть решения от 28.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного                                    заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: публичное акционерное общество "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 115035, 

<

...> (далее – истец, ПАО "НК "РОСНЕФТЬ", общество)

ответчик 1: администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 354000, 

<

...> (Центральный р-н), 26 (далее – ответчик 1, администрация);

ответчик 2: департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 354000, 

<

...> (Центральный р-н), дом 26а (далее – ответчик 2, департамент)

о внесении изменений в договор,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с заявлением, согласно которого просит:

1. В целях приведения условий договора аренды земельногоучастка от 20.02.2012 № 4900007317 в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи внести в данный договор аренды следующие изменения:

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами";

- в Приложении № 1 к договору аренды "Расчет арендной платы" установить размер арендной платы в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

1.1. Обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 № 4900007317 за период аренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения суда, принятого по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, исходя из ставки арендной платы, установленной таким решением суда.

2. В целях приведения условий договора аренды земельногоучастка от 11.11.2011 № 4900007116 в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи внести в данный договор аренды следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

2.1. Обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 4900007116 за период аренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения суда, принятого по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, исходя из ставки арендной платы, установленной таким решением суда.

3. В целях приведения условий договора аренды земельногоучастка от 01.12.2011 № 4900007192 в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи внести в данный договор аренды следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

3.1. Обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.12.2011 № 4900007192 за период аренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения суда, принятого по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, исходя из ставки арендной платы, установленной таким решением суда.

4. В целях приведения условий договора аренды земельногоучастка от 03.03.2011№ 4900006406 в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи внести в данный договор аренды следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

4.1. Обязать муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.03.2011 № 4900006406 за период аренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу решения суда, принятого по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, исходя из ставки арендной платы, установленной таким решением суда.

5. Взыскать с муниципального образования город-курорт Сочи в лице администрации города Сочи за счет средств казны муниципального образования город-курорт Сочи в пользу ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000,00 рублей.

6. Выдать ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявленияв размере 6 000,00 рублей, уплаченной по платежному поручения от 31.03.2021 № 27871.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации в судебном заседании 28.09.2021 объявлен перерывдо 16-15 часов 28.09.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества (далее – объекты недвижимости):

автозаправочная станция с условным номером 23-23-22/020/2010-410 распложенная на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:91;

автозаправочная станция с условным номером 23-23-46/008/2008-267 расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109033:117;

автозаправочная станция, включающая здание операторной с условнымномером 23-23-19/059/2008-023, навес с условным номером 23-23-19/059/2008-025, сложенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303020:9;

нежилые здания и сооружения с кадастровыми номерами 23:49:0402023:2208, 23:49:0402023:2209, 23:49:0402023:2210, 23:49:0402023:2216, 23:49:0402023:2217, 23:49:0402023:2310, расположенные на земельном участке с кадастровымномером 23:49:0402023:1012.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости(далее – спорные земельные участки), расположены во второй зоне округа санаторной (горно-санаторной) муниципального образования город-курорт Сочи.

Между обществом и муниципальным образованием город-курорт Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключены нижеперечисленные договоры аренды земельных участков, на которых расположены принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости(далее – договоры аренды):

договор от 20.02.2012 № 4900007317 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:91;

договор от 11.11.2011 № 4900007116 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109033:117;

договор от 01.12.2011 № 4900007192 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303020:9;

договор от 03.03.2011 № 4900006406 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402023:1012.

ПАО "НК "РОСНЕФТЬ" обратилось в адрес департамента сзаявлением от 13.10.2020 исх. № АШ-5056 об установлении с 12.08.2017 в договорах аренды размер арендной платы в соответствии требованиями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 в размере 1,5% (ставка земельного налога)от кадастровой стоимости соответствующих земельных участков.

Письмом от 18.11.2020 № 21996/02.01-16 департамент отказал в приведении расчета арендной платы по спорным договорам в соответствие с  положениями Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По общему правилу (если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором), изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исходя из содержащегося в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия гражданско-правовых сделок как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и отнесения договора к многосторонним сделкам (пункт 1статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации), к заключению соглашений об изменении договора применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора.

В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано                              статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1). Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком, принадлежащим на праве собственности муниципальномуобразованию город-курорт Сочи, относится к категории регулируемых цен. 

Из разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

При этом стороны не лишены права требовать внесения в заключенный ими договор аренды изменений, обусловленных изменениями законодательства(пункт 16 постановления Пленума № 73, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Поскольку арендная плата за использование спорных земельных участков носит регулируемый характер, определение условий договора необходимо производить исходя из положений, принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 9 Правил № 582, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерацииот 16 июля 2009 года № 582" дополнены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные указанным постановлением, абзацем следующего содержания: "принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют".

В пункте 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710, принятого во исполнение пункта 4 постановленияот 16.07.2009 № 582 разъяснено, что в целях применения принципа № 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки. 

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Иными словами, при наличии на ограниченном в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации земельном участке объекта недвижимости (строения, здания, сооружения) размер арендной платы за пользованием таким участком определяется с 12.08.2017 года в размере земельного налога.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу                           № АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

Конституционный суд Российской Федерации (определения от 12.11.2019 № 2971-О, от 28.05.2020 №1185-О) разъяснил, что основные принципы определения размера арендной платы, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582(в редакции постановления Правительства РФ № 531) обязывают определять размер арендной платы в размере не выше земельного налога в отношении ограниченные в обороте земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости находящиеся в собственности у арендаторов этих участков. 

Переданные истцу в аренду спорные земельные участки расположены в административных границах муниципального образования город-курорт Сочи, во второй зоне округа санитарной охраны курорта. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 95 Земельный кодекс Российской Федерации к числу земель особо охраняемых природных территорий отнесены земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Согласно пункту 5 статьи 31 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ"Об особо охраняемых природных территориях» и статье 1 Федерального законаот 23.02.1995 № 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры, является курортом.

В силу пункта 4 статьи 32 Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях» и пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленные для лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.04.1996 № 591-р, принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 06.07.1994№ 1470 "О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей", Федеральными законами "Об особо охраняемых природных территориях" и "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курорта г. Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

Согласно Постановлению Президиума Верховного Совета Российской Федерации№ 4766-1 и Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.04.1993№ 337 "О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи" Сочинский курортный регион является курортом федерального значения. Внешний контур округа горно-санитарной охраны курорта Сочи является границей лечебно-оздоровительной местности, курорта, курортного региона (особо охраняемой природной территории).

При этом признание утратившим силу распоряжения № 591-р(распоряжением от 21.04.2011 № 685-р) не отменяет режима особо охраняемой природной территории в отношении курортов федерального значения(постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.07.2013 по делу № А32-5014/2012).

Курорт Сочи является курортом федерального значения, ввиду чего все земельные участки ограниченны в обороте.

В силу пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности и ограниченным в обороте, отнесены, в частности, участки в пределах особо охраняемых природных территорий (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков). Пункт 2 данной статьи предусматривает, что земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 8статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий не подлежат приватизации.

При указанных обстоятельствах, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0402005:91, 23:49:0109033:117, 23:49:0303020:9и 23:49:0402023:1012 ограничены в обороте.

Как указано выше, обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

автозаправочная станция с условным номером 23-23-22/020/2010-410 распложенная на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402005:91;

автозаправочная станция с условным номером 23-23-46/008/2008-267 расположенная на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109033:117;

автозаправочная станция, включающая здание операторной с условнымномером 23-23-19/059/2008-023, навес с условным номером 23-23-19/059/2008-025, сложенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0303020:9;

нежилые здания и сооружения с кадастровыми номерами 23:49:0402023:2208, 23:49:0402023:2209, 23:49:0402023:2210, 23:49:0402023:2216, 23:49:0402023:2217, 23:49:0402023:2310, расположенные на земельном участке с кадастровымномером 23:49:0402023:1012.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что ввиду применения к рассматриваемым правоотношениям Принципа № 7 размер арендной платы по спорным договорам аренды не может превышать размера земельного налога.

В соответствии с Порядком о земельном налоге, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 № 231, на территории муниципального образования город Сочи ставка земельного налога в отношении спорных земельных участков, составляет 1,5 %.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части внесения изменений в договоры аренды.

Основываясь на указанных выше положениях, определяющих порядок начисления арендной платы, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет арендной платы, с учетом фактически внесенных истцом платежей, способствует установлению определенности между сторонами договоров по поводу имеющейся / отсутствующей задолженности по арендной плате; предотвращает порождения новых споров между сторонами по поводу задолженности, возникающей из спорных договоров.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 4 ,9, 65, 71, 137, 163 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи внести в договор аренды от 20.02.2021 № 4900007317 следующие изменения:

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами";

- в Приложении № 1 к договору аренды "Расчет арендной платы" установить размер арендной платы в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной публичным акционерным обществом "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 № 4900007317 за период арендыс 12.08.2017 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи внести в договор арендыот 11.11.2011 № 4900007116 следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной публичным акционерным обществом "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.11.2011 № 4900007116 за периодаренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи внести в договор арендыот 01.12.2011 № 4900007192 следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной публичным акционерным обществом "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.12.2011 № 4900007192 за периодаренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи внести в договор аренды от 03.03.2011№ 4900006406 следующие изменения:

- пункт 3.2. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, за участок начиная с 12.08.2017 устанавливается в размере полтора процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка";

- пункт 3.5. договора аренды, изложить в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2., может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами".

Обязать департамент имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи произвести перерасчет фактически уплаченной публичным акционерным обществом "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.03.2011 № 4900006406 за периодаренды с 12.08.2017 по дату вступления в законную силу настоящего решения суда, исходя из ставки земельного налога и кадастровой стоимости земельного участка.

Взыскать с администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи, в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Сочи публичного акционерного общества "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва судебные расходы по оплате государственной пошлиныв размере 24 000,00 рублей.

Выдать публичному акционерному обществу "Нефтяная компания "РОСНЕФТЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  город Москва справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявленияв размере 6 000,00 рублей, уплаченной по платежному поручения от 31.03.2021 № 27871.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко