АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37951/2021

28 февраля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Премьер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ТСЖ "Премьер")

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее- ответчик 1, ООО "УК  ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"),

обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Екадом» (ИНН 

<

***>, далее – ответчик 2, ООО Управляющая компания «Екадом»).

об обязании передать документы и о взыскании неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.07.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика 1: ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2021, предъявлены паспорт и диплом;

от ответчика 2 –ФИО4, представитель по доверенности от 19.11.2021, паспорт, диплом.

От ответчика 1 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика 2 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва с приложением. Документы приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5. 

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Суд, рассмотрев ходатайство о привлечении третьего лица, отклонил его, поскольку судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права или обязанности  указанного лица по отношению к одной из сторон. ФИО5 не является стороной спорного правоотношения.

Товарищество собственников жилья "Премьер" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"  об обязании в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать, а при отсутствии изготовить (восстановить) за свой счет, ТСЖ «Премьер» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>:

-Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома;

-Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

-Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-Акты технических осмотров дома;

-Планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

-Исполнительные чертежи контуров заземления;

-Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-Журналы заявок жителей;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Протоколы измерения вентиляции;

-Теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям);

-Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории;

-Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственного питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения;

-Паспорта на системы вентиляции с заключением о соответствии воздухообмена в помещениях проектным решениям (заверенные подписью и печатью организации, которая выполняла наладку систем вентиляции) в комплексе с разделом "Отопление-Вентиляция";

-Паспорта лифтов;

-Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

-Акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных проектными решениями (по шумо-, виброизоляции, монтажу систем вентиляции и др.);

-Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

-Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

-Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре);

-Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы N 9, 10, 11);

-Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осенне-зимний период;

-Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 дней со дня вступления его в законную силу взыскать с ООО УК ЖК «Адмиральский» в пользу ТСЖ «Премьер» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.10.2021 производство по делу №А60-37951/2021 приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу №А60-30406/2021.

Определением от 28.01.2022 в связи с тем, что устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено. 

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика по настоящему делу ООО УК Екадом. Определением от 28.01.2022 к участию в деле соответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Екадом (ИНН 

<

***>).

Ответчики представили в материалы дела отзывы с возражениями по существу исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК ЖК «Адмиральский» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее по тексту - дом, многоквартирный дом), в период с декабря 2020 по конец апреля 2021.

Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ответчик исключен из реестра лицензии на управление домом с 01.05.2021.

На основании решения собственников жилья от 15.01.2021 домом с 01.05.2021 осуществляет управление ТСЖ «Премьер».

По мнению истца, поскольку собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании реализовали предоставленное им законом право по выбору способа управления многоквартирным домом, создав товарищество собственников жилья, ответчик, ранее оказывающий услуги собственникам помещений дома, обязан передать техническую документацию.

Истцом в адрес ответчика1 ООО "УК  ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" 27.04.2021 направлено требование и уведомление о передаче документации, связанной с управлением указанного дома.

Письмом от 30.04.2021 (исх. № 499) ООО УК ЖК «Адмиральский» сообщило, что готово передать документацию, но она отсутствует ввиду того, что не передана ООО УК «Екадом», которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом.

Поскольку в  настоящий момент требование истца не исполнено, документы не переданы, истец просит обязать ООО УК ЖК «Адмиральский»,   передать документы и взыскать с ответчика неустойку:

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, руководствовался следующим.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений. 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень).

Судом при рассмотрении дела установлено следующее.

В рамках дела № А60-30406/2021 ООО «УК ЖК Адмиральский» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «УК о присуждении к исполнению обязанности в натуре, обязать ответчика передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 09.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Премьер». 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «УК ЖК Адмиральский», ТСЖ «Премьер» указанное решение суда обжаловано.

Постановлением от 29.12.2021 Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 сентября 2021 года по делу № А60-30406/2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Судебными актами по приведенному делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно открытым сведениям ООО УК «ЖК Адмиральский» не осуществляет управление МКД на Циолковского 27 с 30.04.2021. Данные сведения подтверждаются выпиской из системы ГИС ЖКХ, а также решением ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий.

Более того, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 28.04.2021 по делу №2-2107/2021 решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу Циолковского, 27 (на основании которого ООО УК «ЖК Адмиральский» было избрано управляющей организацией МКД) было признано недействительным.

Поскольку протокол общего собрания собственников МКД, на основании которого ООО УК «ЖК Адмиральский» в период с 01.12.2020 по 30.04.2021 осуществляло управление МКД, был признан недействительным, ООО УК «ЖК Адмиральский» изначально не имело оснований для истребования у ООО УК «ЕКАДОМ» технической документации, так как не имело оснований для управления МКД.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Выводы суда, содержащиеся в судебных актах по делу № А60-30406/2021, имеют преюдициальное значение для рассмотрения дела.

Таким образом, оснований для истребования документации у ООО "УК  ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" с учетом приведенного судебного акта и ввиду  отсутствия доказательств фактической передачи ООО "УК  ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" указанной документации и нахождения ее у ответчика 1, не имеется, в связи с чем суд отказывает  в удовлетворении исковых требований к ООО "УК  ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ".

Ранее спорный многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК «ЕКАДОМ».

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2020 по делу № А60-9665/2020 в отношении ООО «УК «ЕКАДОМ» открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО6

В обоснование своей позиции, представитель конкурсного управляющего, ссылаясь на дело №А60-30406/2021,утверждает, что истребуемая техническая документация ему не передавалась конкурсному управляющему, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об истребовании документов у бывшего директора в рамках дела о банкротстве № А60-9665/2020 отказано (определение от 29.04.2021).

При этом ФИО5, 15.10.2020 сообщил конкурсному управляющему, что техническая документация на многоквартирные дома, протоколы общих собраний, акты промывки, акты опрессовки и акты подготовки приборов учета тепловой энергии, проекты УКУТ и паспорта приборов учета тепловой энергии были похищены. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела талоном-уведомлением.

Таким образом, бывший директор обязанность, установленную законом, не исполнил, обратных доказательств исполнения обязанности по передаче в установленный Законом о банкротстве срок всех подлежащих передаче документов и информации не представили.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Между тем не может быть передана документация управляющей организации, которая изначально у неё отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она её утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 27.08.2018 № 308-ЭС18-13698 по делу № А32-19878/2017).

Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований в рамках дела № А60-30406/2021, исходил из отсутствия доказательств передачи ответчику технической документации от прежней управляющей организации. 

Более того, доказательств, свидетельствующих о наличии у конкурсного управляющего ООО «УК «ЕКАДОМ»  истребуемой истцом документации, в материалы настоящего дела не представлено (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В связи с чем, доводы ответчика 2  о том, что техническая документация спорного многоквартирного дома у него отсутствует, признаются  обоснованными. 

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил № 491 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889). 

В силу пункта 2 статьи 129 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, его реализации, произвести расчеты с кредиторами. 

При этом, согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

С учётом не передачи технической документации на многоквартирные дома бывшим руководителем ответчика конкурсному управляющему в полном объёме, несение затрат на восстановление и изготовление технической документации противоречит целям и задачам конкурсного производства.

Суд исходит из того, что судебные акты должны отвечать общеправовому принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статьи 16, 182 АПК РФ). 

Как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 2-П от 05.02.2007, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым. 

При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные фактические обстоятельства, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ООО Управляющая компания «Екадом».

Поскольку в удовлетворении требований к ООО Управляющая компания «Екадом», ООО "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ" отказано, оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, расходы на уплату госпошлины, судебные расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

СудьяВ.В. Плакатина