АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12596/2022

г. Курган

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года. 

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2022 года. 

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Карпенко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению города Кургана «Городской центр культуры и досуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 38 556  руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 31.12.2021, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению города Кургана «Городской центр культуры и досуга» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома №40, по ул. К.Маркса а г.Кургане за период с 01.01.2020 по 25.05.2021 в размере 38 556 руб. 67 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 2 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов в подтверждение примененных в расчетах задолженности тарифах относительно коммунальных услуг на общедомовые нужды.

   Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, истец (ООО " Новая Волна Курган") осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании Решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 14.01.2010.            

В соответствии с выпиской из ФГИС ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 45:25:070308:1877, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 164,1 кв.м., право оперативного управления в период с 22.02.2017 по 26.05.2021 на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Муниципальным автономным учреждением "Оздоровительный комплекс" города Кургана, ИНН: 

<

***> (далее - МАУ «ОК»), которое с 2020 г. не заключало с ООО «Новая Волна Курган» договоров управления на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, МАУ «ОК» было реорганизовано в форме присоединения 25.01.2021, ГРН 2214500004926, правопреемником является Муниципальное бюджетное учреждение города Кургана "Городской центр культуры и досуга" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик в период с 01.01.2020 по 25.05.2021 уклонялся от несения расходов на содержание общедомового имущества. 

Истец 23.11.2021 направил в адрес ответчика досудебную претензию от 19.11.2021 о наличии задолженности (л.д. 7-11), ответа на которую не поступило. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного домостроения, ООО "Новая Волна Курган»  обратилось с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 556 руб. 67 коп. (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ, статья 13 п. 6 АПК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (части 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию помещения. 

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном случае выступает как исполнитель коммунальных услуг и на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. 

Сведений об оспаривании решений общего собрания в дело не представлено. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и договора с иными лицами, на которых возложена обязанность по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Курган, улю. К.Маркса, 40. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом по управлению домом по адресу 

<

...> он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного дома. 

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 25.05.2021 размере 38 556 руб. 67 коп.

Плата за содержание помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

При отсутствии установленного для собственников нежилых помещений уполномоченным органом тарифа (платежа) с учетом предъявленного требования размер расходов на содержание общего имущества может быть исчислен исходя из тарифа (платежа), определенного уполномоченным органом для собственников жилых помещений в данном жилом доме, поскольку доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется исключительно долей собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.2 ст. 39;ЖК РФ), письмо Федерального арбитражного суда Уральского округа № 83/ОП-19 от 10.02.2009.

Согласно п. 10, 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК Ф, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. 

Расчет суммы задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащих истцу помещений (164,1 кв. м). 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и тарифам, установленным Департаментом государственного регулирования цен и тарифов Курганской области. Департаментом экономического развития, предпринимательства и торговли на соответствующие, заявленные в иске периоды. Основания для перерасчета суммы задолженности отсутствуют. Ответчик контррасчет суммы основного долга не представил. 

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате госпошлины платежным поручением № 180 от 16.03.2022 в сумме 2000 руб. (л.д. 6) относятся на ответчика с учетом положений статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения города Кургана «Городской центр культуры и досуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая Волна Курган» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. К. Маркса в г. Кургане за период с 01.01.2020 по 25.05.2021 в размере 38 556 руб. 67 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

          В полном объеме решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

 

Судья

Н.В. Аврамова