АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5406/2024

город Вологда

09 августа 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Яшина 3 А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исправлении реестровой ошибки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом,

при участии: от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, от ответчика ФИО2 председателя,  

 

у с т а н о в и л:

Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Товариществу собственников жилья «Яшина 3 А» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на допущенную ошибку при определении границ земельного участка, в результате которой граница земельного участка многоквартирного дома пересекает здание кирпичного гаража, принадлежащего истцу.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642, расположенного по адресу: 

<

...>;

2)  установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38 и его площадь 2 854 кв.м. в следующих координатах:

 

Обозна

чение

харак

терных

точек

границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

1

352011.46

2327682.97

352011.46

2327682.97

2

352054.25

2327731.77

352054.25

2327731.77

3

352052.17

2327733.65

352052.17

2327733.65

4

352029.35

2327707.64

352029.35

2327707.64

5

352019.85

2327716.17

352019.85

2327716.17

6

352019.43

2327716.55

352019.43

2327716.55

7

352014.52

2327720.96

352014.52

2327720.96

8

352011.10

2327724.03

352011.10

2327724.03

9

351999.93

2327734.34

351999.93

2327734.34

10

351987.40

2327719.73

351987.40

2327719.73

11

351980.05

2327726.30

351980.05

2327726.30

12

351984.54

2327731.53

351984.54

2327731.53

13

351963.11

2327750.69

351963.11

2327750.69

14

351958.52

2327745.56

351958.52

2327745.56

15

351950.89

2327752.40

351950.89

2327752.40

16

351954.42

2327756.19

351954.42

2327756.19

17

351943.48

2327766.37

351943.48

2327766.37

18

351929.62

2327779.10

351929.62

2327779.10

19

351930.10

2327779.63

351930.10

2327779.63

20

351922.44

2327786.65

351922.44

2327786.65

21

351921.71

2327785.87

351921.71

2327785.87

22

351916.66

2327790.50

351916.66

2327790.50

23

351910.37

2327796.28

351910.37

2327796.28

н1

-

-

351901.43

2327787.85

н2

-

-

351904.41

2327783.61

н3

-

-

351906.35

2327781.13

н4

-

-

351910.87

2327777.40

н5

-

-

351910.76

2327777.26

н6

-

-

351930.24

2327759.53

н7

-

-

351930.64

2327759.94

н8

-

-

351937.45

2327753.59

36

351953.60

2327739.69

351953.60

2327739.69

37

351969.61

2327725.29

351969.61

2327725.29

38

351969.90

2327719.76

351969.90

2327719.76

39

352006.46

2327687.30

352006.46

2327687.30

1

352011.46

2327682.97

352011.46

2327682.97

 

3)  установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642 и его площадь 2 385 кв.м. в следующих координатах:

 

Обозна

чение

харак

терных

точек

границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

31

351932.46

2327715.15

351932.46

2327715.15

1

351879.16

2327761.00

-

-

2

351925.22

2327718.94

-

-

3

351927.02

2327717.87

-

-

32

351934.09

2327716.32

351934.09

2327716.32

33

351940.36

2327723.63

351940.36

2327723.63

34

351948.53

2327733.23

351948.53

2327733.23

35

351949.41

2327734.83

351949.41

2327734.83

36

351953.60

2327739.69

351953.60

2327739.69

н8

-

-

351937.45

2327753.59

н7

-

-

351930.64

2327759.94

н6

-

-

351930.24

2327759.53

н5

-

-

351910.76

2327777.26

н4

-

-

351910.87

2327777.40

н3

-

-

351906.35

2327781.13

н2

-

-

351904.41

2327783.61

н1

-

-

351901.43

2327787.85

24

351900.75

2327787.21

351900.75

2327787.21

25

351898.64

2327784.39

351898.64

2327784.39

26

351889.52

2327772.29

351889.52

2327772.29

27

351888.20

2327770.86

351888.20

2327770.86

28

351887.38

2327769.95

351887.38

2327769.95

29

351882.13

2327764.22

351882.13

2327764.22

н9

-

-

351878.97

2327760.80

н10

-

-

351894.12

2327747.16

н11

-

-

351924.88

2327718.78

н12

-

-

351926.69

2327717.80

30

351927.97

2327718.59

351927.97

2327718.59

31

351932.46

2327715.15

351932.46

2327715.15

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Возражений по существу требований об исправлении реестровой ошибки не поступило. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Управлению Роспотребнадзора по Вологодской области (далее - Управление) на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 3 5:24:0202041:3 8, расположенный по адресу: 

<

...>.

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование Управлению на основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Вологодской области от 20.06.2008 года № 407-р. Участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для эксплуатации и обслуживания административного здания, гаража, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь 2 822 кв.м.

В 2022 году проверкой Прокуратуры Вологодской области установлено несоответствие части объекта капитального строительства, расположенного в пределах части земельного участка 3 5:24:0202041:3 8/2 и части ограждения с юго-западной стороны, выразившееся в использовании части земельного участка с кадастровым номером 3 5:24:0202041:642 без предусмотренных действующим законодательством прав. В ходе проверки сопоставлялись сведения, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), содержащие координаты характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером 3 5:24:0202041:3 8 (в том числе части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38/2'), с результатами фактических измерений.

По результатам проведенной проверки в отношении истца возбуждено дело об административном правонарушении по статье 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) «Самовольное занятие земельного участка». 

Постановлением Управления Росреестра по Вологодской области от 31.05.2022 Управлению назначено административное наказание в виде предупреждения.

Также в адрес Управления вынесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения от 31.05.2022, в соответствии с которым на Управление возложена обязанность принять конкретные меры по устранению причин административного правонарушения на части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 3-а по ул. Яшина города Вологды, и условий, способствовавших его совершению.

Не согласившись с данным постановлением и представлением, Управление оспорило их в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2022 года по делу № А13-7360/2022 постановление и представление от 31.05.2022 года признаны незаконными и отменены полностью. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2022 года решение Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2022 года оставлено без изменения.

В 2023 году Управление обратилось к кадастровому инженеру с заявлением о выносе границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, с целью проверить местоположение границ земельного участка по координатам ЕГРН и подготовить межевой план в связи с выполнением кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 3 5:24:0202041:38, расположенного по адресу: 

<

...> с одновременным исправлением реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером 3 5:24:0202041:642, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласного заключению кадастрового инженера ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: 35-16-530, СНИЛС 

<

***>, реестровый номер 37551) по межевому плану от 13.09.2023 года в процессе выноса границ земельного участка на местности земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, расположенного по адресу: 

<

...>, было выявлено несоответствие фактического местоположения границы земельного участка 35:24:0202041:38 и координат по сведениям ЕГРН. Также в процессе кадастровых работ было выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642 по фактическому использованию и по сведениям о координатах в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0202041:38 и 35:24:0202041:642 пересекает здание кирпичного гаража, фактически расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, и не соответствует местоположению забора.

Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202041:38 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:28, земельный участок 35:24:0202041:28 в свою очередь был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:4. Внешние границы земельного участка с кадастровым номером 3 5:24:0202041:4 были определены в 1992 году. 

Согласно плану границ землепользования Областного санэпиднадзора по ул. Яшина, д. 1-а граница по точкам 43-44 определена по стене кирпичного гаража. Внешние границы земельного участка по адресу: ул. Яшина, д. 1-а не менялись. Кроме того, согласно землеустроительному делу по размежеванию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:0028 земельный участок площадью 2 822 кв.м, (земельный участок 35:24:0202041:38) формируется для эксплуатации административного здания и гаража. 

При этом также на всех схемах землеустроительного дела граница земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38 определена по стене здания кирпичного гаража.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка 35:24:0202041:38 с координатами границ по сведениям ЕГРН является ошибка, допущенная при геодезических измерениях при определении поворотных точек 42, 43, 44 (согласно Плану границ землепользования Областного санэпиднадзора по ул. Яшина, д. 1-а) границы земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0202041:3 и 35:24:0202041:642 без незначительного изменения конфигурации и площади невозможно.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО3 исправлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38 с одновременным исправлением реестровой ошибки земельного участка 35:24:0202041:642. В результате проведения кадастровых работ несоответствие сведениям ЕГРН устранено.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, полученная в результате кадастровых работ составила 2 854 кв.м, (согласно сведениям ЕГРН 2 822 кв.м.). 

Площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642 составила 2 385 кв.м, (согласно сведениям ЕГРН 2 403 кв.м.).

Исправление указанной реестровой ошибки приводит к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642, являющегося общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда в соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в ЕГРН реестровой ошибки в части характерных точек границ спорных земельных участков.   

При таких обстоятельствах заявленное требование об исправлении реестровой ошибки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642, расположенного по адресу: 

<

...>;

2)  установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:38 и его площадь 2 854 кв.м. в следующих координатах:

 

 

Обозна

чение

харак

терных

точек

границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

1

352011.46

2327682.97

352011.46

2327682.97

2

352054.25

2327731.77

352054.25

2327731.77

3

352052.17

2327733.65

352052.17

2327733.65

4

352029.35

2327707.64

352029.35

2327707.64

5

352019.85

2327716.17

352019.85

2327716.17

6

352019.43

2327716.55

352019.43

2327716.55

7

352014.52

2327720.96

352014.52

2327720.96

8

352011.10

2327724.03

352011.10

2327724.03

9

351999.93

2327734.34

351999.93

2327734.34

10

351987.40

2327719.73

351987.40

2327719.73

11

351980.05

2327726.30

351980.05

2327726.30

12

351984.54

2327731.53

351984.54

2327731.53

13

351963.11

2327750.69

351963.11

2327750.69

14

351958.52

2327745.56

351958.52

2327745.56

15

351950.89

2327752.40

351950.89

2327752.40

16

351954.42

2327756.19

351954.42

2327756.19

17

351943.48

2327766.37

351943.48

2327766.37

18

351929.62

2327779.10

351929.62

2327779.10

19

351930.10

2327779.63

351930.10

2327779.63

20

351922.44

2327786.65

351922.44

2327786.65

21

351921.71

2327785.87

351921.71

2327785.87

22

351916.66

2327790.50

351916.66

2327790.50

23

351910.37

2327796.28

351910.37

2327796.28

н1

-

-

351901.43

2327787.85

н2

-

-

351904.41

2327783.61

н3

-

-

351906.35

2327781.13

н4

-

-

351910.87

2327777.40

н5

-

-

351910.76

2327777.26

н6

-

-

351930.24

2327759.53

н7

-

-

351930.64

2327759.94

н8

-

-

351937.45

2327753.59

36

351953.60

2327739.69

351953.60

2327739.69

37

351969.61

2327725.29

351969.61

2327725.29

38

351969.90

2327719.76

351969.90

2327719.76

39

352006.46

2327687.30

352006.46

2327687.30

1

352011.46

2327682.97

352011.46

2327682.97

 

3)  установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202041:642 и его площадь 2 385 кв.м. в следующих координатах:

 

Обозна

чение

харак

терных

точек

границ

Координаты, м

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

31

351932.46

2327715.15

351932.46

2327715.15

1

351879.16

2327761.00

-

-

2

351925.22

2327718.94

-

-

3

351927.02

2327717.87

-

-

32

351934.09

2327716.32

351934.09

2327716.32

33

351940.36

2327723.63

351940.36

2327723.63

34

351948.53

2327733.23

351948.53

2327733.23

35

351949.41

2327734.83

351949.41

2327734.83

36

351953.60

2327739.69

351953.60

2327739.69

н8

-

-

351937.45

2327753.59

н7

-

-

351930.64

2327759.94

н6

-

-

351930.24

2327759.53

н5

-

-

351910.76

2327777.26

н4

-

-

351910.87

2327777.40

н3

-

-

351906.35

2327781.13

н2

-

-

351904.41

2327783.61

н1

-

-

351901.43

2327787.85

24

351900.75

2327787.21

351900.75

2327787.21

25

351898.64

2327784.39

351898.64

2327784.39

26

351889.52

2327772.29

351889.52

2327772.29

27

351888.20

2327770.86

351888.20

2327770.86

28

351887.38

2327769.95

351887.38

2327769.95

29

351882.13

2327764.22

351882.13

2327764.22

н9

-

-

351878.97

2327760.80

н10

-

-

351894.12

2327747.16

н11

-

-

351924.88

2327718.78

н12

-

-

351926.69

2327717.80

30

351927.97

2327718.59

351927.97

2327718.59

31

351932.46

2327715.15

351932.46

2327715.15

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин