Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43672/2022

21 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

 Резолютивная часть решения вынесена 14 сентября 2023 г.   Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2023 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  

Комитета по управлению имуществом города Снежинска, ИНН 

<

***>,  г. Снежинск,  

к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Гараж Плюс», ИНН  

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании 104 111 руб. 26 коп., при участии в судебном заседании: 

ответчика – представитель ФИО2, председатель, личность удостоверена  паспортом,  

слушателя ФИО3, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом города Снежинска, ИНН 

<

***>,  г. Снежинск, (далее – истец, Комитет), 29.12.2022 обратилось в Арбитражный суд  Челябинской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному  потребительскому кооперативу «Гараж Плюс», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, (далее  – ответчик, ГСПК "Гараж Плюс"), о взыскании задолженности по арендной плате за  период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 97 695 руб. 90 коп., пени за период с  02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 6415 руб. 36 коп. (л.д. 2-3).  

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на  ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), на ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также на  то обстоятельство, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом  обязательства по внесению арендных платежей в спорный период.  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с  07.09.2023 до 14.09.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте  Арбитражного суда Челябинской области.  

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых  требований в полном объеме, представил отзыв (л.д.5-6).  

Истец в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а  также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в  соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст.  156 АПК РФ.  

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам  возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.  

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению  имуществом и земельным отношением города Снежинска (арендодатель) и Гаражно-строительным потребительским кооперативом «Гараж Плюс» (арендатор) подписан  договор аренды земельного участка № 91-2015 от 22.06.2015 (далее – договор, л.д. 19- 20).  

В соответствии с 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 74:40:0000000:5181, площадью 19474 кв.м., местоположение: 

<

...> (далее – участок) для проектирования и  строительства наземной стоянки закрытого типа для хранения и стоянки грузового  автотранспорта (блок коллективных гаражей для грузового автотранспорта), в  границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и  являющемся его неотъемлемой частью.  

Участок передается по акту приема-передачи, прилагаемом к договору и  являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.2. договора).  

На основании п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 22.06.2015  по 21.06.2025.  

Согласно п. 3.1. договора арендная плата по договору начисляется с 23.06.2015.  Размер арендной платы за пользование участком составляет 64 241 руб. 11 коп. в год.  Размер арендной платы за период с 23.06.2015 по 31.12.2015 составляет 33 532 руб. 44  коп., из которых 17 472 руб. 17 коп. подлежит оплате арендатором в срок до 15  сентября 2015 года, 16 060 руб. 27 коп. в срок до 15 декабря 2015 года. Расчет арендной  платы за период с 18.05.2015 по 31.12.2015 определены в приложении к договору,  которое является неотъемлемой частью договора. Расчет ежегодной арендной платы и  расчет арендной платы за указанный период определены в приложении к договору,  которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится  арендатором четырьмя равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15  декабря каждого года.  

За нарушение условий договора стороны несут ответственность,  предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1. договора).  

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в  соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора).  

В приложении к договору сторонами подписан расчет арендной платы за землю  (л.д. 21).  

22.06.2015 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.  22).  

Дополнительным соглашением № 1 к договору срок действия договора аренды  земельного участка № 91-2015 от 22.06.2015 продлен до 21.06.2018 (л.д. 24).  

 Оценив договор аренды земельного участка № 91-2015 от 22.06.2015 (далее –  договор аренды) на предмет соответствия его формы и содержания требованиям  законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей  форме, существенные условия договора аренды сторонами согласованы, в силу чего  признает указанный договор аренды заключенным (ст.432 ГК РФ).  

В период с 01.04.2022 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по  арендной плате в размере 97 695 руб. 90 коп.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить  образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в  

указанный период явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с  соответствующим иском.  

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику (ст.608 ГК РФ).  

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424  названного Кодекса).  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не  разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов  Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №  137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).  

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.3. договора арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести  расходы, связанные с перечисление платежей.  

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом на  основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской  области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а  также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».  

Плата за аренду земли рассчитана истцом по формуле: кадастровая стоимость  земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3, значения ставки арендной  платы и коэффициентов применены верно, спор по методике и математическим  результатам расчета задолженности отсутствует.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).  

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований  и возражений.  

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной  основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами  субъектов Российской Федерации.  

Между тем, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим  имуществом.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления  обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо  наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не  будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное  

исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от  исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение  обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное  исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от  исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.  

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования  арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого  имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества  возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить  арендную плату.  

Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.  

В рассматриваемом случае земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 74:40:0000000:5181, площадью 19 474 кв.м, по договору аренды  земельного участка № 91-2015 от 22.06.2015 был предоставлен ответчику для  конкретной цели – для проектирования и строительства наземной стоянки закрытого  типа для хранения и стоянки грузового автотранспорта (блок коллективных гаражей  для грузового автотранспорта).  

Из материалов дела усматривается, что 20.05.2020 Гаражно-строительный  потребительский кооператив «Гараж Плюс» обратился в администрацию г. Снежинска  с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального  строительства – стоянки закрытого типа для хранения и стоянки грузового  автотранспорта (блока коллективных гаражей) на земельном участке по адресу: 

<

...> расположенный между земельными участками ГСК  «Теплый» и ЗАО «ДОМ» кадастровый номер 74:40:0000000:5181 площадью 19474 кв.м.  сроком на 66 месяцев.  

К указанному заявлению были приложены: копия паспорта, решение о  назначении председателем СПК, правоустанавливающие документы на земельный  участок (договор аренды, акт приема передачи земельного участка от 02.06.2015,  постановление администрации г. Снежинска от № 709 от 28.05.2015, кадастровый  паспорт земельного участка, градостроительный план земельного участка),  пояснительная записка, проект «Архитектурные решения» № 2015-02 АР со схемой  планировочной организации земельного участка, проект организации строительства  объекта капитального строительства, выписка из реестра членов СРО.  

10.07.2020 Управлением градостроительства Администрации города Снежинска  Челябинской области ГСПК «Гараж Плюс» выдано заключение № 01/20 по проектной  документации: Блоки гаражей – стоянок ГСПК «Гараж Плюс», 

<

...> между земельными участками ГСК «Теплый» и ООО «ДОМ» на  соответствие требованиям к строительству объекта капитального строительства,  установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка №  ru74310000-0637 от 03.09.2018.  

В соответствии с указанным заключением проектная документация «Блоки  гаражей – стоянок ГСПК «Гараж Плюс», 

<

...> между  земельными участками ГСК «Теплый» и ООО «ДОМ» (шифр: 2020-20) направлена на  доработку ГСПК «Гараж Плюс» в связи с выявленными замечаниями.  

12.08.2020 ГСПК «Гараж Плюс» обратился в администрацию г. Снежинска с  

заявлением о согласовании повторно проекта № 2020-20 «Блоки гаражей – стоянок  ГСПК «Гараж Плюс», г. Снежинск, ул. Транспортная, между земельными участками  ГСК «Теплый» и ООО «ДОМ», откорректированного по замечаниям, содержащимся в  заключении № 01/20 от 10.07.2020.  

В ответ на указанное заявление Управление градостроительства Администрации  города Снежинска Челябинской области в письме от 15.09.2020 № Г-02-13/1326  сообщило ГСПК «Гараж Плюс», что проектная документация (шифр: 2020-20)  рассмотрена и принята к сведению, проектная документация передана в отдел  управления градостроительства для размещения информационной системе обеспечения  градостроительной деятельности.  

04.12.2020 ГСПК «Гараж Плюс» обратился в администрацию Снежинского  городского округа с заявлением о выдаче разрешения на использование земельных  участков, площадью 1145 кв.м, местоположение: 

<

...> примыкает с северной стороны к земельному участку с КН  74:40:0000000.5733; площадью 585 кв.м, местоположение: 

<

...> примыкает с западной стороны к земельному участку с  КН 74:40:0000000:78; площадью 174 кв.м, местоположение: 

<

...> примыкает с восточной стороны к земельному  участку с КН 74:40:0000000:5181 на срок до 21.06.2025 для организации подъездных  путей (вырубка лесной растительности, выкорчевка пней, планировка территории,  обустройство проезда) к арендуемому земельному участку площадью 19474 кв.м  кадастровый № 74:40:0000000:5181, местоположение: 

<

...> находящийся в аренде у ГСПК «Гараж Плюс», вид  разрешенного использования - для проектирования и строительства наземной стоянки  закрытого типа для хранения и стоянки грузового автотранспорта (блок коллективных  гаражей для грузового автотранспорта).  

К указанному заявлению были приложены следующие документы: схема границ  земель, схема размещения объекта, копия паспорта В.Н. Гирмана, копия договора  аренды земельного участка № 91-20 от 22.06.2015, ответ АО «Трансэнерго».  

В ответ на указанное заявление Заместитель главы Снежинского городского  округа Челябинской области в письме от 23.12.2020 № 2-03-09/1903 отказал ГСПК  «Гараж Плюс» в предоставлении муниципальной услуги.  

10.03.2021 ГСПК «Гараж Плюс» обратилось в администрацию Снежинского  городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта  капитального строительства - стоянки закрытого типа для хранения и стоянки  грузового автотранспорта (блоки коллективных гаражей) на земельном участке по  адресу: 

<

...> распложенном между  земельными участками ГСК «Теплый» и ООО «ДОМ», кадастровый номер  74:40:0000000:5181, площадью 19 474 кв.м. сроком на 66 месяцев.  

К указанному заявлению были приложены: копия паспорта, решение о  назначении председателем ГСПК, правоустанавливающие документы на земельный  участок (договор аренды, акт приема передачи земельного участка от 2ю.06.2015,  постановление администрации г .Снежинска от № 709 от 28.05.2015, кадастровый  паспорт земельного участка, градостроительный план земельного участка),  пояснительная записка, проект «Архитектурные решения» № 2015-02 АР со схемой  планировочной организации земельного участка, проект организации строительства  объекта капитального строительства, выписка из реестра членов СРО.  

В ответ на указанное заявление Заместитель главы Снежинского городского  округа Челябинской области в письме от 17.03.2021 № 2-02-13/0370 отказал ГСПК  «Гараж Плюс» в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием  документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ,  

пунктом 12.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги  «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том  числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального  строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта  капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)»  (утв. постановлением администрации Снежинского городского округа № 284 от  14.03.2012, в ред. от 04.03.2021 № 269), а также несоответствием представленных  документов ограничениям, установленным в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

30.03.2021 ГСПК «Гараж Плюс» обратился в администрацию Снежинского  городского округа с заявлением о выдаче разрешение на использование земельных  участков: площадью 1207 кв.м, местоположение: 

<

...> примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН  74:40:0102008:237; площадью 105 кв.м, местоположение: 

<

...> кадастровый номер 74:40:0102008:471 на срок до 21.06.2025  для размещения организации подъездных путей (вырубка лесной растительности,  выкорчевка пней, планировка территории, обустройство проезда) от ул. В.З. Нечая к  арендуемому земельному участку площадью 19 474 кв.м кадастровый №  74:40:0000000:5181, местоположение: 

<

...> находящийся в аренде у ГСПК «Гараж Плюс», вид разрешенного  использования - для проектирования и строительства наземной стоянки закрытого типа  для хранения и стоянки грузового автотранспорта (блок коллективных гаражей для  грузового автотранспорта).  

В ответ на указанное заявление Заместитель главы Снежинского городского  округа Челябинской области в письме от 30.04.2021 № Г-03-09/1588 отказал ГСПК  «Гараж Плюс» в предоставлении муниципальной услуги.  

Не согласившись с отказом Администрации г. Снежинска от 17.03.2021 № г-02- 13/1370 в выдаче разрешения на строительство, отказом Администрации г. Снежинска  от 30.04.2021 № г-03-19/1588 в предоставлении муниципальной услуги по выдаче  разрешения на использование земельного участка площадью, ГСПК «Гараж Плюс»  обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской  области от 25.01.2022 по делу № А76-21023/2021 требования ГСПК «Гараж Плюс»  были удовлетворены.  

Суд признал незаконным отказ Администрации г. Снежинска в выдаче  разрешения на строительство блоков коллективных гаражей на земельном участке, с  кадастровым номером 74:40:0000000:5181, площадью 19474 кв.м. расположенном по  адресу: 

<

...> выраженный в письме от  17.03.2021 № г-02-13/1370; признал незаконным отказ Администрации г. Снежинска в  предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на использование  земельного участка площадью 1207 кв.м, примыкающего к земельному участку с  кадастровым номером 74:40:0102008:237, расположенного по адресу: :

<

...> и земельного участка площадью 105 кв.м с  кадастровым номером 74:40:0102008:471, расположенного по адресу: 

<

...> в целях организации проезда к земельному участку  с кадастровым номером 74:40:0000000:5181, выраженный в письме от 30.04.2021 № г- 03-19/1588.  

Суд обязал Администрацию г. Снежинска восстановить нарушенное право  ГСПК «Гараж Плюс».  

Принимая указанный судебный акт, Арбитражный суд Челябинской области  пришел к выводу о незаконности оспариваемых отказов.  

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  имущества.  

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в  соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не  определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ)  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Из пункта 3 статьи 405 ГК РФ следует, что должник не считается  просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки  кредитора.  

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное  должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных  законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из  существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего  обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).  

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053 сформулирована правовая  позиция, согласно которой согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам,  препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не  только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность  использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора  аренды.  

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утв. Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, арендная плата не подлежит  взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по  назначению по причине, за которую он не отвечает. Принятие уполномоченными  органами государственной власти, действующими от имени и в интересах субъекта  Российской Федерации, в соответствии с переданными им полномочиями, решения о  невозможности строительства на арендованном земельном участке до начала  арендатором строительства многоквартирного дома исключает как использование  арендатором участка в целях, установленных договором, так и внесение арендной  платы.  

Поскольку применительно к рассматриваемому делу в результате  неправомерного отказа Администрации г. Снежинска в выдаче разрешения на  строительство блоков коллективных гаражей на земельном участке, с кадастровым  номером 74:40:0000000:5181, площадью 19474 кв.м, в предоставлении муниципальной  услуги по выдаче разрешения на использование земельного участка площадью 1 207  кв.м, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 74:40:0102008:237,  и земельного участка площадью 105 кв.м с кадастровым номером 74:40:0102008:471, в  целях организации проезда к земельному участку с кадастровым номером  74:40:0000000:5181, ГСПК «Гараж Плюс» в период с 17.03.2021 по дату  предоставления указанных разрешений утратил юридическую возможность  использовать земельный участок с кадастровым номером 74:40:0000000:5181 по своему  функциональному назначению – для проектирования и строительства наземной  стоянки закрытого типа для хранения и стоянки грузового автотранспорта (блок  коллективных гаражей для грузового автотранспорта), доказательства возможности  строительства наземной стоянки закрытого типа для хранения и стоянки грузового  автотранспорта (блок коллективных гаражей для грузового автотранспорта) на  земельном участке с кадастровым номером 74:40:0000000:5181 в спорный период  Комитетом не представлены , суд приходит к выводу о неправомерности заявленного  

Комитетом иска.  

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные  в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Из указанной нормы следует, что субъектом материально-правовых отношений,  связанных с предоставлением в аренду земельных участков публичной собственности,  является само публично-правовое образование, от имени и в интересах которого  действуют специально уполномоченные органы государственной власти (местного  самоуправления).  

В данном случае Комитет выступил от имени публично-правового образования -  города Снежинска в качестве арендодателя земельного участка, а Администрация  города Снежинска в соответствии с переданными ей полномочиями приняла решение о  невозможности строительства на спорном земельном участке, что исключало как  использование арендатором участка в целях, установленных договором, так и внесение  арендной платы.  

Указанный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда  Российской Федерации, изложенной в пункте 25 Обзора судебной практики № 3 (2021),  утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в результате  действий органов местного самоуправления города Снежинска ГСПК «Гараж Плюс» в  период с 01.04.2022 по 31.12.2022 не имело возможности использовать земельный  участок с кадастровым номером 74:40:0000000:5181 по назначению по причине, за  которую он не отвечает, что исключает обязанность ГСПК «Гараж Плюс» по внесению  арендной платы за указанный период. Постановление о вырубке древесно-кустарниковой растительности № 853 датировано лишь 20.06.2023 (л.д. 85).  

С учетом изложенного, требование о взыскании долга за период с 01.04.2022 по  31.12.2022 не подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с  02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 6 415 руб. 36 коп.  

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку судом в удовлетворении требования о взыскании задолженности  отказано, пени на задолженность, возникшую в спорный период, также не подлежат  взысканию с ответчика.  

Таким образом, суд отказывает в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов  (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу.  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной  

пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с  исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений  статей 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.  

Подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ установлено, что государственные  органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты  государственной пошлины.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы  по государственной пошлине распределению не подлежат.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через  Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья И.К. Катульская 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.