Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                            Дело № А42-6054/2024

«13» декабря 2024 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евтушенко О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Якимишиной А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: улица Подстаницкого, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183031

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>

о взыскании 49 227 руб. 66 коп.

истца -  не явился, извещен, ходатайство

ответчика - не явился, извещен

Резолютивная часть решения вынесена 09.12.2024

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 13.12.2024

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области (далее - НКО «ФКР МО», истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленных за период с 01.12.2014 по 31.03.2024 в отношении нежилого помещения площадью 111,7 кв.м (кадастровый номер 51:20:0001310:2226), расположенного в многоквартирном доме (этаж 01) № 40, по адресу: улица Героев Рыбачьего, город Мурманск, в сумме 49 227 руб. 60 коп.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Определением суда от 13.07.2024 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. 

Определение суда от 13.07.2024 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 14.07.2024 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

Одновременно указанным определением суд в срок не позднее 05.08.2024 предложил истцу представить бухгалтерскую справку о сумме задолженности ответчика, заверенную печатью истца; актуальную выписку из ЕГРН в отношении собственника спорного объекта; документ, подтверждающий площадь спорного нежилого помещения. Также суд предложил истцу уточнить взыскиваемую сумму в связи с допущенной арифметической ошибкой при сложении сумм задолженности.

Ответчика суд обязал представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативным и документальным обоснованием своей позиции, доказательства направления отзыва истцу; при согласии с иском - доказательства полной или частичной уплаты взыскиваемой суммы; в случае невозможности уплаты - письменное признание иска; в случае несогласия                       с требованиями истца - мотивированный контррасчет размера исковых требований

Сторонам также предлагалось представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений                        в обоснование своей позиции, в срок не позднее 27.08.2024.

Определение суда от 13.07.2024 получено истцом 18.07.2024 (почтовое отправление №18303897027990); определение суда, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращено отделением ФГУП «Почта России» за истечением срока хранения (почтовое отправление №18303897027983).

27.08.2024 от ответчика поступил письменный отзыв, в котором предприниматель ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на  пропуск истцом срока исковой давности, и указав на произведенную ею 27.08.2024 оплату в размере 9 221 руб. 92 коп.

Определением от 30.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилами искового производства, обязав истца представить письменную позицию и уточнить требования с учетом возражений ответчика, а также представить ранее запрошенные судом документы.

24.09.2024 от истца по системе «Мой Арбитр» поступили запрошенные документы и уточненные исковые требования, в которых истец просит взыскать     с ответчика задолженность за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в сумме 23 296 руб. 18 коп.

До начала судебного заседания истец направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что о наличии задолженности ей не было известно, счета на оплату не приходили. В НКО «ФКР» ей выдали выписку по лицевом счету от 19.08.2024 за весь период, при этом суммы ежемесячных начислений за взыскиваемой период не совпадают с суммами начислений за то же период, указанными в счетах, представленных с иском и с уточненными требованиями. 

Суд отложил рассмотрение дела, обязав стороны провести сверку расчетов начисленных и уплаченных сумм. Истца суд обязал устранить содержащиеся в лицевых счетах расхождения по сумме ежемесячных взносов, представить полную расшифровку расчета. 

11.11.2024 истец представил письменные пояснения по расчету, доказательства вызова на сверку ответчика, при этом не указал причину расхождений по суммам ежемесячных платежей в лицевых счетах. Также истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд отложил рассмотрение дела, повторно обязав истца  представить суду и ответчику пояснения причин расхождения в суммах ежемесячных взносов в лицевых счетах, представленных истцом и ответчиком.

03.12.2024 истец по системе «Мой Арбитр» направил в суд письменные пояснения, указав, что причиной расхождения в суммах ежемесячных страховых взносов в лицевых счетах, представленных истцом и ответчиком, является некорректный расчет в выданной ответчику выписке, поскольку начисления производились на площадь помещения 109,3 кв.м, в то время как размер площади, согласно правоустанавливающим документам, составляет 111,7 кв.м.

 Также истец указал, что в августе 2024 года ответчиком уплачена задолженность по взносам в размере 9 221 руб. 92 коп. без указания назначения платежа, в связи с чем сумма 1 152 руб. 74 коп. разнесена в счет уплаты за июль 2024 года; оставшаяся сумма - 8 069 руб. 18 коп. учтена в счет уплаты взносов в сумме 31 365 руб. 36 коп. в заявленный в уточненном иске период с 01.11.2021 по 31.03.2024, в связи с чем оставшаяся к взысканию сумма составляет  23 296 руб. 18 коп.

Стороны  в судебное заседание не явились.

С учетом обстоятельств дела и, в соответствии со статями 123, 156 АПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон. 

Материалами дела установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП «О создании специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» истец является региональным оператором, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости                        от 17.09.2024 ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 51:20:0001310:2226, общей площадью 111,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме (этаж 01) № 40, по адресу: улица Героев Рыбачьего, город Мурманск.

Ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, не исполнил свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.12.2014 по 31.03.2024 в размере 49 227 руб. 60 коп.

В претензии от 26.03.2024 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.05.2024.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, оставление без ответа направленной в его адрес претензии, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и произведенной частичной уплате, уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 в сумме 23 296 руб. 18 коп.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, судом не принимаются доводы ответчика о наличии у него обязанности по уплате взносов с 11.12.2023 - момента перехода к нему права собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ определено, что собственник помещений                         в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона Мурманской области                               от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» (далее - Закон № 1629-01-ЗМО) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы утверждена  постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП и опубликована 12.04.2014 в электронном бюллетене «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» на интернет-портале. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирных домов с 1 декабря                     2014 года. 

В силу пункта 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственниками помещений в спорном доме не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд формируется на счете регионального оператора. 

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 1 Закона № 1629-01-ЗМО, взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно пункту 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений уплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 2 руб. за 1 кв.м. для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 6 руб. за 1 кв.м. для прочих многоквартирных домов. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» минимальный размер  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы, включенных в региональную программу капитального ремонта, установлен в размере 3 руб. за 1 кв.м для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 9 руб. за 1 кв.м для прочих многоквартирных домов. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023-2025 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы, установлен в размере 3 руб. 44 коп. за 1 кв.м общей площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей, 10 руб. 32 коп. за 1 кв.м для прочих многоквартирных домов, включенных в региональную программу капительного ремонта. 

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными Правительством Мурманской области минимальными размерами взносов на капитальный ремонт, и составил 31 365 руб. 36 коп. за период с 01.11.2021 по 31.03.2024. С учетом произведенного зачета в счет частичной уплаты в сумме 8 069 руб. 18 коп. (сумма 1 152 руб. 74 коп. разнесена в счет уплаты за июль 2024 года - месяц, предшествующий  месяцу, в котором произведена уплата), остаток задолженности составил 23 269  руб. 18 коп.

Уточненный расчет истца судом проверен, признан обоснованным и арифметически правильным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчик суду не представил. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика                               23 269  руб. 18 коп. задолженности за общий период с 01.11.2021 по 31.03.2024 (с учетом произведенной частичной оплаты) подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 21.06.2024 № 4384 уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2 000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

                                                          решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, город Мурманск, в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества        в многоквартирных домах в Мурманской области», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: улица Подстаницкого, дом 1, город Мурманск, Мурманская область, 183031, задолженность в сумме 23 296 руб. 18 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                                                                                О.А. Евтушенко