РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-191405/21-150-1326

г. Москва

23 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ДЭП № 77" (173008, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД ГОРОД, ЛУЖСКОЕ ШОССЕ, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2010, ИНН: 

<

***>)

к ООО "АСДОРТРАНС" (109029, МОСКВА ГОРОД, БОЕНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 8 186 866 руб. 88 коп. долга,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «ДЭП № 77» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АСДОРТРАНС» о взыскании с учетом уточнения 8 186 866руб. 88коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период времени с 01.11.2019г. по 28.02.2021г., на основании ст.ст. 1102 - 1109 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика, правовых позициях истца – АО «ДЭП № 77», пояснив, что решением Арбитражного суда Новгородской области от 18.04.2019г. по делу № А44-10439/2018 признаны недействительными дополнительные соглашения от 16.11.2017г. № 2/2017 и от 01.06.2018г. № 1/2018 к договору субаренды земельного участка от 01.11.2014г., на ответчика возложена обязанность по возврату истцу земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы с даты получения по акту приема-передачи от 01.06.2018г. и до настоящего времени.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в пояснениях (в порядке ст. 81 АПК РФ) и отзыве на иск, пояснениях № 2 (в порядке ст. 81 АПК РФ), пояснении № 3 (в порядке ст. 81 АПК РФ), пояснении № 4 (в порядке ст. 81 АПК РФ), пояснение № 5 (в порядке ст. 81 АПК РФ), пояснениях № 6 (в порядке ст. 81 АПК РФ), указав, что в рамках дела № А44-10439/2018 дополнительное соглашение от 01.06.2018г. № 1/2018 признано недействительным как мнимая сделка, в рамках дела № А44-10043/2019 уже были рассмотрены аналогичные требования за иной период, в удовлетворении которых отказано, спорный земельный участок никогда не находился во владении и пользовании ответчика, ответчик на спорном земельном участке не ведет свою хозяйственную деятельность, для рассмотрения настоящего спора решения по делам № А44-7396/2019 и № А44-7765/2019 имеют преюдициальное значение, истец на земельном участке с 01.04.2019г. ввел заградительный пропускной режим, на спорном земельном участке расположены железнодорожные пути, истец 01.04.2019г. передал в аренду ООО «Техдоринвест» железнодорожные пути необщего пользования общей протяженностью 1 347,2 п.м, а также по договору аренды от 01.12.2020г. земельный участок общей площадью 113 454 кв.м.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» (арендодатель) и ООО «Асдортранс» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.11.2014г., в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) следующее имущество:

- часть земельного участка площадью 6 234,0 кв.м, учетный номер 30;

- часть земельного участка площадью 15 912 кв.м, учетный номер 51.

В соответствии с п. 1.1 договора передаваемые в субаренду части земельного участка являются частями земельного участка площадью 142 920 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Подберезье, с кадастровым номером 53:11:1300114:0002, принадлежащего арендодателю на праве аренды (договор от 15.09.2005г. № 24, зарегистрирован 20.09.2005г., регистрационный номер 53-53-01/063/2005-159), назначение: из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В п. 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2017г. № 2/2017 установлено, что договор заключен сроком на 3 года с 01.01.2015г. по 31.12.2017г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить субарендатору земельные участки по акту приема-передачи, которые составляется и подписывается сторонами в 4 экземплярах.

Согласно п. 3.2.2 договора субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

В п. 5.1 договора установлено, что арендная плата определяется из расчета 50руб. 00коп. за 1 кв.м арендуемой площади в год.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата по договору (с налогом на добавленную стоимость) перечисляется на счет арендодателя до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендованного имущества и прекращается с даты возврата субарендатором арендованного имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.06.2018г. № 1/2018, в соответствии с п. 1 которого п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование) земельный участок площадью 142 290 кв.м с кадастровым номером 53:11:1300114:2, находящийся по адресу: Новгородская обл., р-н Новгородский, Подберезское сельское поселение, категория земельного участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, передаваемый в субаренду земельный участок принадлежит арендодателю на праве долгосрочной аренды на основании договора от 15.09.2005г. № 24, зарегистрированного 20.09.2005г. за регистрационным номером 53-53-01/063/2005-159.».

В п. 4 указанного дополнительного соглашения п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата составляет 120 000руб. в месяц или 1 440 000руб. в год. Указанный размер арендной платы включает в себя НДС и все иные косвенные налоги.».

Исполнение истцом обязанности по передаче земельного участка в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2018г.

Между ООО «Охранное предприятие «Служба дорожного надзора «Ремдорстрой» (исполнитель) и АО «Дорожное эксплуатационное Предприятие № 77» (заказчик) заключен договор на оказание охранных услуг от 25.02.2019г. № Охр/19/2, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по осуществлению охраны объектов, перечень объектов и режим охраны указываются в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 1.3 договора срок оказания охранных услуг по договору установлен с 06.03.2019г. по 05.03.2020г.

Согласно приложению № 1 к договору в перечень объектов охраны входит АБЗ «Подберезье», расположенный по адресу: Новгородская обл., км 532 а/д М-10 Россия.

Между ООО «Техдоринвест» (арендатор) и АО «ДЭП № 77» (арендодатель) заключен договор аренды имущества от 01.12.2020г. № Ар/ТДИ/011220, в соответствии с которым арендодатель за плату и во временное владение и пользование (аренду) обязуется передать арендатору недвижимое имущество: земельные участки общей площадью 113 454 кв.м, расположенные на производственной территории общей площадью 142 920 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., д. Трегубово, кадастровый номер 53:11:1300114:0002, в аренду не передаются земельные участки № 30 (6 234 кв.м) и № 51 (15 912 кв.м), а также территория пескобазы (7 320 кв.м), участок принадлежит арендатору согласно договору аренды от 15.09.2005г.

В п. 3.1 договора установлено, что договор заключается на 11 месяцев, вступает в силу с 01.10.2020г. и действует до 31.10.2021г.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче арендатору арендуемых объектов подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 01.12.2020г.

Между ООО «Охранное предприятие «Служба дорожного надзора «Ремдорстрой» (исполнитель) и ООО «Техдоринвест» (заказчик) заключен договор на оказание охранных услуг от 31.12.2020г. № Охр/21/5, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по осуществлению охраны объектов, перечень объектов и режим охраны указываются в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 1.3 договора срок оказания охранных услуг по договору установлен с 01.01.2021г. и до 31.12.2021г.

Согласно приложению № 1 к договору в перечень объектов охраны входит производственная база «Подберезье» АБЗ, расположенная по адресу: Новгородская обл., км 532 а/д М-10 Россия.

В письме, направленному следователю СЧ по РОПД СУ УМВД России по Новгородской области старшему лейтенанту юстиции ФИО2, АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» указало, что АО «ДЭП № 77» передало в аренду железнодорожного пути необщего пользования общей площадью 1 347,2 п/м, расположенные по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Подберезье.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 18.04.2019г. по делу № А44-10439/2018 по иску АО «ДЭП № 77» к ООО «Асдортранс» о признании недействительными дополнительных соглашений от 16.11.2017г. № 2/2017 и от 01.06.2018г. №1/2018 к договору субаренды земельного участка от 01.11.2014г., а также об обязании возвратить земельный участок площадью 142 920,0 кв.м с кадастровым номером №53:11:1300114:2, расположенный по адресу: Новгородская область, д. Подберезье, требование удовлетворено, при этом судом установлено, что 16.11.2017г. стороны заключили дополнительное соглашение № 2/2017 к договору субаренды земельного участка, которым продлили его действие до 31.12.2021г., 01.06.2018г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1/2018 к договору субаренды от 01.11.2014г., согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок площадью 142 920 кв.м с кадастровым номером 53:11:1300114: 2, находящийся по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, Подберезское сельское поселение, срок аренды по договору от 01.11.2014г. устанавливается с 01.01.2015г. по 31.12.2021г., по акту приема-передачи от 01.06.2018г. земельный участок с кадастровым номером 53:11:1300114:2 площадью 142 920 кв.м передан в субаренду ООО «Асдортранс», государственная регистрация дополнительного соглашения от 01.06.2018г. № 1/2018 произведена 20.06.2018г. за № 53:11:1300114:2-53/092/2018-5, истца и ответчика связывают длительные хозяйственные связи с 2001г., ООО «Асдортранс» приобрело право требование к АО «ДЭП № 77» по обязательству об уплате денежных средств в сумме 15 000 000руб. 00коп. по соглашению от 08.10.2015г., что следует из обстоятельств дела № А44-2957/2018, ответчик осуществляет аналогичный вид деятельности, производственная база ответчика находится на территории истца, логично, что при заключении договора субаренды части земельного участка от 01.11.2014г. сроком до 31.12.2017г., учитывались сроки приватизации предприятия, при заключении дополнительного соглашения от 16.11.2017г. № 2/2017, которым срок субаренды был продлен до 31.12.2021г., то есть за пределами срока приватизации, дополнительное соглашение от 01.06.2018г. № 1/2018 к договору субаренды от 01.11.2014г., согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду весь земельный участок площадью 142 920 кв.м кадастровым номером 53:11:1300114:2, было заключено после проведения торгов и продажи акций новому собственнику, по оспариваемым истцом сделкам, которые должны рассматриваться во взаимосвязи, ООО «Асдортранс» последовательно получило в субаренду полностью земельный участок площадью 142 920 кв.м сроком до 31.12.2021г., тем самым обеспечив свои экономические интересы в ущерб АО «ДЭП №77» и покупателя 100 % акций предприятия - АО «ПО РосДорСтрой».

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019г. по делу № А44-10439/2018 указанное решение изменено, а именно: признано недействительным дополнительное соглашение от 01.06.2018г. № 1/2018, заключенное между АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» и ООО «Асдортранс», к договору субаренды от 01.11.2014г., обязании ООО «Асдортранс» возвратить АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» земельный участок с кадастровым номером 53:11:1300114:2 площадью 142 920 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Подберезье, за исключением площадей, переданных по договору от 01.11.2014г., в удовлетворении остальной части иска отказано, при этом судом установлено, что соглашение от 16.11.2017г. было заключено до продажи государством 100 % пакета акций в частную собственность и было согласовано МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, поскольку недобросовестность поведения ответчика при заключении дополнительного соглашения от 16.11.2017г. не установлена, оснований для признания его недействительным у суда первой инстанции не имелось.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 23.10.2019г. по делу № А44-7396/2019 по иску ООО «Асдортранс» к АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 7» об обязании АО «ДЭП №77» открыть ООО «Асдортранс» свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 53:11:1300114:2 общей площадью 142 920 кв.м, расположенному в д. Подберезье Новгородского района Новгородской области, в соответствии с договором субаренды земельного участка от 01.11.2014г. и дополнительным соглашением к нему от 16.11.2017г. № 2/2017, об обязании АО «ДЭП №77» передать ООО «Асдортранс»: асфальтовый завод (асфальтосмесительную установку) Amomatic 200 SM, включающий емкости для хранения битума (металлические) в количестве пяти штук, контейнер управления АСУ (металлический) с оргтехникой и мебелью, металлический контейнер для сварочных работ (красный), емкости для хранения минерального порошка (зеленые) в количестве 2 шт., емкость для хранения дизельного топлива (зеленая), оборудованный кондиционером контейнер-электрощитовую, контейнер-компрессорную, емкость металлическую с большим отверстием круглого сечения для монтирования воздуховоду АБЗ, топливно-раздаточный комплекс (две цилиндрические емкости вместимостью 18 000 л с 2 топливно-раздаточными колонками и металлическим навесом для оператора); контейнеры 40 футов в количестве 3 шт.; весы автомобильные электронные «АВИОН»-80-24-4-2: настил 10 мм (стандарт); контейнеры 20 DC в количестве 2 шт. в удовлетворении требований отказано, при этом судом установлено, что, находящиеся во владении истца на основании договора субаренды земельного участка от 01.11.2014г. и дополнительного соглашения к нему от 16.11.2017г. №2/2017, земельные участки с учетными номерами 30 и 51 являются составными частями земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2 общей площадью 142 920 кв.м, расположенного в д. Подберезье Новгородского района Новгородской области, транспортный доступ к земельным участкам с учетными номерами 30 и 51 может быть обеспечен исключительно через иные части земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, находящимся в законном владении АО «ДЭП №77», в целях обеспечения и сохранности материальных ценностей, обеспечения личной безопасности, 06.03.2019г. АО «ДЭП №77» было утверждено положение о пропускном и внутри объектовом режиме на предприятии, предусматривающим организацию контрольно-пропускных пунктов на входах и на въездах на территорию предприятия, введение пропусков, в том числе, материальных пропусков, определение порядка их учета, выдачи, возврата и уничтожения, определение перечня предметов, запрещенных к проносу и провозу на территорию предприятия, организацию охраны территории предприятия и объектов, расположенных не ней, на территории АО «ДЭП №77» расположен принадлежащий ответчику стационарный асфальтобетонный завод, действия АО «ДЭП №77» по установлению пропускного и внутриобъектового режима на территории предприятия являются законными, равно как, являются правомерными требования АО «ДЭП №77», обращенные к ООО «Асдортранс» о необходимости соблюдения установленного режима при следовании через территорию АО «ДЭП №77» (письма от 25.03.2019г. №193, от 26.06.2019г. №268), как следует из пояснений сторон, подписанного сторонами акта инвентаризации от 23.05.2019г., спорное имущество расположено на земельном участке, находящемся в законном владении истца на основании договора субаренды земельного участка от 01.11.2014г. и дополнительного соглашения к нему от 16.11.2017г. №2/2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 16.06.2020г. по делу № А44-10043/2019 по исковому заявлению АО «ДЭП № 77» к ООО «Асдортранс» о расторжении договора субаренды земельного участка от 01.11.2014г. и обязании ООО «Асдортранс» возвратить АО «ДЭП№ 77» земельные участки площадью 6 234 кв.м (учетный номер части - 30) и площадью 15 912 кв.м (учетный номер части - 51), из состава земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:0002, площадью 142 920 кв.м, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 01.11.2014г. за аренду земельных участков площадью 6 234 кв.м и 15 912 кв.м за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. в размере 1 416 292руб. 07коп., о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 120 774 кв.м за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. в размере 7 723 799руб. 23коп. требования удовлетворены частично, а именно: взыскана задолженность в размере 484 607руб. 20коп. по договору субаренды от 01.11.2014г., в остальной части иска отказано, при этом судом установлено, что 01.11.2014г. между АО «ДЭП №77» (арендодатель) и ООО «Асдортранс» (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым во временное возмездное пользование субарендатора на срок до 31.12.2017г. переданы части земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, общей площадью 142 920 кв.м, расположенного в д. Подберезье Новгородского района Новгородской области, а именно: площадью 6 234 кв.м, учетный № 30, и площадью 15 912 кв.м, учетный № 51, между арендодателем и субарендатором имеют место правоотношения по аренде 2 частей земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, расположенного в д. Подберезье Новгородского района Новгородской области, площадью 6 234 кв.м и 15 912 кв.м сроком до 01.12.2021г., по условиям договора субаренды арендная плата определяется из расчета 50руб. 00коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет в год 1 107 300руб. 00коп., в том числе НДС 18% или 92 275руб. 00коп. в месяц, в том числе НДС 18%, таким образом, за период с 01.06.2018г. по 31.10.2019г. (17 месяцев) размер арендной платы составит 1 568 675руб. 00коп. (92 275руб. 00коп. х 17 месяцев), согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям за период с 01.06.2018г. по 28.02.2019г. ответчиком внесена арендная плата по договору субаренды земельного участка от 01.11.2014г. в размере 1 084 067руб. 80коп., следовательно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2019г. по 30.10.2019г. составила 484 607руб. 20коп., как подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 12.11.2015г. и дополнительными соглашениями к нему от 12.11.2015г., 16.11.2017г., 07.05.2018г., заключенным между АО «ДЭП № 77» и ООО «Асдортранс», во временное пользование ООО «Асдортранс» переданы часть железнодорожных путей с кадастровым номером 53:11:1300109:1108 общей протяженность 1 347,30 п.м, расположенных в Новгородском районе, д. Подберезье, протяженностью 540,5 п.м и 778,15 п.м сроком до 31.12.2021г., впоследствии решением Арбитражного суда Новгородской области от 07.03.2019г. по делу № А44-10245/2018 дополнительное соглашение от 07.05.2018г. к договору аренды недвижимого имущества от 12.11.2015г., которым вносились дополнения в перечень передаваемого в аренду имущества (железнодорожный путь протяженностью 778,15 п.м), признано недействительным, согласно схеме земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2 площадью 142 920 кв.м железнодорожные пути находятся на земельном участке с кадастровым номером 53:11:1300114:2 и граничат с частями земельного участка, предоставленными ответчику по договору субаренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 29.06.2021г. по делу № А44-2646/2021 по заявлению ООО «Асдортранс» к Начальнику отделения – старшему судебному приставу Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области ФИО3, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области о признании незаконным и отмене постановления по делу об административном правонарушении от 23.04.2021г. № 53021/21/143636, которым ООО «Асдортранс» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ в виде административного штрафа в сумме 30 000руб. 00коп. требование удовлетворено, при этом судом установлено, что 11.02.2021г. судебным приставом ООО «Асдортранс» направлено требование об исполнении решения суда и предоставлении готового акта возврата АО «ДЭП № 77» земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, площадью 142 920 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Подберезье, за исключением площадей, переданных по договору от 01.11.2014г., с печатью и подписью со стороны ООО «Асдортранс», для перенаправления взыскателю, неисполнение указанного требования послужило основанием для составления 23.03.2021г. протокола об административном правонарушении № 96/21/32022-АП о совершении ООО «Асдортранс» административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ, 23.04.2021г. начальником отделения - старшим судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Новгородской области ФИО3 вынесено постановление № 53021/21/143636 о привлечении ООО «Асдортранс» к административной ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ в виде штрафа в размере 30 000руб. 00коп., в рамках исполнительного производства № 137826/20/53021-ИП, возбужденного на основании вышеуказанного исполнительного листа, судебным приставом ФИО4 15.02.2021г. направлено ООО «Асдортранс» требование от 11.02.2021г. об исполнении решения суда в трехдневный срок со дня получения требования и предоставлении готового акта возврата АО «ДЭП № 77» земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, площадью 142 920 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская обл., Новгородский р-н, д. Подберезье, за исключением площадей, переданных по договору от 01.11.2014г., с печатью и подписью со стороны ООО «Асдортранс», для перенаправления взыскателю, из мотивировочной части постановления 14 ААС от 02.08.2019г. по делу А44-10439/2018 следует, что дополнительное соглашение от 01.06.2018г. № 1/2018, заключенное между АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» и ООО «Асдортранс», к договору субаренды от 01.11.2014г. земельного участка с кадастровым номером 53:11:1300114:2, признано судом мнимой сделкой, то есть не порождающей никаких правовых последствий и не имеющей намерение сторон такой сделки ее исполнить либо требовать ее исполнения, при таких обстоятельствах исполнить решение суда, обязывающее по мнимой сделке осуществить реституцию путем возврата земельного участка, который по данной сделке не был передан, невозможно, ООО «Асдортранс» направляло в рамках исполнительного производства судебному приставу обращение, указывая на невозможность возврата земельного участка, исходя из мнимости сделки земельный участок, возврат которого необходимо осуществить, должнику – ООО «Асдортранс» от АО «Дорожное эксплуатационное предприятие № 77» не передавался, следовательно, и осуществить его возврат ООО «Асдортранс» не могло по вышеуказанным обстоятельствам.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.03.2021г. № 20 с требованием оплатить неосновательного обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 53:11:1300114:2, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.09.2019г. № КУВИ-999/2019-000709 земельный участок с кадастровым номером 53:11:1300114:2 площадью 142 920 +/- 265 кв.м, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 53:11:1300109:1108, 53:11:1300109:1233, 53:11:1300109:1342, 53:11:1300109:1365, 53:11:1300109:2760, 53:11:1300109:2763, 53:11:1300109:2768, 53:11:1300109:2824, 53:11:1300109:2826, 53:11:1300114:20, 53:11:1300114:21, 53:11:1300114:22, 53:11:1300114:23, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 05.12.2003г. № 53-01/11-83/2003-133.

В акте о совершении исполнительных действий от 09.11.2020г., составленным судебным приставом-исполнителем Отделения судебных приставов Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по НО УФССП России по Новгородской области, указано, что по адресу: д. Подберезье на территории АБЗ ДЭП 77, организация ООО «Асдортранс» деятельность не осуществляет.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

На основании ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из постановления Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008г. № 15057/07 следует, что в случае, если лицо является собственником объекта, расположенного на земельном участке, оно обязано оплатить использование земельного участка, а использование земельного участка без оплаты в силу ст. 65 ЗК РФ приводит к неосновательному обогащению этого лица, в силу ст. 1102 ГК РФ у данного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.06.2011г. № 1744/11, предоставление лицу имущества на том или ином вещном праве лишает собственника возможности получать непосредственный доход от использования данного имущества третьими лицами.

Поскольку материалами дела не подтверждается нахождение спорных земельных участков в пользовании ответчика в спорный период времени, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы в размере 8 186 866руб. 88коп. не подлежит удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы на оплату госпошлины относятся на истца, государственная пошлина в размере 7 666руб. 00коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации в связи с уменьшением размера требований. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить АО "ДЭП № 77" из федерального бюджета 7 666 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 06.09.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

С.В. Маслов