АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7772/2020

г. Оренбург

22 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        22 сентября 2020 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области, с. Асекеево Асекеевский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» с.Новосултангулово Асекеевский район Оренбургская область (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании 825 935 руб. 23 коп.

 

         Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

 

Администрация муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка в размере 825 935 руб. 23 коп., составляющих 787 420 руб. основного долга и 38 515 руб. 23 коп. неустойки. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между истцом (далее - арендодатель) и ООО «Агрохолдинг Алга», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (далее - арендатор), 21.08.2017 заключены договоры  аренды земельных участков № 52, № 53, № 54, № 54, № 55, № 56, № 57, № 58, № 59, № 60, № 61, № 66, № 72, № 88, № 89, № 92, № 96, № 98, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки, отнесенные к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 478 772 кв.м. (т.1, л.д. 67-69, 73-74, 77-79, 82-84, 87-89, 92-94, 97-99, 102-104, 107-109, 112-114, 117-119, 122-124, 127-129, 132-133, 134-136, 139-141, 144-146, 149-151).

В силу пунктов 2.1 договоров от 21.08.2017 они вступают в силу с момента их государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и действуют до 17.08.2066 года.

Договоры являются одновременно актами приема-передачи земельного участка (пункты 3.1 договоров от 21.08.2017).

В соответствии с пунктами 4.2 договоров от 21.08.2017 арендная плата вносится арендатором равными долями от указанных в пунктах 4.1 договоров суммы в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Соглашениями от 26.12.2018 (по договору № 52 от 21.08.2017), от 21.01.2019 (по договору № 53 от 21.08.2017), от 21.01.2019 (по договору № 54 от 21.08.2017), от 21.01.2019 (по договору № 55 от 21.08.2017), от 21.01.2019 (по договору № 56 от 21.08.2017), от 21.01.2019 (по договору № 57 от 21.08.2017), от 29.01.2019 (по договору № 58 от 21.08.2017), от 29.01.2019 (по договору № 59 от 21.08.2017), от 29.01.2019 (по договору № 60 от 21.08.2017), от 29.01.2019 (по договору № 61 от 21.08.2017),от 05.02.2019 (по договору № 88 от 21.08.2017), от 05.02.2019 (по договору № 89 от 21.08.2017), от 05.02.2019 (по договору № 92 от 21.08.2017). от 05.02.2019 (по договору № 96 от 21.08.2017), от 05.02.2019 (по договору № 98 от 21.08.2017). от 12.02.2019 (по договору № 66 от 21.08.2017), от 12.02.2019 (по договору № 72 от 21.08.2017) о передаче прав и обязанностей (далее - соглашения о передаче прав и обязанностей) Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице директора ФИО2 (принят на работу в должности директора приказом (распоряжением) о приеме работника на работу № 36 от 20.11.2018), действующего на основании Устава, от имени которого действует ФИО3 по доверенности от 25.12.2018, в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передало свои права и обязанности на земельные участки, отнесенные к категориям: земли сельскохозяйственного назначения по вышеуказанным договорам аренды от 21.08.2017 новому арендатору -  Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в лице директора ФИО4, от имени которого действует ФИО5 по доверенности от 25.12.2018 (т.1, л.д. 70-72, 75-76, 80-81, 85-86, 90-91, 95-96, 100-101, 105-106, 110-111, 115-116, 120-121, 125-126, 130-131, 137-138, 142-143, 147-148, 152-153).

Согласно пунктам 2.2 соглашений о передаче прав и обязанностей «Новый Арендатор» (далее - ответчик) обязуется принять на себя все права и обязанности арендатора в полном объеме и исполнять их в соответствии с настоящими соглашениями и договорами.

Кроме того, между истцом (далее - арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, в лице директора ФИО4 (далее - арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 107 от 15.09.2017, № 48 от 20.12.2018, № 16 от 20.03.2019, № 17 от 20.03.2019, № 18 от 20.03.2019, № 19 от 20.03.2019, № 20 от 20.03.2019, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки, отнесенные к категории: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 489 477 кв.м. (т.1, л.д. 42-67).

В силу пунктов 2.1 указанных договоров они вступают в силу с момента их государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Договоры являются одновременно актами приема-передачи земельного участка (пункты 3.1 указанных договоров).

В соответствии с пунктами 4.2 указанных договоров арендная плата вносится арендатором равными долями от указанных в пунктах 4.1 договоров суммы в два срока, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельные участки, указанные в договорах аренды.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками, истец направил в адрес ответчика претензии № 542 от 20.11.2019, № 151 от 12.03.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчиком претензии оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков № 107 от 15.09.2017, № 48 от 20.12.2018, № 16 от 20.03.2019, № 17 от 20.03.2019, № 18 от 20.03.2019, № 19 от 20.03.2019, № 20 от 20.03.2019, а также из договоров № 52, № 53, № 54, № 54, № 55, № 56, № 57, № 58, № 59, № 60, № 61, № 66, № 72, № 88, № 89, № 92, № 96, № 98, с учетом соглашений о передаче прав и обязанностей, и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды земельного участка; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров аренды земельных участков и соглашений о передаче прав и обязанностей, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование земельными участками в период 2018-2019 гг. не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 787 420 руб.

Расчет основного долга по указанному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 787 420 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 38 515 руб. 23 коп. по состоянию на 12.03.2020. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 19 519 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» в пользу  Администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области  825 935 руб. 23 коп., составляющих 787 420 руб. основного долга и 38 515 руб. 23 коп. неустойки.

          Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Алга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 519 руб. 

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                              О.В. Бочарова