Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3310/2022

31 января 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023.

В полном объеме решение изготовлено 31.01.2023.

Арбитражный суд Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности №4/22 от 04.02.2022 сроком действия по 31.12.2023 (паспорт),

от ответчика: ФИО3 по доверенности №ДЮ-69 от 20.12.2022 сроком действия по 31.12.2023 (онлайн),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (далее – истец,  ООО «ПТВС») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства" (далее – ответчик, ООО «МПЖХ») об обязании обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета (ОДПУ) в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, а при отсутствии ОДПУ - обязать в течение 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу установить общедомовые приборы учета и обеспечить их эксплуатацию по многоквартирным домам с адресами в г. Мирный.

В ходе рассмотрения дела истец несколько раз уточнял исковые требования, так последним заявлением до рассмотрения дела по существу, поступившим в суд 25.10.2022, истец уточнил требования, просил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мирнинское предприятие жилищного хозяйства» обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета (ОДПУ) в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу, а при отсутствии ОДПУ - обязать в течение 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу установить общедомовой прибор учета и обеспечить его эксплуатацию по следующим многоквартирным домам с адресами в городе Мирный: 

1) ул. 40 лет Октября, д. 42А – обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

2) ул. 40 лет Октября, д. 43 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

3) ул. 40 лет Октября д. 46 Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

4) ул. Амакинская, д. 12 – установить общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

5) ул. Амакинская, д. 14 – обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения;

 6) ул. Аммосова, д. 26 А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; 

7) ул. Звездная, д. 14 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; 

8) шоссе Кирова, д. 9 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

9) ул. Комсомольская, д. 11/1 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 10) ул. Комсомольская, д. 4 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 11) ул. Куницина, д. 18 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

12) ул. Куницина, д. 19 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

13) ул. Куницина, д. 20 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

14) ул. Ленина, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 15) ул. Ленина, д. 12 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 16) ул.Ленина, д. 34 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

17) ул. Ленина, д. 35 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

18) ул. Ленина, д. 4/2 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

19) ул. Ленина, д. 43 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

20) ул. Ленина, д. 44А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

21) пр-т Ленинградский, д. 16 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

22) пр-т Ленинградский, д. 18 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения;

 23) пр-т Ленинградский, д. 19 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

24) пр-т Ленинградский, д. 20А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

25) пр-т Ленинградский, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 26) пр-т Ленинградский, д. 23 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

27) пр-т Ленинградский, д. 25 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

28) пр-т Ленинградский, д. 48 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

29) пр-т Ленинградский, д. 48А - установить общедомовой прибор учета теплоснабжения, обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

30) пр-т Ленинградский, д. 7Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

31) ул. Московская, д. 22А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

32) ул. Московская, д. 26А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения;

 33) ул. Московская, д. 30Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

34) ул. Ойунского, д. 13 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

35) ул. Ойунского, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 36) ул. Ойунского, д. 23 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 37) ул. Ойунского, д. 30А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

38) ул. Ойунского, д. 41 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

39) пр. Строителей, д. 2 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета теплоснабжения, холодного водоснабжения;

 40) ул. ФИО4, д. 11 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

41) ул. Советская, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

42) ул. Советская, д. 11/3 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

43) ул. Советская, д. 13/5 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

44) ул. Советская, д. 13/7 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 45) ул. Советская, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 46) ул. Советская, д. 8 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

47) ул. Тихонова, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

48) ул. Тихонова, д. 11 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 49) ул. Тихонова, д. 12 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

50) ул. Тихонова, д. 12/2 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

51) ул. Тихонова, д. 15/1 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

52) ул. Тихонова, д. 16 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

53) ул. Тихонова, д. 16А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

54) ул. Тихонова, д. 5Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

55) ул. Тихонова, д. 8 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

56) ул. Тихонова, д. 9 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. 

2. Установить судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения определенного в судебном решении срока исполнения обязательства.

3. Расходы на оплату государственной пошлины возложить на ответчика.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.12.2022 в удовлетворении вышеуказанного ходатайства ответчику было отказано.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

 Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного требования по доводам, изложенным в отзыве, дополнению к отзыву. 

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 17.01.2023 до 24.01.2023. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 24.01.2023 в 10 часов 05 минут., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителей истца (в здании арбитражного суда) и ответчика (онлайн).

После перерыва процессуальная позиция сторон не изменилась.

Суд объявил о перерыве в судебном заседании до 24 января 2023 года в 15 часов 30 минут, из-за технических проблем, возникших в ходе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 24.01.2023 в 15 часов 38 минут., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителей истца (в здании арбитражного суда) и ответчика (онлайн).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Сторонами не оспаривается, что между истцом (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ответчиком (исполнитель) заключен договор: № 77-СОИ от 01.01.2021 на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов сроком действия по 30.06.2021, с 01.07.2021 заключен аналогичный договор № 77-СОИ на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов сроком действия по 30.06.2022 (далее – договор) в соответствии с которым РСО обязуется поставлять исполнителю коммунальные ресурсы, а исполнитель обязуется оплачивать потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, перечень которых определен в Приложении 3 к договору, управление общим имущество в которых осуществляет исполнитель по договору управления.

Указанный договор был продлен на следующий период на прежних условиях договором № 77-СОИ от 01.07.2022 сроком по 30.06.2023 (п. 8.1 договора).

Ответчик является управляющей компанией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги населению и предприятиям в соответствии с лицензией № 014-000119 от 30.04.2015, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

В соответствии с п. 3.1.8 договора, исполнитель (ответчик) обязан обеспечивать сохранность и работоспособность, в зоне его эксплуатационной ответственности, внутридомовых и наружных, инженерных систем и оборудования, в том числе общедомовых приборов учета. При обнаружении неисправности приборов учета, принадлежащих исполнителю, или их несоответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток РСО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требования РСО по замене неисправных приборов учета.

 Пунктом 3.1.11 договора установлена обязанность ответчика в случае отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, исполнитель обязан в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора установить общедомовой прибор учета и обеспечить его эксплуатацию.

 Сведения о наличии и типе установленных общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов указаны в приложении № 4 к договору (п. 4.4 договора). 

В приложении № 4 договора зафиксированы адреса домов, с указанием наличия или отсутствия общедомовых приборов учета по ХВС и ГВС.

Комиссией в составе представителей ООО «ПТВС» и ООО «МПЖХ» были проведены обследования общедомовых приборов учета, находящихся в многоквартирных домах, в соответствии с которым, по некоторым приборам учета были установлены замечания, которые в соответствии с пунктом 75 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034, пунктом 45 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. N 776, являются достаточным основаниям для признания приборов учета вышедшими из строя. 

В адрес ответчика были направлены акты обследования, которые не были подписаны ответчиком. Мотивированного отказа от подписания актов с указанием обоснованных замечаний к составленным актам в адрес ООО «ПТВС» не поступало. 

Письмом от 26.05.2021 № 09/0405-1204 ООО «МПЖХ» сообщило, что подписание актов обследовании возможно только при положительном решении собственников об установке/замене ОДПУ на общем собрании собственников

23.11.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о замене неисправных приборов учета и о восстановлении работоспособности ОДПУ. 

21.02.2022 получено письмо № 09/0405-81 от ответчика, в котором он сообщил о принятии плана мероприятий на восстановление работоспособности ОДПУ МКД или их замены. Далее в письме сообщается, что утверждается график поверки приборов ОДПУ, рассматриваются коммерческие предложения по приобретению ОДПУ для замены узлов учета, а также сообщается о трудном финансовом положении, которое не позволит осуществить замену и поверку всех приборов учета единовременно.

Как установлено истцом, ответчиком не обеспечивается работоспособность общедомовых приборов учета и надлежащее техническое состояние приборов учета, не устраняются выявленные недостатки, что противоречит условиям договора и нормам гражданского законодательства.

В целях устранения указанного нарушения истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив доводы и возражения, приведенные ими в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Настоящим иском заявлено о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре. 

Такой способ защиты нарушенного права предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и предполагает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны гражданско-правового обязательства. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

 Исполнение обязательства в натуре представляет собой совершение тех действий, которые составляют содержание обязательства. 

При этом согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Исходя из анализа приведенных норм права, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

 По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Таким образом, в настоящем случае право и законный интерес истца состоят в получении оплаты за фактически поставленный коммунальный ресурс.

Исходя из положений Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты" (далее - Закон N 261-ФЗ), производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (часть 1 статьи 13 названного Закона). 

Федеральным законом от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), установлена обязанность абонента размещать приборы учета холодной воды. 

В пункте 35 Правил N 644 установлено, что абонент обязан в числе прочего обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; установить приборы учета холодной воды, сточных вод (в случае если установка прибора учета сточных вод является обязательной для абонента в соответствии с требованиями настоящих Правил) на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Федеральным законом от 27.07.2020 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлено, что коммерческий учет тепловой энергии осуществляется путем их измерения приборами учета.

 Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией.

 Владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей и не имеющие приборов учета потребители обязаны организовать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета в порядке и в сроки, которые определены законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с требованиями Федерального Закона от 23.11.2009 №261 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод и иных нормативных актов в сфере ЖКХ учет потребленных исполнителем коммунальных ресурсов определяется на основании общедомовых приборов учета. 

Согласно п.п. к) п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: 

- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

Согласно подпункту "с" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета является прямой обязанностью исполнителя коммунальных услуг. 

Коллективные (общедомовые) приборы учета являются общим имуществом многоквартирного дома, входят в состав соответствующих внутридомовых инженерных систем, в том числе отопления и горячего водоснабжения (пункты 5, 6 Правил N 491).

 По смыслу ст. 161 ЖК РФ управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке коллективных (общедомовых) приборов учета воды в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

В соответствии с договорами № 77-СОИ от 01.01.2021, № 77-СОИ от 01.07.2022, заключенными между сторонами с протоколом разногласий к договору от 01.01.2021, исполнитель обязан обеспечивать сохранность и работоспособность, в зоне его эксплуатационной ответственности, внутридомовых и наружных, инженерных систем и оборудования, в том числе общедомовых приборов учета. При обнаружении неисправности приборов учета, принадлежащих исполнителю, или их несоответствия требованиям действующего законодательства, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток РСО обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета. Выполнять требования РСО по замене неисправных приборов учета. В случае отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, исполнитель обязан в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора установить общедомовой прибор учета и обеспечить его эксплуатацию (п.п. 3.1.8, 3.1.11 договоров).

Приложением № 4 к договору № 77-СОИ на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов от 01.01.2021, от 01.07.2022 стороны определили характеристики уже установленных и введенных в эксплуатацию ОДПУ. В требованиях истца указаны ОДПУ, которые были на момент подписания договора и отсутствуют или вышли из строя на момент обследования, тем самым ответчиком были нарушены условия п. 3.1.8 договора, в которых ответчик принял на себя обязательства по сохранности ОДПУ и в соответствии с п. 3.1.11 в случае отсутствия ОДПУ, обязался установить и обеспечить их эксплуатацию.

Исходя из приведенных норм и условий договоров, управляющая компания обязана в интересах собственников, обеспечить работоспособность либо восстановление работоспособности ОДПУ, а также обеспечить постановку ОДПУ на коммерческий учет ресурсоснабжающей организации. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик принял в управление спорные МКД оборудованные ОДПУ, при этом не исполняет обязательства по их надлежащей эксплуатации. 

В связи с изложенным, доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по установке и восстановлении работоспособности общедомовых (коллективных) приборов учета в МКД, принятых в управление, судом не принимаются, как юридически несостоятельные. 

Довод ответчика о том, что истцом при заключении договора навязаны невыгодные

 условия, подлежит отклонению.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

При несогласии с конкретным условием контракта ответчик не был лишен права отказаться от заключения. Однако, подписав договор, ответчик тем самым выразил свое согласие на его заключение на предложенных истцом условиях. Ответчик не представил суду доказательств по навязыванию истцом условий контракта, злоупотребление им правом при его заключении.

Довод ответчика о том, что поскольку установку ОДПУ осуществляло в 2014-2015 гг. АК «АЛРОСА» (ПАО), чьим дочерним предприятием является истец, то истец является собственником ОДПУ судом отклоняется, так как истцом пояснено в ходатайстве от 09.09.2022 (поступило через систему «Мой арбитр») и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Соглашением о передаче в собственность муниципальным образованиям Мирнинского района объектов жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ОАО) и о финансировании расходов по их содержанию от 23.10.2012, заключенного между АК «АЛРОСА» (ОАО), Правительством Республики Саха (Якутия) и муниципальными образованиями Мирнинского района (МО «г.Удачный», МО «п.Айхал», МО «г.Мирный», МО «Чуонинский наслег», МО «п.Алмазный», МО «Ботубобуйинский наслег») объекты жилищного фонда, принадлежащие Компании безвозмездно передаются в собственность муниципальным образованиям Мирнинского района в 2012 г.

Условиями передачи жилищного фонда Компании на обслуживание и содержание муниципальным образованиям Мирнинского района являлись:  выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда для приведения в нормативно-техническое состояние по муниципальным образованиям до 2015 г. в соответствии с разработанной и согласованной Программой (п.3.1 соглашения); выполнение работ по установке общедомовых приборов учета энергетических ресурсов в многоквартирных домах, обслуживаемых Компанией, указанных в распределении финансирования, в период с 2012 по 2015 г. включительно (п.3.6 соглашения).

В соответствии с частями 2, 12, 15 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, пунктом 13 Правил N 354, пунктом 17 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N124, в обязанности управляющей организации по договору управления МКД входит предоставление собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам коммунальных услуг, которые, в свою очередь, она за установленную законом плату приобретает у ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета. Из системного толкования приведенных норм следует, что действующим законодательством мероприятия по установке и вводу в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета включены в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома, обязанность по установке общедомовых приборов учета в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Доводы ответчика о том, что в материалы дела не представлено документов, подтверждающих неисправность приборов учета, суд находит несостоятельными.

Материалы дела содержат акты обследования объектов, акты допуска в эксплуатацию узлов учета по спорным адресам, подтверждающие неисправность приборов учета. Доказательств обратного ответчик не представил.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для иных выводов суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие в силу закона и условий договоров № 77-СОИ от 01.01.2021, № 77-СОИ от 01.07.2022 обязанности у ответчика обеспечить установку и работоспособность общедомовых (коллективных) приборов учета, от исполнения которой ответчик уклоняется, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Также истец просит присудить судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком судебного акта в установленный срок в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления N 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебная неустойка). 

Таким образом, целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Пунктами 31 и 32 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления). 

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, отсутствие доказательств каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения в требуемый истцом срок, суд, руководствуясь статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенными разъяснениями Пленума, полагает возможным присудить истцу судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения. 

С учетом изложенного, суд полагает, что присужденный размер неустойки соответствует критериям соразмерности, разумности и адекватности, направлен на соблюдение баланса интересов истца и ответчика.

В остальной части требование о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мирнинское предприятие жилищного хозяйства» обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета (ОДПУ) в течение 30 (тридцати) дней с даты вступления решения в законную силу, а при отсутствии ОДПУ - обязать в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения в законную силу установить общедомовой прибор учета и обеспечить его эксплуатацию по следующим многоквартирным домам с адресами в городе Мирный: 

1) ул. 40 лет Октября, д. 42А – обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

2) ул. 40 лет Октября, д. 43 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

3) ул. 40 лет Октября, д. 46 Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

4) ул. Амакинская, д. 12 – установить общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

5) ул. Амакинская, д. 14 – обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения;

 6) ул. Аммосова, д. 26 А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; 

7) ул. Звездная, д. 14 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения, установить общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; 

8) шоссе Кирова, д. 9 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

9) ул. Комсомольская, д. 11/1 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 10) ул. Комсомольская, д. 4 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 11) ул. Куницина, д. 18 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

12) ул. Куницина, д. 19 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

13) ул. Куницина, д. 20 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

14) ул. Ленина, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 15) ул. Ленина, д. 12 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 16) ул. Ленина, д. 34 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

17) ул. Ленина, д. 35 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

18) ул. Ленина, д. 4/2 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

19) ул. Ленина, д. 43 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

20) ул. Ленина, д. 44А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

21) пр-т Ленинградский, д. 16 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

22) пр-т Ленинградский, д. 18 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения;

 23) пр-т Ленинградский, д. 19 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

24) пр-т Ленинградский, д. 20А - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета горячего водоснабжения; 

25) пр-т Ленинградский, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 26) пр-т Ленинградский, д. 23 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

27) пр-т Ленинградский, д. 25 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

28) пр-т Ленинградский, д. 48 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

29) пр-т Ленинградский, д. 48А - установить общедомовой прибор учета теплоснабжения, обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

30) пр-т Ленинградский, д. 7Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

31) ул. Московская, д. 22А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

32) ул. Московская, д. 26А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения;

 33) ул. Московская, д. 30Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

34) ул. Ойунского, д. 13 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

35) ул. Ойунского, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 36) ул. Ойунского, д. 23 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 37) ул. Ойунского, д. 30А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

38) ул. Ойунского, д. 41 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

39) пр. Строителей, д. 2 - обеспечить работоспособность общедомового прибора учета теплоснабжения, холодного водоснабжения;

 40) ул. ФИО4, д. 11 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

41) ул. Советская, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

42) ул. Советская, д. 11/3 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения; 

43) ул. Советская, д. 13/5 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

44) ул. Советская, д. 13/7 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 45) ул. Советская, д. 21 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 46) ул. Советская, д. 8 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

47) ул. Тихонова, д. 10 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

48) ул. Тихонова, д. 11 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения;

 49) ул. Тихонова, д. 12 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

50) ул. Тихонова, д. 12/2 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

51) ул. Тихонова, д. 15/1 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

52) ул. Тихонова, д. 16 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

53) ул. Тихонова, д. 16А - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

54) ул. Тихонова, д. 5Б - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

55) ул. Тихонова, д. 8 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения; 

56) ул. Тихонова, д. 9 - обеспечить работоспособность общедомовых приборов учета теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. 

Установить судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения определенного в судебном решении срока исполнения обязательства.

В остальной части судебной неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мирнинское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловодоснабжения" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                                     А. В. Пихтова