Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«19» сентября 2017 г.

Дело № А75-10386/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 19 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, мкр. 4-й, д. 13, кв. (пом.) 250) об обязании устранить недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта но настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, путем совершения следующих действий:

В квартире № 49:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполнить в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени и кухне и комнате. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт в комнате и кухне с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по промерзанию балконных дверей. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий окопных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В квартире № 58:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполнить в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанНиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

В квартире № 61:

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окоп. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию) промерзанию балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в кухне и комнате. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по муниципальному контракту от 26.08.2015 № 73-мк на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань посредствам долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

Определением суда от 10.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением суда от 24.07.2017 судебное заседание по делу назначено на 12.09.2017 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Третье лицо свою правовую позицию по делу не выразило.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт от 26.08.2015 № 73-мк на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань посредствам долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань (далее – контракт, л.д. 17).

Предметом контракта является приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягапь посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань.

В соответствии с контрактом застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Россия. Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, жилой район «Восточный», квартал № 36, д. № 2 (стр.), на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0301001:1055, 86:13:0301001:70, 86:13:0301001:20. 86:13:0301001:15, 86:13:0301001:16, 86:13:0301001:17, 86:13:0301001:18, по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...> участок 1А, и после получения разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать муниципальному заказчику объекты долевого строительства, указанные в пункте 2.2. контракта, а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Перечень жилых помещений с указанием, номеров, этажа, общей площади жилых помещений определен в пункте 2.2. контракта, куда входят и спорные объекты.

В силу пункта 5.2. контракта передача жилых помещений (квартир) осуществляется в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 6.2. контракта застройщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям настоящего контракта, действующим строительным нормам и правилам и техническому заданию (приложение № 1 к контракту).

Застройщик устанавливает гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания акта приема - передачи по каждому жилому помещению (квартире) отдельно (пункт 6.3. контракта).

Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков (пункт 6.4. контракта).

Контракт прошел государственную регистрацию.

По актам приема-передачи от 13.02.2016, 17.02.2016, 20.02.2016 жилые помещения №№ 61, 49, 58 соответственно переданы заказчику (л.д. 33 - 35).

На основании договора мены от 25.05.2016 № 49 жилое помещение № 49 передано в собственность ФИО2 (л.д. 45).

Квартиры №№ 58, 61 находятся в собственности муниципального образования город Нягань.

Собственник квартиры № 49 ФИО2 и наниматели квартир №№ 58, 61 обратились к истцу с заявлениями по вопросу устранения строительных недостатков жилых помещений.

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 49:

-не работает вентиляция в кухне;

-в комнате и кухне на стене следы намокания и образования плесени (со слов жителя в зимний период стена промерзает);

-продувание (промерзание) окон и балконной двери.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 20.03.2017 (л.д. 39).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполняются в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиП 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в кухне и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01- 87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт в комнате и кухне с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по промерзанию балконных дверей. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей).

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 58:

-со слов жителя не работает вентиляция в зимний период поступление холодного воздуха в помещение;

-на стыке потолка и стены в зале, кладовой, кухне и комнате следы намокания и образования плесени;

-в ванной на коробе вентиляционного канала образование пятен плесени.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 20.03.2017 (л.д. 50).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполняются в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями I OCT 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиП 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

В ходе комиссионной проверки, проведенной с приглашением представителя ответчика, выявлены следующие недостатки в жилом помещении № 61:

-продувание (промерзание) окон и балконной двери;

-в комнате и кухне следы намокания (промерзания) и образования плесени.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 20.03.2017 (л.д. 56).

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию) промерзанию балконной двери. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в кухне и комнате. Работы производятся в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01- 87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы):

Срок выполнения работ по устранению недостатков был установлен по 01.06.2017.

При повторном обследовании жилых помещений №№ 49, 58, 61, расположенных по адресу: 

<

...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 06.06.2017, 09.06.2017 (л.д. 43, 52, 58).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензии от 29.03.2017 №№ 2993, 2990, 2989 (л.д. 41, 51, 57).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположены спорные объекты, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 6 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3. контракта).

Судом установлено, что спорные объекты переданы истцу 13.02.2016, 17.02.2016, 20.02.2016.

Недостатки выявлены в 2017 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионными актами от 20.03.2017.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования в отношении квартир №№ 58, 61 дома № 21 ул. Интернациональная города Нягани, находящейся в собственности истца, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Относительно квартиры № 49 дома № 21 по ул. Интернациональная города Нягани, суд отмечает следующее.

Как следует из иска и установлено судом, спорное жилое помещение (квартира № 49) из муниципальной собственности перешла в собственность гражданина.

По мнению суда, иск предъявлен ненадлежащим истцом, в связи с чем имеются процессуальные основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение (квартира № 49) из муниципальной собственности перешла в собственность граждан, что подтверждается договором мены от 25.05.2016 № 49 соответствующей отметкой регистрирующего органа о регистрации права собственности за третьим лицом 30.05.2016.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что физическое лицо, которому принадлежит на праве собственности указанная в иске квартира не может самостоятельно обратиться с исковыми требованиями в суд.

Истец не является собственником указанного в иске жилого помещения (квартиры), в отношении которого необходимо устранить строительные недостатки, в связи, с чем не вправе предъявлять к ответчику претензии о ненадлежащем выполнении работ при строительстве квартиры, собственником которой является физическое лицо.

Суд в определении от 24.07.2017 запросил у истца пояснить обоснованность требований, учитывая, что товар перепродан, то есть находится в собственности иных лиц.

Однако, аргументов, опровергающих выводы суда, истцом не представлено.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 5-КГ15-131 выработана правовая позиция о том, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их. 

Физическое лицо, приобретая право собственности на квартиру на законном основании, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков.

Следовательно, по требованиям в отношении квартиры № 49, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани является ненадлежащим истцом, поскольку не уполномочен собственником квартиры на предъявление иска, удовлетворение исковых требований не приведет к защите какого-либо права истца.

К подобным выводам о предъявлении иска ненадлежащим истцом суд пришел при рассмотрении дел №№ А75-1312/2017, А75-4862/2017, А75–5247/2017, А75-5262/2017 которые обжаловались и оставлены в силе постановлениями Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Действующий Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения об отказе в удовлетворении иска.

Иск ненадлежащего истца не подлежит удовлетворению, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в отношении жилого помещения – квартиры № 49 дома № 21 по ул. Интернациональная города Нягани.

На основании изложенного, в целом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска в части, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 12 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции. Работы выполнить в соответствии с СП 60. 13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанНиН 2.1.2.2645-10;

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт в зале, кладовой, кухне, ванной и комнате с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

Обязать акционерное общество «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-произвести работы по устранению причин продувания (промерзания) окон. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по продуванию (промерзанию) балконной двери. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-произвести работы по устранению причин намокания и образования плесени в кухне и комнате. Работы произвести в соответствии с требованиями СП 50. 13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87. (отделочные, штукатурные работы);

-произвести косметический ремонт с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков