АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9336/2021

г. Чебоксары

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

Администрации Цивильского района Чувашской Республики   (429900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к    обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом"   (429900, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 919 978 рублей 97 копеек

           при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.02.2022 б/н 

от ответчика – не было

установил:

Администрация Цивильского района Чувашской Республики   (далее - истец) обратилась  в суд с иском к    обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом"   (далее - ответчик) о взыскании 919 978 рублей 97 копеек,  в т.ч. основной долг за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп., пени за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 64245 руб. 21  коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы   за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в рамках договора на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, администрации Цивильского района от 29.04.2016 б/н.

В судебном заседании 11.03.2022 представитель истца   уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп., пени за период с 11.02.2019 по 29.04.2021 в сумме 54578 руб. 48 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, отзыве с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.  

В поступившем в суд отзыве (л.д. 66-68) ответчик не признал исковые требования.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

29.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, администрации Цивильского района от 29.04.2016 б/н (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование двухэтажное административное здание общей площадью 552,7 кв. м, гаражный бокс общей площадью 321,6 кв. м и земельный участок общей площадью 1921 кв. м (далее - объект) для выполнения уставной деятельности, расположенный по адресу: ЧР, г, Цивильск, ул. Ленина, д.13; административное здание (свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2015 г. АА 21 №090013), гаражный бокс (свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2010 г. 21 АД №201759), земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2008 г. 21 АА №428842) находятся в собственности Цивильского района Чувашской Республики.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи и осмотра  технического состояния объекта аренды   от 29.04.2016.

Срок аренды устанавливается на пять лет (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается в сумме 366 743 (триста шестьдесят шесть тысяч семьсот сорок три) руб. 00 коп., без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, рапными долями не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, в УФК по Чувашской Республики (Цииильский муниципальный район) на расчетный счет 

<

***> в Отделении - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН 

<

***>, КПП 211501001, ОКТМО 97241000000. При этом необходимо указать код бюджетной классификации-9031 И 05035050000120 и уровень бюджета - районный. Статус-08.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы  исполнены не в полном объеме.

Согласно расчету, произведенного истцом, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 29.04.2016 б/н за период   с 01.01.2019 по 29.04.2021 составила 855733 руб. 76 коп.

Претензия истца от 17.06.2021 №05/01-22-1723 (л.д. 24-25) оставлена ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных   платежей в рамках договора на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, администрации Цивильского района от 29.04.2016 б/н послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика   основной долг за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп., пени за период с 11.02.2019 по 29.04.2021 в сумме 54578 руб. 48 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по договору аренды от 29.04.2016 б/н надлежащим образом, передав ответчику объект недвижимости, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности   по арендной плате   за период  01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп. по договору на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, администрации Цивильского района от 29.04.2016 б/н является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период  с 11.02.2019 по 29.04.2021 в сумме 54578 руб. 48 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 4.4 договора    исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка РФ    от не уплаченной в срок суммы, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки 54578 руб. 48 коп.   соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период  

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил. 

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере   в сумме основной долг за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп.,   пени за период с 11.02.2019 по 29.04.2021 в сумме 54578 руб. 48 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Принимая во внимание то, что администрация на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета в размере 21204 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" в пользу  Администрации Цивильского района Чувашской Республики   основной долг за период с 01.01.2019 по 29.04.2021 в сумме 855733 руб. 76 коп., (восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот тридцать три руб. 76 коп.), пени за период с 11.02.2019 по 29.04.2021 в сумме 54578 руб. 48 коп. (пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь руб. 48 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21204 руб. (двадцать одна тысяча двести четыре руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева