РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-72810/22-77-497

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена  13 сентября 2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Татаренкова Ю.Д. (доверенность № 33-Д-2248/21 от 29.12.2021, предъявлено служебное удостоверение № 1679/22 и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" (109012, ГОРОД МОСКВА, НИКОЛЬСКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1037710031446, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 7710464916)

о взыскании  3 325 015 руб. 30 коп.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2003 № М-01-023113 в размере 3325015.30 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в размере 3 272 327,14 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в сумме 52 688,16 руб.

  Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 20.02.2003 № М-01-023113,   ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  отзыв  на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью "ТДН" (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 20.02.2003 № М-01-023113 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Никольская, 25 (г Москва, ул Никольская, вл 25), площадью 1 267 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части многофукционального торгового комплекса. 

Договор заключен сроком до 28 октября 2045г. (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. 

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период  за период с 01.10.2020г. по 30.09.2021г.,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 3 272 327 руб. 14 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 27.12.2021 № 33-6-352380/21-(0)-4, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 20.02.2003 № М-01-023113,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 3 272 327 руб. 14 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.  

Требование истца о взыскании пени за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в сумме 52 688 руб.  16 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.  

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 49, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" (109012, ГОРОД МОСКВА, НИКОЛЬСКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1037710031446, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 7710464916) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 30.09.2021г. в размере 3 272 327 (три миллиона двести семьдесят две тысячи триста двадцать семь) руб. 14 (четырнадцать) коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 52 688 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) руб. 16 (шестнадцать) коп., всего 3 325 015 (три миллиона триста двадцать пять тысяч пятнадцать) руб. 30 (тридцать) коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТДН" (109012, ГОРОД МОСКВА, НИКОЛЬСКАЯ УЛИЦА, 25, ОГРН: 1037710031446, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: 7710464916)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 39 625 (тридцать девять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова