113/2018-50152(1) 

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов 

«14» сентября 2018 года Дело № А64-3316/2018  

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года.  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Метр-Строй», Тамбовский район 

Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  о взыскании задолженности в размере 289 198,66 руб.  

 при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.07.2018 № 01-15-2323.  от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.  

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  Тамбовской области, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Метр-Строй»,  Тамбовский район Тамбовской области о взыскании задолженности по договору аренды   № 71 от 25.05.2017 в размере 229 435,73 руб., - недоимка по арендной плате за период с  01.08.2017 по 31.01.2018, 59 762,93 руб. - пени за период с 26.08.2017 по 05.02.2018.  

 Определением арбитражного суда от 10.05.2018 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).  Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно  предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом  заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае  оплаты, доказательства оплаты задолженности.  

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу  о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового  производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный  суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с  материалами дела и представить возражения и доказательства в обоснование своей  позиции.  

14 сентября 2018 года 

 Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: возврат  заказного письма суда о направлении копии определения арбитражного суда от 10.05.2018  с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».  

 Определением арбитражного суда от 02.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

 Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам,  изложенным в исковом заявлении.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.  

 В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя  ответчика по имеющимся материалам.  

 Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.  

 Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, 25.05.2017 между  Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МЕТР-СТРОЙ»  (арендатор) был заключен договор № 71 аренды земельного участка в г.Тамбове, в  соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных  пунктов, общей площадью 6440 кв.м. с кадастровым номером 68:29:03 04 012:929,  находящийся по адресу: по ул.Кавказской, 1Б, для завершения строительства 10-этажного  многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом  этаже (под строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями  общественного назначения на первом этаже) (п.1.1. договора).  

 Срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 19.05.2017 по  19.05.2020 (п.2.1 договора).  

 Согласно п.3.1 договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от  кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования  земельного участка, и составляет 452 084,01 руб.  

 В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25  числа текущего месяца включительно. В случае, когда окончание срока действия договора  попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в  соответствии с количеством дней в данном месяце.  

 В силу п.4.4. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия  договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором,  арендную плату.  

 Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению  арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом,  арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с  01.08.2017 по 31.01.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере  229 435,73 руб.  

 В соответствии с п.5.2. договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков  внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки  платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа  включительно.  

 Согласно представленного расчета, размер пени за период с 26.08.2017 по 05.02.2018  составил 59 762,93 руб.  

 Направленное в адрес ответчика претензионной письмо исх. № 01-15-350 от 09.02.2018  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке,  оставлена без удовлетворения.  

 В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования  администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от  27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации  города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по  вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с  исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов  муниципального образования.  

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета  земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный  суд Тамбовской области с настоящим иском.  

 В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

 В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации  основным принципом использования земли является принцип платности, согласно  которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

 Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип  платности использования земельных участков. Использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

 В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли,  переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной  платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

 В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской  Федерации.  

 В данном случае обязательства сторон установлены договором № 71 аренды  земельного участка в г.Тамбове от 25.05.2017.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

 Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.  

 Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной  платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.01.2018 в  размере 229 435,73 руб. Факт пользования земельным участком ответчиком не  оспаривается.  

 Также, в соответствии с п.5.2. договора истец начислил пени в размере 59 762,93руб.  за период с 26.08.2017 по 05.02.2018.  

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.  

 Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

 В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

 Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих  обязательств.  

 В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).  

 Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе  самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение  обязательств.  

 При заключении договора № 71 аренды земельного участка в г.Тамбове от 25.05.2017  размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был  установлен соглашением сторон.  

 Требование о взыскании пени в размере 59 762,93 руб. за период с 26.08.2017 по  05.02.2018 заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.  

 Возражений относительно размера начисленной пени, контррасчета пени ответчиком  не представлено.  

 Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. 

 Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.12.2017 по  делу № А64-8201/2017 с Общества с ограниченной ответственностью «МЕТР-СТРОЙ»,  

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и  землепользования администрации города Тамбова, 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскан основной долг по договору № 71 от  25.05.2017 аренды земельного участка в городе Тамбове, образовавшийся за период с  23.05.2017 по 31.07.2017, в размере 86 701 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей,  начисленные за период с 26.06.2017 по 18.08.2017, на общую сумму 10 589 руб. 91 коп.,  всего 97 290 руб. 95 коп.  

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства  

представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности  сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее  свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

 Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

 Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.  

 Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст.110 АПК РФ  подлежат отнесению на ответчика.  

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ: 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Метр-Строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и  землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 229 435,73 руб. - недоимка по арендной плате за период  с 01.08.2017 по 31.01.2018; 59 762,93 руб. - пени за период с 26.08.2017 по 05.02.2018; в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 784 руб.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления  решения по делу в законную силу.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.  

 Судья О.А. Подольская