АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

03 октября 2024 года

 

Дело № А33-22694/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «24» сентября 2024 года.

Мотивированное решение составлено «03» октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК «Грандстрой»

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 266 982 руб. 63 коп. по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2020 №98/20, заключенный между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры №98, общей площадью с учетом лоджии – 67, 06 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 Г.

Определением от 29.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК «Грандстрой».

24 сентября 2024 года судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.09.2024.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ»(Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (Участникдолевого строительства) заключен договор № 98/20 участиям долевом строительстве в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 98 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 рублей 00 копеек.

Договор № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.01.2021, номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-282.

В соответствии с пунктом 3.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 31.03.2021.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

02 декабря 2021 года ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение №3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 98/20 от 21.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., 09.12.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 в сумме 4 358 900 руб.

Истцом произведён расчет неустойки по правилам п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 266 982 руб. 63 коп. за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 по договору, исходя из суммы долга в размере 4 358 900 руб.

13 июня 2024 года ООО «Восход БТ» направило в адрес ООО «Строй-Енисей» претензию от 11.06.2024 исх. № 09/23 об оплате неустойки при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа (платежей) по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал на следующие доводы:

- 09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (Заказчик) и ООО «АПСК» (Подрядчик) был заключен договор № М-128/2020 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» по поручению ООО «СКГранд-Строй» выполняет работы по монтажу и пуско-наладке эскалаторного оборудования Заказчика, полное техническое освидетельствование 4 эскалаторов, участвует в работе комиссии по приемке эскалаторов в соответствие с требованиями Постановления Правительства РФ от 24.06.2017 № 473, производит диспетчеризацию 4 эскалаторов.

- В силу п. 4.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 общая стоимость работ по договору составляет 1 380 000 руб., НДС не облагается согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

- Согласно п. 3.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 сроки выполнения работ определены в Приложении № 2 к договору - График выполнения работ, составляют не более 50 календарных дней с даты подписания Акта готовности строительной части (после поставки эскалатора на объект), и действительны при условии своевременного выполнения Заказчиком своих обязательств по договору, а также при условии, что Подрядчик может выполнять работы по договору не будучи прерванным третьими лицами.

- В силу п. 5.2.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 обеспечение соответствие строительной части утвержденным установочным чертежами эскалаторов SILVER входит в обязанности Заказчика.

- В соответствии с п. 4.3.1 договора № М-128/2020 от 09.06.2020 Заказчик производит оплату в размере 1 380 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании выставленного счета на оплату в течение 5 календарных дней с даты подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

- 09.06.2020 между ООО «СК ГрандСтрой» (Покупатель) и ООО «Лифтремонт» (Поставщик) был заключен договор № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования, в соответствии с которым Покупатель поручает, а Поставщик берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность Покупателя эскалаторного оборудования в количестве 4 единиц в соответствии с технической спецификацией (Приложение № 1).

- Согласно п. 2.1 договора № П-128/2020 от 09.06.2020 цена оборудования составляет 12 500 000 руб., НДС не облагается.

- В соответствии с п. 3.1.1 договора от 09.06.2020 № П-128/2020 покупатель производит оплату в срок не позднее 05.06.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

- 10.01.2021 ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «Лифтремонт» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020 г. которым внесены следующие изменения в п. 3.1.1 договора № П-128/2020: «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31.12.2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, согласно выставленного в адрес Покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ», в п. 4.1 договора № П-128/2020: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 140 календарных дней после согласования проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления оплаты в соответствии с п. 3.1.1 договора, но не позднее 31.12.2021».

- Фактически, по договору № П-128/2020 на поставку эскалаторного оборудования от 09.06.2020, оборудование было поставлено на сумму 12 500 000 рублей 28.10.2020 г., т.е. гораздо ранее срока установленного договором участия в долевом строительстве № 98/20 от 21.12.2020 г.

- 09.12.2021. ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г. в сумме 4 358 900 (Четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

- Таким образом, довод ответчика о наличии задолженности у ООО «Строй-Енисей» по договору № 98/20, участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г. не состоятелен.

- С учетом положений действующего законодательства РФ, подписав соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований от 02.12.2021 г., стороны в полном объеме прекратили свои обязательства в части оплаты, вытекающие из договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 г., соответственно, требование о взыскании неустойки по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.02.2020 г. с ООО «Строй-Енисей» является незаконным и не подлежащим удовлетворению.

- истцом ошибочно применен период при расчете неустойки, в силу чего расчет является неверным.

Истцом представлены возражения на отзыв.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 21.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (Участник долевого строительства) заключен договор № 98/20 участиям долевом строительстве в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 98 в соответствии с проектом состоящую из кухни 10,75 кв.м., гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,75 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., совмещенного санузла 4,41 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 98 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 рублей 00 копеек.

Договор № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.01.2021, номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/2021-282.

В соответствии с пунктом 3.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 31.03.2021.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены данные обязательства по договору.

02 декабря 2021 года ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение №3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 98/20 от 21.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 02.12.2021 в сумме 4 358 900 руб., 09.12.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 98 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020 в сумме 4 358 900 руб.

Ответчик полагает, что подписав соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований от 02.12.2021, стороны в полном объеме прекратили свои обязательства в части оплаты, вытекающие из договора № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.12.2020, соответственно, требование о взыскании неустойки по договору № 98/20 участия в долевом строительстве от 21.02.2020 с ООО «Строй-Енисей» является незаконным и не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания договора о переводе долга следует, что стороны определили судьбу существующей задолженности исключительно в конкретном размере 4 375 800 руб. и установили прекращение у ООО «Строй-Енисей» обязательств по оплате только в размере стоимости квартиры.

Пунктом 3 соглашения определено, что стороны прекратили встречные однородные требования в сумме 4 358 900 руб.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания договора о переводе долга следует, что стороны определили судьбу существующей задолженности исключительно в конкретном размере 4 358 900 руб. и установили прекращение у ООО «Строй-Енисей» обязательств по оплате только в размере стоимости квартиры.

Соглашение № 3 о проведении зачёте взаимных требований между ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» не прекратило обязательств ООО «Строй-Енисей» по уплате ранее возникшей неустойки за просрочку оплаты по договору долевого участия, такое содержание в тексте соглашения отсутствует.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6, обязательства считаются прекращёнными зачётом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачёте соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачёту (статья 410 ГК РФ).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 4 соглашения № 3 о проведении зачета стороны указали, что соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Осуществление зачета по соглашению сторон является результатом согласованного волеизъявления, базирующегося на принципе свободы договора.

Таким образом, в данном случае имело место заключение сторонами соглашения о прекращении обязательств зачетом, которым установлено на момент его подписания наличие задолженности сторон друг перед другом и стороны согласовали прекращение обязательства, путем проведения зачета. Следовательно, подписанное истцом и ответчиком соглашение отвечает признакам двухсторонней сделки, содержащей выраженную согласованную волю на прекращение взаимных прав и обязанностей (статья 153, пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

Правовая судьба уже существующей на 02.12.2021 обязанности ООО «Строй-Енисей» уплатить неустойку за нарушение своих обязательств перед ООО Восход БТ» не являлась предметом соглашения № 3 о проведении зачёта взаимных требований.

По указанным причинам является неверным довод ответчика о прекращении у него обязательства об оплате неустойки в связи отсутствием указаний на начисление неустойки или претензий в соглашении о переводе долга и выданных справках.

Обязательство существует до момента его исполнения либо прекращения в установленном законом порядке.

В главе 26 ГК РФ отсутствует такое основание для прекращения обязательства как отсутствие заявления кредитора о наличии такого обязательства.

Доказательства исполнения обязанности по оплате в надлежащем объеме цены договора долевого участия и начисленной неустойки ООО «Строй-Енисей» не представило. В соглашении № 31 о проведении зачёта взаимных требований указание о прекращении обязательства по уплате неустойки отсутствует.

Соответственно, обязательство по оплате неустойки сохранилось за ООО «Строй-Енисей».

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 г. «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и (или) неустойка (ст. 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

На основании п. п. 3.2, 5.1.1, 5.3 договора участия в долевом строительстве от 21.12.2020 №98/20, ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец произвел начисление неустойки в размере 266 982 руб. 63 коп. за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 по договору, исходя из суммы долга в размере 4 358 900 руб.

Судом проверен выполненный истцом расчет неустойки и установлено следующее.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако законом может быть установлено и иное (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с абзацем 3 пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» по смыслу абзаца первого части 5 статьи 4 АПК РФ к числу таких споров не относятся споры о возмещении убытков, возникших вследствие причинения вреда.

Из материалов дела следует, что 13.06.2024 года ООО «Восход БТ» направило в адрес ООО «Строй-Енисей» претензию от 11.06.2024 исх. № 09/23. Ответ на претензию получен истцом 19.07.2024.

Учитывая, что течение срока исковой давности приостанавливалось на 37 дней с 13.06.2024 (дата направления претензии ответчику) по 19.07.2024 (дата получения ответа на претензию), истец вправе начислить неустойку ответчику начиная с 18.01.2021.

При этом, суд отмечает, что срок исковой давности необходимо исчислять с учетом претензии от 11.06.2024 исх. № 09/23, поскольку она направлена непосредственно перед подачей настоящего искового заявления, в претензии указана точная сумма исковых требований, заявленных в рассматриваемом в данном деле иске.

Довод истца о приостановлении срока исковой давности на период рассмотрения дела № А33-8648/2023 отклонен судом, поскольку согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. К тому же, по делу № А33-8648/2023 истцом являлось общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей», а ответчиком - общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ»; предмет иска был иной.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении течения срока исковой давности по смыслу статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации либо о прерывании срока исковой давности по смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках рассматриваемого дела судом не установлено.

Таким образом, размер неустойки, согласно расчету суда, с учетом истечения срока исковой давности в части требования составляет 181 984 руб. 08 коп. пени за период с 18.06.2021 по 01.12.2021. С учетом вышеизложенного суд считает, что за данный период с 18.06.2021 по 01.12.2021 срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик не представил доказательств оплаты указанной суммы пени.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и ответчика в соответствующей части и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 181 984 руб. 08 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (частичное удовлетворение исковых требований), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 684 руб. 82 коп. Остальная часть уплаченной истцом государственной пошлины относится на него.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 181 984 руб. 08 коп. пени по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2020 № 98/20, взыскать 5 684 руб. 82 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

И.С. Нечаева