АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. КазаньДело № А65-23922/2018 

Дата принятия решения –  06 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 ноября 2018 года.

 Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Теплый Стан», г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Электробыттех», г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 99 145,37 руб., пени в размере 11 224,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3966 руб., в отсутствие лиц, участвующих в деле

У С Т А Н  О В И Л

Товарищество собственников жилья «Теплый Стан», г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью «Электробыттех», г.Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 70 448,54 руб., пени в размере 4279,25 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2989,11 руб.

13.08.2018 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренными ст.228 АПК РФ.

08.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствии лиц, участвующих в деле.

В обоснование исковых требований указано, что Истец является Товариществом собственников жилья и несет обязанность по управлению в расходах по содержанию, ремонту многоквартирного дома в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником квартиры № 113, находящейся по адресу: РТ, 

<

...>.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения и юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком - ООО «Электробыттех» была оформлена в собственность жилая недвижимость, расположенная по адресу : 

<

...> и кв.113, собственность была оформлена 08 сентября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» сентября 2017 года сделана запись регистрации №16:50: 011012:277-16/001/2017-2 и запись № 16: 50: 011012:218-16/001/2017-2.

Данные жилые квартиры были объединены в одну квартиру собственником общей площадью 101,10 кв.м.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам составляет 70 448,54 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора с ООО «Электробыттех» был соблюдён ТСЖ «Теплый стан» путем направления претензии от 13.06.2018 года в адрес места регистрации и в адрес места нахождения жилых помещений в собственности, ежемесячными выставлениями счетов в адрес Ответчика.

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчика услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за обслуживание многоквартирного дома.

Кроме того, в связи с неуплатой и непринятия мер по погашению задолженности у Ответчика возникла обязанность по уплате пеней в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ действовавшая до 01.01.2016 года и с изменениями вступившими после 01 января 2016 года. Сумма пеней составила 4279,25 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В порядке статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 37 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Электробыттех» была оформлена в собственность жилая недвижимость, расположенная по адресу: 

<

...> и кв.113, собственность была оформлена 08 сентября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» сентября 2017 года сделана запись регистрации №16:50: 011012:277-16/001/2017-2; № 16: 50: 011012:218-16/001/2017-2. Площадь данных квартир составляет 101,10 кв.м.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с сентября 2017 года по 01 сентябрь 2018 года составляет 70448,54 руб. и подтверждается счет- фактурами. (л.д. 43-66). 

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Проверив материалы дела, выставленные на оплату счета, тарифы по коммунальным платежам ТСЖ «Теплый Стан», суд самостоятельно произвел расчет и приходит к выводу, что заявленная сумма в размере 70 448,54 руб. обоснована документально и подлежит удовлетворению.

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с Ответчика за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома подлежат взиманию пени за период с 01.11.2017 по 01.09.2018 в размере 4 279,25 руб. в соответствии с расчетом.

Суд соглашается с представленными расчетами Истца, находит их верными, а заявленную сумму подлежащую взысканию. 

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд не установил обстоятельств, исключающих обязанность ответчика по оплате услуг, фактически оказанных Истцом.

Заявленная к взысканию сумма основного долга, основанная на представленных Истцом документах,  ответчиком не опровергнута.

Требование Истца о взыскании основного долга обосновано, пени по договору документально подтверждены, являются правомерным и подлежат удовлетворению судом.

Как следует из приложенных к делу документов, Истец оплатил государственную пошлину в размере 3966 руб. до уточнения исковых требований. С учетом уточненных исковых требований, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, равна 2989,11 руб. и подлежит взысканию с Ответчика. Таким образом, излишня уплаченная сумма в размере 976,89 руб. подлежит возврату Истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электробыттех», г. Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Теплый стан», г. Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 70 448,54 руб., пени в размере 4 279,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2989,11 руб.

Выдать Товариществу собственников жилья «Теплый стан», г. Казань (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 976,89 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяГ.Ф. Абульханова