Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122161/2019

23 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  23 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (адрес: 196247, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Акционерное общество "Тандер"; (адрес: 198207, 

<

...>/Б/3Н; 350002, Краснодар, край Краснодарский, улица им. Леваневского, дом 185; 198207, 

<

...>/Б/ЗН, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ООО "Амрита" 

об обязании;

 

при участии:

- от истца: не явился, не извещен;

- от ответчика: не явился, не извещен;

- от третьего лица: не явился, не извещен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик) об обязании демонтировать металлическое крыльцо и привести фасад жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 29, корп. 1, лит. А, в состояние предшествующее самовольному возведению крыльца у помещения 38-Н в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом №29 корп. 2 литера А по улице Варшавская в Санкт-Петербурге.

В адрес Портал «Наш Санкт-Петербург» Общества обратились жители квартир в доме 29 корп. 2 литера А по улице Варшавская по вопросу законности изменения фасадов здания по адресу: СПб, ул. Варшавская д.29 корп. 2 литера А в части устройства металлического крыльца из помещения 38-Н.

Арендатором помещения 38-Н в доме 29 корп. 1 литера А по улице Варшавская в СПб согласно прилагаемой Выписке из ЕГРН являются ЗАО «Тандер», имеющее филиал в г. Санкт-Петербурге.

В адрес Ответчика было направлено уведомление (претензия) предоставить протокол общего собрания собственников, а также согласованную документацию на установку крыльца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со ст. 18 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" самовольное, в нарушение законодательства о благоустройстве, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов, включая устройство дополнительных оконных проемов, дополнительного остекления, дополнительных входов, самовольную установку козырьков, навесов, а также ликвидацию оконных и дверных проемов посредством их закладки строительными материалами или специальными заполнениями, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, из чего следует, что наружные стены многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения. Разработка проектных решений балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления, ограждения осуществляется с учетом назначения помещения.

В силу п.п. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п.4.2.4.9 «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России № 170, не допускается самовольная установка балконов.

В соответствии с п. 1. ст. 161 ЖК РФ, граждане наделены правом на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также правом на решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Фасад здания, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирных домов и как следствие решения вопроса, о размещении дополнительной конструкции на фасаде здания должны все собственники многоквартирного дома на общем собрании собственников.

По результатам общего собрания собственников, инициатором которого может быть любой собственник помещения в доме, должно быть принято решение о согласии, либо не согласии размещения дополнительного остекления на фасаде здания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, установка крыльца является переоборудованием фасада здания, которое относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, что противоречит Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, а также ст.ст. 36, 37, 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств установки крыльца третьим лицом, равно как и необоснованности возложения на него обязанности по его демонтажу в материалы дела не представил, отзыв на заявление истца ответчик не направил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для установки крыльца, а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что установил крыльцо с согласия собственников помещений, а также с разрешения уполномоченных органов и с соблюдением действующих строительных норм и правил.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать акционерное общество «Тандер» демонтировать металлическое крыльцо и привести фасад жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 29, корп. 2, лит. А, в состояние предшествующее самовольному возведению крыльца у помещения 38-Н в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Заварзина М.А.