Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-14441/2023

27 сентября 2023 г.

город Волгоград

  Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 г.  

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 г. Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А. А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН:  

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды нежилого помещения от 05.04.2022 № 04-04/Ж, по агентскому договору от  05.04.2022 № 04-04, неустойки.  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2023; 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее – ответчик, принципал), в котором просит, с  учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, взыскать задолженности в размере 514 036 руб. 81 коп., из  которых 422 176 руб. 98 коп. – основной долг, 91 859 руб. 83 коп. – неустойка.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые  требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.  

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом.  

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав  

представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат  частичному удовлетворению.  

 Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор  аренды части нежилого помещения от 05.04.2022 № 04-04/Ж, а также заключен агентский  договор от 05.04.2022 № 04-04, по условиям которого ответчик поручился и обязался  оплатить, а истец обязался совершать от своего имени, но за счет ответчика юридические  и иные действия в связи с арендой части нежилого помещения площадью 65 кв.м., этаж 3,  в торговом центре «Аура» по адресу: г. Волгоград, пр-кт. им. Маршала Советского Союза  ФИО3, 94, принадлежащего ответчику.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача помещения арендодателем  арендатору производится не позднее 05.04.2022 и оформляется актом приема-передачи,  подписанным уполномоченными представителями сторон.  

На основании пункта 3.1 договора сторонами составлен акт приема-передачи части  нежилого помещения от 05.04.2022.  

15.03.2023 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в  соответствии с которым договорились с 16.03.2023г. изложить п. 2.1. договора аренды в  следующей редакции:  

«2.1. По настоящему договору арендодатель обязуется передать арендатору за  плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 13,4  кв.м. этаж: 3 (далее также - помещение), в торговом центре «Аура» по адресу: 

<

...>».  

03.04.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении  договора аренды, последним днем действия договора аренды стороны договорились  считать 03.04.2023.  

Помещение возвращено ответчиком 03.04.2023, что подтверждается подписанным  актом возврата части нежилого помещения площадью 13,4 кв.м., этаж 3, в торговом  центре «Аура» по адресу: 

<

...>.  

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или  

прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о  расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.  

В пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что  разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по  смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность  должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.  

Таким образом, в результате расторжения договора прекращается только сама  обязанность исполнить договор и. соответственно, право другой стороны требовать его  дальнейшего исполнения, а иные правоотношения, возникшие из договора, сохраняют  свою силу.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В пункте 6.1.1 договора стороны установили, что арендатор обязуется ежемесячно  уплачивать арендатору арендную плату в размере и сроки, определенные в спецификации.  

В соответствии с пунктом 6.1.2 договора арендатор обязуется отдельно оплачивать  арендатору расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании  агентского договора с истцом, который арендатор обязан заключить в течение 3  календарный дней с момента подписания настоящего договора.  

Согласно пункту 6.2 договора обязательство по уплате арендной платы за  пользование помещением по настоящему договору возникает у арендатора с момента  подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Расчетным периодом для  начисления арендной платы является один календарный месяц.  

В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный  месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования  помещения, исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется  количеству дней в текущем календарном месяце.  

Дополнительным соглашением от 15.03.2022 в договору аренды стороны  изложили пункт 3 и пункт 4 спецификации в новой редакции, а также определили, что  размер арендной платы с 16.03.2023 определяется из расчета 13 400 руб. 00 коп. в месяц  (НДС нет).  

Из представленных документов и расчета видно, что с истца в пользу ответчика  подлежит взысканию задолженность по договору аренды части нежилого помещения от  05.04.2022 № 04-04/Ж в размере 364 707 руб. 74 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 10.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной  уплаты арендатором арендной платы, суммы обеспечительного платежа, иных платежей  по договору аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в  размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента  фактического исполнения обязательства.  

Из расчета видно, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период с октября 2022 по апрель 2023 в размере 88 090 руб. 82 коп.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания»  разъяснено, что отношения собственников помещении, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения.  

 Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  

имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том  числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По смыслу приведенных положении собственники помещений, расположенных в  нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в  издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 Данный подход подтверждается, в частности, Обзором судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденным Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.  

Факт передачи истцом ответчику во временное владение и пользование указанного  помещения площадью 65,0 кв.м. подтверждается составленным и подписанным  сторонами актом приема-передачи части нежилого помещения от 05.04.2022 к договору  аренды.  

Соглашением от 03.04.2023, заключенным между истцом и ответчиком договор  аренды № 04-04/Ж от 05.04.2022г. был расторгнут; последним днем действия договора  аренды являлся 03.04.2023.  

Факт возврата помещения арендодателю подтверждается подписанным  арендодателем и арендатором актом возврата части нежилого помещения от 03.04.2023.  

 Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по  агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по  

поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени,  но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.  

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал  обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском  договоре.   

 В соответствии с пунктом 2.1 агентского договора сумма денежных средств,  подлежащих оплате принципалом агенту за исполнение поручений, предусмотренных  настоящим договором составляет 1 020 руб. в месяц (НДС нет), в том числе сумма  вознаграждения агента за исполнение поручений, предусмотренных пункте 1.1.1. и пункте  1.1.2. настоящего договора, в размере 500, руб. 00 коп. в месяц (НДС нет); стоимость  услуг, предусмотренных пунктом 1.1.3. настоящего договора, в размере 520 руб. 00 коп. в  месяц (НДС нет).  

 Пунктом 2.2 агентского договора предусмотрено, что сумма подлежащих  компенсации принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений,  предусмотренных пунктом 1.1. агентского договора, определяется ежемесячно, исходя из  объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных и  эксплуатационных услуг и тарифов соответствующих ресурсоснабжающих и иных  специализированных организаций.  

Объем (количество) фактически предоставленных в расчетном месяце  коммунальных и эксплуатационных услуг определяется, исходя из показаний приборов  учета, установленных в арендуемом принципалом помещении, либо, при их отсутствии,  пропорционально арендуемой принципалом площади.  

Основанием для бесспорного изменения суммы подлежащих компенсации  принципалом расходов агента в связи с исполнением поручений, предусмотренных пункте  1.1 агентского договора, является изменение соответствующими ресурсоснабжающими и  специализированными организациями тарифов на коммунальные и эксплуатационные  услуги. Заключение дополнительного соглашения к агентскому договору в таком случае  не требуется.  

В соответствии с пунктом 2.3 агентского договора обязанность по оплате денежных  сумм, предусмотренных пунктом 2.1. агентского договора, и по возмещению агенту  расходов в связи с исполнение поручений, относящихся к предмету агентского договора,  возникает у принципала с момента подписания акта приема-передачи части нежилого  помещения к договору аренды, указанному в пункте 1.1. агентского договора (т.е. с  12.08.2021г.) и прекращается с момента расторжения (прекращения) указанного договора  

аренды.  

В соответствии с пунктом 2.4 агентского договора принципал уплачивает агенту  предусмотренные агентским договором суммы в следующем порядке: в срок не позднее 5  банковских дней с момента получения от агента соответствующего счета, принципал в  качестве предоплаты оплачивает сумму, включающую в себя сумму агентского  вознаграждения и стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с  п.2.1. и п.2.2. агентского договора; в срок не позднее 5 банковских дней с момента  получения отчета агента принципал обязан произвести окончательную оплату агенту  предусмотренных агентским договором сумм на основании полученного от агента отчета  о ходе исполнения поручений и акта об оказании агентских услуг.  

В соответствии с пунктом 2.5 агентского договора принципал оплачивает агенту  денежные суммы, предусмотренные пунктом 2.1 агентского договора, а также расходы,  произведенные им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету агентского  договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента.  

Оплата указанных сумм считается надлежаще исполненной принципалом с  момента зачисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет агента.  

 Из представленных доказательств и расчета видно, что общая сумма затрат,  подлежащая компенсации ответчиком за выполненные истцом в соответствии с агентским  договором от 05.04.2022 № 04-04, связанные с арендой части нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, работы за августа 2022 по апрель 2023 составляет 57 469 руб. 24 коп.  

 В соответствии с 1.3 агентского договора агент осуществляет все необходимые  расчеты с третьими лицами, относящимися к предмету настоящего договора, за счет  собственных средств, которые в последующем подлежат компенсации принципалом (в  том числе по согласованию сторон и путем предварительной оплаты принципалом  расходов агента, относящихся к предмету настоящего договора).  

 В соответствии с пунктом 1.5.2 агентского договора принципал обязуется  своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских  услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему  прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета. При не  извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается  принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а акт об  оказании агентских услуг - акцептован. В этом случае все суммы, выставленные агентом  принципалу к оплате за соответствующий отчетный месяц, подлежат безусловной оплате  

со стороны принципала в соответствии с отчетом и актом агента.  

 Истец считает, что отчет агента № 1532 от 01.09.2022 (за август 2022), отчет агента   № 1721 от 01.10.2022 (за сентябрь 2022), отчет агента № 1922 от 01.11.2022 (за октябрь  2022), отчет агента № 2114 от 01.12.2022 (за ноябрь 2022) подписан своевременно и принят  ответчиком без замечаний.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по  агентскому договору в размере 57 469 руб. 24 коп.  

 В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3.2 агентского договора в случае несоблюдения принципалом  сроков перечисления агенту сумм, предусмотренных договором, агент имеет право  требовать от принципала уплаты неустойки в размере 0,05% от просроченной к  перечислению агенту суммы за каждый день просрочки.  

Из представленного расчета видно, что неустойка по названному договору за период  с августа 2022 по апрель 2023 составляет 3 769 руб. 01 коп.  

 В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется  на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.  Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца  взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением  суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента  фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день  фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета процентов.  

 Таким образом, с ответчика проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации,  начисленные на сумму основного долга в размере 422 176 руб. 98 коп.,, начиная с  

04.07.2023 до дня фактического исполнения обязательства.  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

 Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные  требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд  Волгоградской области  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Рентер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства  в размере 514 036 руб. 81 коп., из которых 422 176 руб. 98 коп. – основной долг, 91 859  руб. 83 коп. – неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере 12 677  руб.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Рентер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального 2  Банка Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга в размере 422 176  руб. 98 коп., начиная с 08.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 604 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

 Судья А.П. Машлыкин