Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95713/25-61-627

город Москва

04 августа 2025 года

Арбитражный суд в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2011) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" (119002, Г.МОСКВА, УЛ. АРБАТ, Д.29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору № БРО196/18 от 12.02.2018 в размере 87 630 руб. 97 коп., задолженности по договору № БРО444/24 от 21.08.2024 в размере 45 582 руб. 97 коп., об обязании заключить договор на обслуживание жироуловителя

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" о взыскании задолженности по договору № БРО196/18 от 12.02.2018 в размере 87 630 руб. 97 коп., задолженности по договору № БРО444/24 от 21.08.2024 в размере 45 582 руб. 97 коп., об обязании заключить договор на обслуживание жироуловителя.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

От истца поступили возражения на отзыв на иск.

30.06.2025 Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От истца, ответчика поступили заявления о составлении мотивированного решения.

Изучив заявленные требования, представленные в материалы дела доказательства в обоснование требований и возражений, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № БРО196/18, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное возмездное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилое помещение общей площадью 253 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: МО, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Пешковское, 

<

...>, стр. № 11 В.

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что минимальный размер постоянной составляющей арендной платы НДДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно п. 4.2.5 договора, минимальный платеж постоянной составляющей арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15-го (в январе и мае до 20-го) числа оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета. 

Пунктом 4.2.6 договора установлено, что арендодатель вправе увеличивать размер минимального платежа постоянной составляющей арендной платы, начиная с 13 месяца аренды, исчисляемого с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, но не чаще одного раза в год, не ранее чем через 12 месяцев с даты последнего изменения минимального платежа постоянной составляющей арендной платы не более чем на 7 процентов от действующей величины минимального платежа постоянной составляющей арендной платы. В случае увеличения минимального платежа постоянной составляющей арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение к договору.

Пункт 4.14 договора предусматривает, что в дату подписания договора арендодатель не является плательщиком НДС, а все платежи, подлежащие оплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора, НДС не облагаются в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В случае перехода арендодателя на другой режим налогообложения, все платежи, подлежащие оплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора, будут включать в себя НДС, по действующей ставке, и такое изменение не требует подписания сторонами дополнительного соглашения к договору. Арендодатель обязан уведомить арендатора о переходе на другой режим налогообложения в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления из соответствующего государственного (налогового) органа.

По условиям дополнительного соглашения от 01.01.2019, права и обязанности арендодателя осуществляются истцом, а также ИП ФИО2 в равных долях, оплата арендатором арендной платы осуществляется в пользу каждого арендодателя по 50%.

22.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении с 07.12.2024 ежемесячной арендной платы на 7 % до 245 008 руб. 60 коп. с приложением проекта дополнительного соглашения.

Таким образом, с 07.12.2024 платеж в пользу ответчика составляет 122 504 руб. 30 коп. без учета НДС.

Кроме того, в связи с изменением законодательства, с 01.01.2025 истец стала плательщиком НДС в размере 5 %,  в связи с чем, 31.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о том, что с 01.01.2025 ставка ежемесячной арендной платы увеличивается на 5 %, установленной п. 8 ст. 164 НК РФ ставкой налогообложения для операций ИП на УСН.

Также, 21.08.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № БР0444/24, в соответствии с п. 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное возмездное владение и пользование (долгосрочную аренду) часть нежилого здания общей площадью 342 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: МО, городской округ Солнечногорск, деревня Радумля, территория ГРИНСТОР-СЕВЕР, строение 1А, кадастровый номер: 50:09:0060126:1794, согласно технической документации.

Согласно п. 4.2.3 договора, минимальный размер постоянной составляющей арендной платы НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Минимальный платеж постоянной составляющей арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до 15-го (в январе и мае до 20-го) числа оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета (п. 4.2.5 договора). 

Согласно п. 4.3.3 договора, переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором в течении 5 дней с даты получения счета арендодателя и расчета стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором.

В соответствии с п. 4.10 договора, в дату подписания договора арендодатель не является плательщиком НДС, а все платежи, подлежащие оплате арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В случае перехода арендодателя на другой режим налогообложения, все платежи, подлежащие оплате по договору, увеличиваются на сумму НДС. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о переходе на другой режим налогообложения в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления из соответствующего государственного (налогового) органа.

Кроме того, в связи с изменением законодательства, с 01.01.2025 истец стала плательщиком НДС в размере 5 %,  в связи с чем, 31.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о том, что с 01.01.2025 ставка ежемесячной арендной платы увеличивается на 5 %, установленной п. 8 ст. 164 НК РФ ставкой налогообложения для операций ИП на УСН.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 07.12.2024 по 28.02.2025 по договору № БРО196/18 по оплате постоянной арендной платы составляет 48 881 руб. 70 коп., по оплате переменной части (коммунальных услуг) составляет 38 749 руб. 27 коп., задолженность за январь 2025 по договору № БР0444/24 по оплате ежемесячной арендной платы составляет 33 750 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 11 832 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика относительно требования о взыскании задолженности, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные. 

Федеральным законом от 12.07.2024 года № 176-ФЗ в НК РФ внесены изменения, предусматривающие уплату НДС на УСН.

Согласно главе 21 НК РФ, у налогоплательщиков-покупателей, приобретающих товары (услуги) у налогоплательщиков на УСН, суммы НДС, предъявляемые им налогоплательщиками на УСН, принимаются к вычету независимо от размера применяемой налогоплательщиком на УСН налоговой ставки НДС (5%, 7%, 10% или 20%).

При этом, налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, дополнительно к цене обязан предъявить к оплате покупателю исчисленную им сумму НДС. 

В соответствии с п. 1 ст. 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

Таким образом, истцом сумма подлежащих уплате арендатором по договорам платежей правомерно увеличена на сумму НДС 5% с 01.01.2025.

Довод ответчика о том, что для повышения предусмотренной договором арендной платы между сторонами необходимо заключение дополнительного соглашения, отклоняется судом, поскольку пунктом 4.2.6 договора № БРО196/18 при его буквальном толковании в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ прямо предусмотрено право арендодателя на увеличение размера арендной платы, факт незаключения между сторонами дополнительного соглашения на увеличение размера арендной платы, указанное право арендодателя не пресекает.

Арендодатель не является ресурсоснабжающей организацией и не осуществляет предоставление коммунальных услуг. При этом, в соответствии с п. 4.3.1 договора № БРО196/18, переменная часть является частью арендной платы. В соответствии с письмом ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@), если соглашение об аренде предусматривает наличие переменной части платы за аренду, размер которой зависит от величины расходов на ресурсы, то такая плата в полном объеме облагается арендодателем НДС и, соответственно, оформляется счетом-фактурой.

Доводы ответчика о том, что истцом не были оформлены счета-фактуры, опровергаются представленными в материалы дела документами, направленными ответчику через систему ЭДО.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договорами условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 133 212 руб. 97 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Изучив требование истца об обязании ответчика заключить договор на обслуживание жироуловителя, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Пунктами 1, 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Так, истцом не указано правовых, либо договорных оснований, которыми установлена обязанность ответчика заключить договор на обслуживание жироуловителя, в связи с чем, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРГЕР РУС" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 задолженность в размере 133 212 руб. 97 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 661 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Н.В. Орлова