АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

25 июня 2024 года

Дело №

А55-13553/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульджановой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Закрытого акционерного общества "Тольяттистройзаказчик"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Соул"

о взыскании 2 644 547 руб. 67 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Закрытое акционерное общество "Тольяттистройзаказчик" (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Соул" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15а/А2-01 от 01.01.2020 в размере 2 644 547 руб. 67 коп.

В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства, каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд счел возможным 20.06.2024  завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Представил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 года между ЗАО «Тольяттистройзаказчик» (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ООО «Федерал» был заключен Договор аренды нежилого помещения №15а/А2-01 (далее по тексту - Договор аренды), в соответствии с условиями которого, по акту приема-передачи от 01.01.2020 года Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №10 по техническому паспорту, общей площадью 209,9 кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже Торгового центра, находящегося по адресу: 

<

...>.

Согласно п.3.1. Договора аренды, срок аренды составлял 11 месяцев (с момента его Подписания и по 30.11.2020 года). В дальнейшем срок аренды неоднократно автоматически пролонгировался по соглашению сторон на следующие 11 месяцев, последняя пролонгация по 31.07.2024 года включительно.

С 01.11.2020 года ООО «Федерал» уступило свои права и передало свои обязанности в полном объеме по Договору аренды №15а/А2-01 от 01.01.2020г. новому арендатору ООО «Соул» (далее по тексту - Арендатор, Ответчик) по Соглашению об уступке прав и переходе обязанностей от 30.10.2020 года, а также с оформлением перевода долга ООО «Федерал» на ООО «Соул» отдельным Соглашением о переводе долга от 30.10.2020г. по арендной плате по Договору аренды за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года в общем размере 1 455 987,33 рублей, в том числе НДС 20%. Срок погашения задолженности до 01.11.2021 года.

Дополнительным соглашением №3 от 01.08.2022г. были внесены изменения в Договор аренды в части арендуемого объекта с 05.08.2022г. (изменено помещение с №10 на № 66) и, соответственно изменена арендная плата.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в статье 4 Договора аренды.

За пользование арендуемым помещением была установлена арендная плата, состоящая из базовой и переменной составляющих (п.4.1. Договора).

Согласно п.4.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 01.09.2021г., Дополнительного соглашения №3 от 01.08.2022г., Дополнительного соглашения №4 от 04.08.2022г.) ставка базовой составляющей арендной платы в разные периоды арендных отношений составляла:

- с 01.01.2021 г. по 31.10.2021г. в размере 12% (Двенадцать процентов) от размера Торгового оборота (далее - «Процентная ставка»), включающего НДС, за Помещение в месяц, но не менее 117 400 (Сто семнадцать тысяч четыреста) рублей за Помещение в месяц, включая НДС 20% (далее - «Минимальная ставка»);

- в период снижения ставки базовой составляющей арендной платы с 01.11.2021г. по 30.11.2021г. в размере 12% (Двенадцать процентов) от размера Торгового оборота (далее -«Процентная ставка»), включающего НДС, за Помещение в месяц, но не менее 79 668 (Семьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей за Помещение в месяц, включая НДС 20% (далее - «Минимальная ставка»);

- с 01.12.2021г. по 31.12.2021г. в размере 12% (Двенадцать процентов) от размера Торгового оборота (далее - «Процентная ставка»), включающего НДС, за Помещение в месяц, но не менее 117 400 (Сто семнадцать тысяч четыреста) рублей за Помещение в месяц, включая НДС 20% (далее - «Минимальная ставка»);

- с 01.01.2022г. в размере 30% (Тридцать процентов) от Торгового обррота, включающего НДС, за Помещение в месяц;

- с 05.08.2022г. по 09.08.2022г. в размере 28 860 (Двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей за Помещение в месяц, включая НДС 20%;

- в период снижения ставки базовой составляющей арендной платы с 10.08.2022г. по 31.07.2024г. (включительно) в размере 25% (Двадцать пять процентов) от размера Торгового оборота (далее - «Процентная ставка»), включающего НДС, за Помещение в месяц, цо не менее 78 000 (Семьдесят восемь тысяч) рублей за Помещение в месяц, включая НДС 20% (далее - «Минимальная ставка»).

В соответствии с п.4.3. Договора переменная составляющая арендной платы представляет собой стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, кондиционирование, вентиляция, водоснабжение и канализация), фактически потребленных Арендатором в Помещении и стоимость коммунальных услуг за Общественные зоны Торгового Центра, которые подлежат определению в соответствии с показателями приборов учета либо расчетным путем. Метод расчета переменной составляющей арендной платы определяется в Приложении № 3.1 и Приложении № 3.2 К настоящему договору.

Пунктом 4.7. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 01.09.2021г., Дополнительного соглашения №3 от 01.08.2022г., Дополнительного соглашения №4 от 04.08.2022г.) определен порядок внесения базовой составляющей арендой платы. Переменная составляющая арендной платы оплачивается в течение трех рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем (п.4.3. Договора).

В период арендных отношений Арендатором неоднократно нарушались обязательства по оплате арендной платы за пользование помещением, в нарушение условий договора аренды, Арендатор арендную плату вносил не своевременно и не в полном объеме. В результате чего у него образовалась значительная просроченная дебиторская задолженность.

ООО «Соул» гарантийном письмом от 21.07.2022г. признало свою задолженность по уплате арендных платежей, и обязалось согласно заключенному между сторонами Соглашению о порядке погашения задолженности по арендной плате от 01.08.2022 года погасить задолженность по арендной плате в общем размере 2 713 631,01 рублей, в том числе НДС 20%.

Однако, Ответчик данные обязательства по погашению задолженности в полном объеме не выполнил.

На неоднократные письменные требования Истца о погашении задолженности поарендной плате, ответа не последовало, претензии остались без удовлетворения.

В связи с систематическим нарушением Арендатором обязательств по оплате арендных платежей (базовой и переменной составляющей арендной платы), Соглашением сторон от 16.11.2023г. Договор аренды №15а/А2-01 от 01.01.2020г. был досрочно расторгнут с 01.12.2023 года. Арендуемое помещение было возвращено Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 30.11.2023 года. На момент расторжения Договора аренды задолженность ООО «Соул» по арендным платежам по Договору аренды №15а/А2-01 от «01» января 2020 года составляла всего в размере 2 800 547,67 рублей, включая НДС 20%.

В соответствии с условиями п.5.2. Договора аренды Арендодателем был произведен зачет Гарантийной денежной суммы, внесенной Арендатором при заключении Договора аренды, в размере 156 000 (Сто пятьдесят шесть тысяч рублей), в т.ч. НДС, в счет погашения части задолженности по арендной плате.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам ООО «Соул» перед ЗАО «Тольяттистройзаказчик» составляет 2 644 547,67 (Два миллиона шестьсот сорок четыре тысячи пятьсот сорок семь рублей 67 копеек), в том числе НДС 20%, из которых: задолженность по базовой составляющей арендной платы за период с сентября (часть) 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 1 958 384,47 (Один миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч триста восемьдесят четыре рубля 47 копеек), в том числе НДС 20%, й задолженность по переменной составляющую арендной платы за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 686 163,20 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят три рубля 20 копеек), в том числе НДС 20%.

Истец указал, что Арендатор признал свою задолженность по арендной плате по Договору аренды в полном объеме путем предоставления гарантийного письма от 21.07.2022г., подписания акта сверки взаимных расчетов за период: 2023г., а также в Соглашении о порядке погашения задолженности от 01.08.2022г., и в Соглашении о расторжении договора от 16.11.2023г.

С целью досудебного урегулирования спора представителю Арендатора было вручено уведомление исх.№ 498 от 16.11.2023 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако, никаких действий по погашению задолженности Арендатором предпринято не было и задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик исковые  требования признал в полном объеме.

Поскольку признание ответчиком иска в рамках настоящего дела соответствует части 3 статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, его следует принять.

В соответствии с абзацем 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 2 644 547 руб. 67 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В  соответствии  со  статьей 110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  расходы  по  уплате  государственной пошлины  следует  отнести  на  ответчика в размере 10 866 руб. 90 коп., что составляет 30% от уплаченной  истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд, а в остальной части - 25 356 руб. 10 коп., что составляет 70%, государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Соул" (ИНН: 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Тольяттистройзаказчик" (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 2 644 547 руб. 67 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 10 866 руб. 90 коп.

Выдать  Закрытому акционерному обществу "Тольяттистройзаказчик" (ИНН: 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 25 356 руб. 10 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева