Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» января 2021 г.                                             Дело № А64-8715/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Элвис-М», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  1 472 772,18 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 15.06.2020, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №72 от 26.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Элвис-М» (далее – ООО «Элвис-М», Застройщик, истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковыми требованиями к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (далее – АО «АИЖК Тамбовской области», Участник, ответчик) о взыскании задолженности по договору №35 долевого участия в строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу 

<

...> от 08.04.2013 в размере 920 000 руб., неустойки в размере 552 772,18 руб. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал ответчик по основаниям изложенным в отзыве, указав на пропуск истцом срока исковой давности (л.д. 73-74).

При исследовании обстоятельств, послуживших основанием для обращения в арбитражный суд области с заявленным иском установлено, что 08.04.2013 между ООО «Элвис-М» (Застройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (Участник) заключен договор №35 долевого участия в строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу 

<

...> (далее - Договор), по условиям которого Застройщик обязуется построить 9-этажный многоквартирный дом с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру №28 и долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, пропорциональную общей площади квартиры, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 3.2. Договора.) 

Объект долевого строительства – квартира с условным номером 28 (однокомнатная), общей проектной площадью 40 кв.м., первом подъезде, на четвертом этаже (п. 3.3. Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 920 000 руб. (п. 4.1. Договора).

Участник обязуется оплатить денежные средства в размере 920 000 руб. за счет собственных средств в день регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области п. 4.2. Договора). 

Государственная регистрация договора осуществлена 19.04.2013 (л.д. 16). 

Указывая на то, что оплата по договору произведена не была, Общество направило 10.07.2020 в адрес АО «АИЖК Тамбовской области» претензию о погашении задолженности в досудебном порядке, указав также на необходимость оплаты неустойки в размере 666 655 руб. (л.д. 17-19).     

Оставленное без удовлетворение досудебное требование о погашении задолженности, явилось основанием для обращения в арбитражный суд области с заявленными требованиями о взыскании основного долга в размере 920 000 руб., а также неустойки в размере 552 772,18 руб., начисленной истцом за период с 19.04.2013 по 14.09.2020. 

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и как следствие, отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п.  2 ст. 199 ГК РФ).                                                                                                                                                                                                                                  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 приведенной нормы определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3 ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления претензии (требования).

Однако истцом в адрес ответчика лишь 10.07.2020 была направлена претензия, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в приостановлении течения срока исковой давности.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.2. Договора Участник обязуется оплатить денежные средства в размере 920 000 руб. за счет собственных средств в день регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Государственная регистрация договора осуществлена 19.04.2013 (л.д. 16), что сторонами не отрицается. 

Иск был подан в арбитражный суд области только 24.11.2020, тогда как срок исковой давности истек 20.04.2016.

Истцом пропущен срок исковой давности о взыскании основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска. 

При этом суд признает несостоятельным довод ответчика о том, что срок исковой давности не истек, поскольку в п. 11.1. Договора указано на его действие до выполнения Сторонами своих обязательств.

При заключении Договора стороны детально определили условия о порядке оплаты, в связи ч ем положения п. 11.1. Договора не применимы к настоящему спору.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элвис-М» оставить без удовлетворения.

Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин