Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-320429/19-23-2375

29 января 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ОДПС СКОЛКОВО»

к ООО «ЭКОЛОГИЯ ДОМА» 

о взыскании задолженности в размере 326 252 руб. 22 коп., пени в размере 725 989 руб. 26 коп., штрафа в размере 180 000 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.03.2019г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ОДПС СКОЛКОВО»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЭКОЛОГИЯ ДОМА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 326 252 руб. 22 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, предусмотренной договором неустойки в размере 725 989 руб. 26 коп., а также штрафа в размере 180 000 руб.

 Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Объединенная дирекция по управлению активами и сервисами Центра разработки и коммерциализации новых технологии (инновационного центра «Сколково»)» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № Д-16-200-287 от 20.05.2016, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, помещения, являющиеся частью здания: здание назначение: нежилое, расположенного по адресу: г. Москва, территория инновационного центра «Сколково», ул. Луговая, д. 4, кор. 5, площадью 11,5 кв.м.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2016.

Пунктом 4.2  договора аренды установлено, что срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с даты передачи помещений, указанной в акте приема-передачи, а именно с 01.04.2016 и заканчивается 01.03.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в соответствии со ст. 3 договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма арендной платы в квартал составляет 57 500 руб. и оплачивается ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 3.3.1 договора).

01.06.2019 между ООО «Объединенная дирекция по управлению активами и сервисами Центра разработки и коммерциализации новых технологии (инновационного центра «Сколково»)» (сторона 1), ООО «Экология дома» (сторона 2) и ООО «Технопарк «Сколково» (сторона 3) заключено соглашение о замене стороны, по условиям которого сторона 1 передает (уступает) стороне 3 свои права (требование) и с согласия стороны 2 переводит на сторону 3 свои обязательства по договору с 01.06.2019 в объеме и на условиях, указанных в соглашении.

В соответствии с п. 4 соглашения от 01.06.2019 стороны подтверждают, что у стороны 2 имеется текущая непогашенная задолженность перед стороной 1 по договору в размере 326 252 руб. 22 коп.

Согласно пункту 7 соглашения сторона 2 обязуется погасить задолженность перед стороной 1 по договору, указанную в п. 4 настоящего соглашения, в срок до 12.07.2019.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы в установленном в соглашении размере в установленный срок, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 326 252 руб. 22 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 5184-ОДПС-ИП от 26.11.2018, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей, размер которых за 4 квартала 2018 года и 1, 2 кварталы 2019 года установлен соглашением о замене стороны, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 326 252 руб. 22 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора неустойки (пени) за первые 2 (два) месяца просрочки в размере 0,1 % за каждый день просрочки и в период после первых 2 (двух) месяце просрочки в размере 0,5 % за каждый день просрочки

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому периоду, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) за период с 01.02.2018 по 01.11.2019 составил, 725 989 руб. 26 коп.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за неисполнение какой-либо из обязанностей или нарушение условий, предусмотренных пунктами 2.3.2, 2.3.4-2.3.8, 2.3.13, 2.3.14, 2.4 настоящего договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 30 000 руб. за каждое нарушение в отдельности, при этом в случае повторного совершения какого-либо нарушения, арендодатель вправе накладывать соответствующий штраф повторно, но не чаще, чем по истечении срока, предоставленного арендодателем арендатору на устранение арендатором совершенного нарушения.

Согласно представленному расчету истца, размер штрафа из расчета за нарушение срока за каждый квартал составляет 180 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 725 989 руб. 26 коп. неустойки (пени), 180 000 руб. штрафа, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330, 421, 431 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 322 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 421, 431, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭКОЛОГИЯ ДОМА» (ОГРН 

<

***>, 117447, 

<

...>) в пользу ООО «ОДПС СКОЛКОВО» (ОГРН 

<

***>, 143026, г. Москва, территория Сколково Инновационного центра, ул. Луговая, д. 4, корп. 2) задолженность в размере 1 232 241 руб. 48 коп., из которой: сумма основного долга в размере 326 252 руб. 22 коп., пени в размере 725 989 руб. 26 коп., штраф в размере 180 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 322 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин