АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-53/2025

г. Ярославль

03 июля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена  17 июня 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Мариан Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство строительства Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет-Партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности, аннулировании записи в ЕГРП,

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 17.12.2024,

от Мэрии – не явился,

от КУМИ – ФИО2 - представитель по доверенности от 13.09.2024,

от ООО "Приоритет-Партнер" – ФИО3 - представитель по доверенности от 26.03.2024,

от иных третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Монблан" в лице конкурсного управляющего (далее – истец) обратилось с иском к Мэрии города Ярославля и Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, с учетом уточнения, об истребовании из чужого незаконного владения объект недвижимого имущества – нежилое здание газовой котельной, общей площадью 158 кв.м., находящееся по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. Сосновая, д. 3а, с кадастровым номером 76:23:020910:2091, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020910:1616, 76:23:020910:1612;

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Монблан» на объект недвижимого имущества – нежилое здание газовой котельной, общей площадью 158 кв.м., находящееся по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. Сосновая, д. 3а, с кадастровым номером 76:23:020910:2091, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020910:1616, 76:23:020910:1612;

- об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости под номером 76:23:020910:2091-76/097/2021-5 от 10.02.2021;

- о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Монблан» на объект недвижимого имущества – нежилое здание газовой котельной, общей площадью 158 кв.м., находящееся по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. Сосновая, д. 3а, с кадастровым номером 76:23:020910:2091, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020910:1616, 76:23:020910:1612.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, ППП «Фонд развития территорий», которому планируется передача спорного объекта.

Ходатайство судом рассмотрено, отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ.

КУМИ исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: заявил о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая передачу объекта (котельной) в пользование ОАО «Яргортеплоэнерго» полагает, что с 01.02.2018 началось течение срока исковой давности для ООО «Монблан» по предъявленным в настоящем иске требованиям; полагает, что ООО «Монблан» не доказан факт того, что общество является собственником спорной котельной. Перечисление денежных средств по некому гражданско-правовому договору, который отсутствует у конкурсного управляющего, заключенному между двумя юридическими лицами, учредителем и директором которых являлся один человек (ФИО4). не подтверждает право собственности истца на спорный объект.

Мэрия г.Ярославля письменного отзыва не представила, представитель в судебном заседании поддерживала позицию КУМИ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Мариан Строй", Министерство строительства Ярославской области  Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Общество с ограниченной ответственностью "Приоритет-Партнер.

Третьи лица, за исключением ООО «Приоритет-Партнер», в судебное заседание не явились, письменных отзывов не представили.

ООО «Приоритет-Партнер», являющееся одним из конкурсных кредиторов ООО "Монблан", в письменном отзыве и представитель в судебном заседании пояснили, что котельная создавалась за счет средств кредиторов ООО "Монблан", в состав которых входят, в том числе участники долевого строительства (физические лица). Поэтому безвозмездное изъятие имущества нарушает имущественные права гражданско-правового сообщества, объединяющего всех кредиторов ООО "Монблан, ответчики не могут рассматриваться как добросовестностные приобретатели. На протяжении всей процедуры приобретения права муниципальной собственности, включая судебное разбирательство в Заволжском районном суде, КУМИ мэрии города Ярославля скрывало сведения о принадлежности имущества ООО "Монблан", спорная котельная создавалась для обслуживания всего комплекса зданий, которые возводились ООО "Монблан", а не только для 10 этажного многоквартирного дома. На текущий момент в рамках дела о банкротстве ООО "Монблан" рассматривается заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении приобретения объекта незавершенного строительства, для обслуживания которого предназначалась спорная котельная. Тем самым нахождение котельной в муниципальной собственности нарушает права приобретателя объекта незавершенного строительства, для эксплуатации которого создавалась котельная. Полагает, что исковые требования ООО "Монблан" являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.04.2021 (резолютивная часть) по делу № А82-18649/2020 на основании заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ООО «Монблан» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

В рамках проверки документов ООО «Монблан» конкурсным управляющим установлено, что между ООО «Монблан» и ООО «Мариан строй» 01.06.2014 заключен договор №01/06-14, предметом которого являлось строительство газовой котельной по адресу: Ярославская область, город Ярославль, ул. Сосновая, д. 3а (экземпляр указанного договора у конкурсного управляющего отсутствует).

ООО «Монблан» перечислил ООО «Мариан строй» в счет оплаты по договору №01/06-14 от 01.06.2014 - 30 291 000,00 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся объекты недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области от 29.04.2021 № КУВИ-002/2021-48464863 п. 10 за ООО «Монблан» зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 76:23:020910:1616 с видом разрешенного использования под газовую котельную.

05.09.2017 департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля ООО «Монблан» выдано разрешение на ввод жилого комплекса переменной этажности: 1 этап: 10-ти этажный жилой дом и газовая котельная с инженерными коммуникациями № 76-30-1000-096-20017.

Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано за истцом.

Органами местного самоуправления было установлено, что в зимний период 2018 года спорное имущество - здание газовой котельной по адресу: 

<

...>, по факту являлась брошенным объектом. В частности, отсутствовал договор поставки газа, отсутствовала организация, осуществляющая обслуживание потенциально опасного объекта (газовой котельной), происходила его неконтролируемая эксплуатация, существовала угроза наступления чрезвычайной ситуации, в том числе, в связи с необеспечением теплом жителей дома № 3 по ул. Сосновой. Лица, заявляющие либо имеющие какие-либо права на спорную котельную, отсутствовали.

С учетом позиции прокуратуры города Ярославля, на основании протокола заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Ярославля от 29.01.2018 №2 комиссии постановлением мэрии города Ярославля от 31.01.2018 № 118:

- был установлен режим функционирования «Повышенная готовность» для городского звена территориальной подсистемы РСЧС Ярославской области:

- департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля было поручено организовать передачу в безвозмездное пользование ОАО «Яргортеплоэнерго» котельной.

В соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 07.06.2007 № 1805 «О Порядке взаимодействия структурных подразделений мэрии города Ярославля при приобретении права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты», приказом председателя КУМИ от 07.02.2018 № 6/146 «О бесхозяйном имуществе» (прилагается) КУМИ выполнены мероприятия по постановке на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним бесхозяйного объекта - газовой котельной (кадастровый номер 76:23:020910:2091) по адресу: 

<

...>.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 09.10.2019 по делу № 2-1920/2019 признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества -нежилое здание газовой котельной по вышеуказанному адресу.

Право муниципальной собственности на котельную согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 10.02.2021, указанной регистрации права предшествовала процедура признания объекта бесхозяйным имуществом, инициированная КУМИ.

В 2024 году ООО «Приоритет-Партнер» обратилось в суд с заявлением об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование заявления указало на непривлечение к участию в деле ООО «Монблан» в лице его конкурсного управляющего, являющегося застройщиком нежилого здания котельной общей площадью 158 кв.м., находящееся по адресу: ул. Сосновая, д. 3а, и собственником земельного участка, на котором возведено указанное здание.

Определением Заволжского районного суда города Ярославля 28.10.2024 заявление ООО «Приоритет-Партнер» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 10.01.2025 дело № 33-8871/2024 определение Заволжского районного суда города Ярославля от 28.10.2024 оставлено без изменения, частная жалоба ООО «Приоритет-Партнер» - без удовлетворения.

Полагая, что безвозмездное изъятие имущества (объект недвижимого имущества – нежилое здание газовой котельной, общей площадью 158 кв.м., находящееся по адресу: г. Ярославль, Заволжский район, ул. Сосновая, д. 3а, с кадастровым номером 76:23:020910:2091) в состав казны муниципального образования города Ярославля нарушает имущественные права ООО «Монблан», что в свою очередь ведет к существенному нарушению прав кредиторов данного должника в рамках конкурсного производства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В случае если истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, исходя из статей 12, 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. В случае, если спорные объекты находятся в собственности и владении иных лиц, требования о признании на них права собственности истца могут быть заявлены только с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, факт обладания имуществом является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании права собственности.

Материалы настоящего дела и приведенные в обоснование иска ООО "Монблан" пояснения, свидетельствуют о том, что указанное лицо не владеет спорным имуществом. Доказательств обратного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело не представлено.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению, в частности, при наличии доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности у истца на имущество и доказательств наличия истребуемого имущества у ответчика. Отсутствие или недоказанность одного из указанных фактов влечет отказ в удовлетворении иска. При этом бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Из материалов дела следует, что имущество выбыло из владения застройщика в 2018 году, в 2018 году было поставлено на учет в качестве бесхозяйного, в 2019 решением Заволжского района суда г.Ярославля признано право муниципальной собственности на котельную, каких-либо мер к истребованию имущества ООО «Монблан» не предъявляло.

В абзаце третьем части 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, поскольку на спорную котельную как бесхозяйную вещь решением суда признано право муниципальной собственности, котельная не может быть возвращена во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Срок исковой давности для исков о виндикации является общим и составляет три года (статья 196 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 5-КГ15-142)

Применительно к статьям 301, 302 ГК РФ срок исковой давности по заявлению об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о выбытии имущества из его владения и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2019 N 308-ЭС15-12864).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Монблан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова