АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15215/2024

09 августа 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А60-15215/2024 по  иску индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к акционерному обществу Специализированный застройщик "Региональная строительная группа - Академическое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест»

о взыскании 115 847 руб. 55 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024г.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Индивидуальный  предприниматель  ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик "Региональная строительная группа - Академическое" с требованием об обязании в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи Объекты инвестирования, которым, являются следующие помещения в четырехсекционном жилом доме (№16.3 по ПЗУ) переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первых этажах (в секциях №2, №3), со встроенной подземной автостоянкой (в секции №3): Офис № 7 (площадь 62,79 кв.м.), расположенные на первом этаже, назначение- нежилое, в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования № 16.3-07 от 04.03.2022г.

Взыскании  с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

Взыскании  с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» неустойки  за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме 115 847,55 (Сто пятнадцать тысяч восемьсот сорок семь) руб. 55 коп. за период по 20 марта 2024 года, с продолжением начисления неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере 0,025% на сумму 5 651 100 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят одна тысяча сто) рублей за каждый день просрочки до момента передачи нежилого помещения.

Определением от 20.05.2024г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц - ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест».

От ответчика поступили письменные дополнения к отзыву, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Представитель ответчика указал, что помещение передано истцу по акту, просил снизить пени.

В материалы дела 11.07.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика  неустойку в размере 271 252 руб. 80 коп. 

Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с их чрезмерностью.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, 4 марта 2022 года  заключен договор № 16.3-о7 (Договор) между акционерным обществом Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (далее - Застройщик) и ИП ФИО1 (Инвестор).

Объектом инвестирования (Объект) являются следующие помещения в четырехсекционном жилом доме (№16.3 по ПЗУ) переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первых этажах (в секциях №2, №3), со встроенной подземной автостоянкой (в секции №3): - Офис №7 (площадь 62,79 кв.м.), расположенное на первом этаже, назначение- нежилое.

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязан передать объект в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, Инвестору после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 30.09.2023 года.

В силу п. 6.2. Договора за нарушение срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1. Договора, более чем на 90 дней, при условии выполнения Инвестором обязательства по оплате, предусмотренных Договором, Застройщик обязан уплатить Инвестору неустойку в размере 0,025 % от размера инвестиций, указанного в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, начиная с 91 дня.

Согласно п. 2.1. Договора размер инвестиций составляет 5 651 100  рублей.

Как указывает истец, ответчиком помещение передано не своевременно, ввиду чего просит взыскать неустойку, начисленную за период с 30.12.2023г. по 08.07.2024г. в размере 271252руб.80коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик обязан передать Объект в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, Инвестору после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 30.09.2023 года (п. 3.1 договора).

Как следует из материалов дела, спорный объект передан истцу 08.07.2024, что подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом к договору инвестирования №16.3-о7 от 04.03.2022 и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1. Договора, более чем на 90 дней, при условии выполнения Инвестором обязательства по оплате, предусмотренных Договором, Застройщик обязан уплатить Инвестору неустойку в размере 0,025 % от размера инвестиций, указанного в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, начиная с 91 дня.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 271252руб.80коп., начисленный за период с 30.12.2023г. по 08.07.2024г.

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Конттрасчет в материалы дела не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 г. "О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71).

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие отказа генеральным подрядчиком от устранения недостатков,  не могут служить основанием для снижения неустойки, ввиду того, что истец не является участником правоотношений между субъектами «заказчик и «генеральный подрядчик». 

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно условиям договора расчет неустойки начинается с 91 дня. 

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки, ввиду  чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме 271252руб.80коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с увеличением исковых требований, государственная пошлина в размере  3950руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик "Региональная строительная группа - Академическое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 271252руб.80коп.- пени, начисленные за период с 30.12.2023г. по 08.07.2024г., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 4475руб.

3.Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик "Региональная строительная группа - Академическое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3950руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева