АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-38821/2018

         г. Краснодар              «07» декабря 2018 года

 

          Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

 

Решение суда в полном объеме изготовлено 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края  в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38821/2018 

по иску администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

об обязании исполнить условия договора аренды земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар, 

при участии в судебном заседании представителей администрации – ФИО1 (по доверенности от 13.12.2017), ФИО2 (по доверенности от 30.03.2018), представителя департамента архитектуры и градостроительства администрации – ФИО3 (по доверенности от 20.03.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» об обязании общества исполнить пункт 9.4 договора: «не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара».

Определением от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  привлечен департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар.

В судебном заседании, состоявшемся 24.10.2018, ответчиком было заявлено ходатайство о принятии встречного искового заявление, также ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Определением от 24.10.2018 суд обязал ответчика подготовить обоснование ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины по встречному иску.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 20.11.2018, ответчик не обеспечил, доказательств оплаты государственной пошлины либо невозможности ее уплаты в материалы дела не представлено.

Таким образом, арбитражный суд, рассмотрев ходатайство общества об отсрочке уплаты государственной пошлины, пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражный суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 Кодекса.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 №6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, уменьшение ее размера производятся по письменному ходатайству заинтересованной стороны. В ходатайстве должны быть приведены соответствующие обоснования с приложением документов, свидетельствующих о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при подаче искового заявления (заявления), апелляционной или кассационной жалобы.

К документам, устанавливающим имущественное положение заинтересованной стороны, относятся:

-подтвержденный налоговым органом перечень расчетных и иных счетов, наименования и адреса банков и других кредитных учреждений, в которых эти счета открыты (включая счета филиалов и представительств юридического лица - заинтересованной стороны);

-подтвержденные банком (банками) данные об отсутствии на соответствующем счете (счетах) денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины, а также об общей сумме задолженности владельца счета (счетов) по исполнительным листам и платежным документам. К ходатайству об уменьшении размера государственной пошлины прилагаются документы о находящихся на счете (счетах) денежных средствах.

Ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера может быть удовлетворено арбитражным судом только в тех случаях, когда представленные документы свидетельствуют об отсутствии на банковских счетах денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких документов в удовлетворении ходатайства должно быть отказано.

Отказ в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки, рассрочки в уплате государственной пошлины либо уменьшении ее осуществляется исключительно в связи с отсутствием достаточного набора документов, необходимых для обоснования ходатайства, или по причине явного несоответствия ходатайства сведениям, указанным в этих документах.

Обращаясь с ходатайством об отсрочке уплаты государственной пошлины, общество не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его имущественное положение на момент подачи встречного искового заявления не позволяет уплатить государственную пошлину в установленном размере, а именно не представлена справка налогового органа по месту учета истца, содержащая перечень всех открытых заявителем счетов в банках, и информация об остатках денежных средств на этих счетах.

Учитывая изложенное, ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по встречному иску удовлетворению не подлежит, в связи с чем, встречное исковое заявление подлежит возвращению в соответствии с пунктом 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание также явился представитель гражданки ФИО4 с ходатайством о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

Суд, рассмотрев данное ходатайство, не нашел оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, в связи с чем, в удовлетворении данного ходатайства отказано.

Представитель администрации в судебном заседании 20.11.2018 просил заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание, состоявшееся 20.11.2018, не явился.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, а также приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту 807-3» от 29.01.2015 между администрацией муниципального образования города Краснодар (далее – арендодатель) и ООО  ИСК «РАС» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка  от 09.02.2015 №4300021308.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2403 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара для строительства жилых домов, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения «многоэтажные жилые дома».

Подпунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять все условия договора.

В соответствии с п. 9.4 предусмотрено, что не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.03.2015, регистрационная запись № 23-23-01/146/2015-464.

Таким образом, пункт 9.4 договора аренды должен был быть исполнен не позднее 18.03.2018.

Актом осмотра земельного участка от 27.03.2018 № 757 установлено, что земельный участок общей площадью 2403 кв.м, расположенный по ул. Автолюбителей, 1/Б в Карасунском внутригородском округе города Краснодара с кадастровым номером 23:43:0426011:4166 не огражден, свободен от зданий и сооружений, зарос деревьями, травой.

По   сведениям    департамента    архитектуры     и     градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство    объектов   капитального  строительства   на   испрашиваемом земельном участке не выдавалось.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику было вручено 05.03.2018 предписание об устранении нарушений, с предложением в 14-дневный срок с момента получения данного предписания сообщить в администрацию об исполнении пункта 9.4 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка от 09.02.2015 №4300021308, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Кодексе.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, обязательство, предусмотренное пунктом п. 9.4 договора, до настоящего времени ООО ИСК «РАС» не исполнено.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим. Среди способов защиты указанной статьей назван такой способ как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из условий договора сторон и действующего законодательства следует, что у ответчика имеется обязательство предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара к определенному сроку.

Тот факт, что арендодатель в спорной ситуации вправе прибегнуть к иным способам защиты, как например, требовать досрочного расторжения договора, либо взыскания неустойки, не лишает его права на выбор способа защиты и на заявление требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчик до настоящего времени не предоставил 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и или иных жилых домах в черте города Краснодара, чем нарушил требования действующего законодательства и условия договора аренды земельного участка от 09.02.2015 №4300021308, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины по встречному иску – отклонить. 

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) – возвратить.

В удовлетворении ходатайства ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) исполнить пункт 9.4 договора аренды земельного участка 09.02.2015 №4300021308, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся 29.01.2015 по лоту №807-З, а именно: 

«не позднее 3-х лет с даты регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю арендатор обязан предоставить 10 квартир общей площадью не менее 30 кв.м каждая по списку и в комплектности (предчистовая отделка) в соответствии с решением общего собрания обманутых дольщик «Фадеева, 5» от 16 ноября 2014, протокол № 8 (незаконно возведенного и снесённого по решению суда) в построенных и сданных в эксплуатацию на земельном участке многоквартирных домах и (или) иных жилых домах в черте города Краснодара».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья           А.Л. Назыков