АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37997/24

24 января 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            24 января 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Грузовой центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Морион» (ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>), к акционерному  обществу «Юникредит Банк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности, о признании сделки недействительной,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 14.07.2024;

от акционерного общества «Юникредит Банк» – ФИО2, доверенность от 18.11.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Морион»: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой центр» (далее также –  ООО «Грузовой центр») обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Морион» (далее – ООО «Морион»), к акционерному  обществу «Юникредит Банк» (далее – АО «Юникредит Банк») с требованием о  признании права собственности   на подкрановый путь, общей  протяженностью: 150 м, кадастровый номер 61:58:0005288:127, адрес: Россия, 

<

...>; о признании права собственности   на 7/20 в праве собственности на подкрановый путь, общей   протяженностью: 20м, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...>; о применении  последствий недействительности  сделки - договора об ипотеке № 015/0026Z/23 от 03.10.2023, прекратив   залог на подкрановый путь   и погасив  запись о зарегистрированном ограничении прав и обременении в Едином государственном реестре прав — вид: Ипотека; дата гос. Регистрации — 10.10.2023; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/225/2023-3; в отношении подкранового пути (общая протяженность: 20м, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...>).

Представитель истца явился, заявил ходатайство об уточнении искового заявления, в котором просит признать право собственности   на подкрановый путь, общей  протяженностью: 150 м, кадастровый номер 61:58:0005288:127, адрес: Россия, 

<

...>,зарегистрировав переход права собственности на подкрановый путь  общей протяженностью: 150м, кадастровый номер 61:58:0005288:127, адрес: Россия, 

<

...>  с ООО «Морион» на ООО «Грузовой Центр» в установленном порядке;  признать право собственности ООО «Грузовой центр» на 7/20 в праве собственности на подкрановый путь  общей  протяженностью: 20 м, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...>, зарегистрировав  переход права собственности на 7/20 в праве собственности на подкрановый путь общей  протяженностью: 20м, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...> с ООО «Морион» на ООО «Грузовой Центр» в установленном порядке;  о применении последствий   недействительности   сделки - договора об ипотеке № 015/0026Z/23 от 03.10.2023 — прекратить залог на подкрановый путь   кадастровым  номером 61:58:0005288:124,  а также  погасить запись о зарегистрированном ограничении прав и обременении в Едином государственном реестре прав — вид: Ипотека; дата гос. Регистрации — 10.10.2023; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/225/2023-3; в отношении подкранового пути  с кадастровым номером  61:58:0005288:124.

Судом ходатайство об уточнении удовлетворено.

Представитель акционерного общества «Юникредит Банк» явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель  общества  с ограниченной ответственностью «Морион» явку не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела в результате реорганизации ООО «Морион» путем выделения создано ООО «Грузовой центр».

По  акту приема-передачи истцу передана часть имущества, что оформлено протоколом общего собрания участников ООО «Морион» от 22.03.2019  и передаточным актом от 03.04.2019. 

Истец указывает, что по передаточному акту от 22.03.2019 ООО «Морион» передало ООО «Грузовой центр»   подкрановый путь общей протяжённостью: 150м, литер 01, кадастровый номер 61:58:0005288:127, адрес: Россия, 

<

...>. 

24.09.2019 между ООО «Морион» и ООО «Грузовой Центр» заключен договор купли-продажи долей подъездных погрузочно-выгрузочных железнодорожных путей и подкрановых путей, в том числе 7/20 в праве собственности на подкрановый путь общей протяжённостью: 20м, литер 04, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...>.  

06.09.2024 ООО «Грузовой Центр» были получены выписки из ЕГРН, в том числе   на подкрановый путь   с кадастровым номером  61:58:0005288:127 и  на подкрановый путь  с  кадастровым  номером  61:58:0005288:124. 

Истец указывает, что из указанных выписок ему стало известно, что право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «Морион»,  также стало  известно об обременениях. 

Так, в отношении подкранового пути (общая протяженность: 150м, кадастровый номер 61:58:0005288:127) числятся такие обременения, как: 

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 03.09.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:127-61/215/2024-3; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 200612912544047 (и/п № 253904/24/98061-ИП), выдан 31.08.2024, СОСП по Ростовской области.

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 27.08.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:127-61/195/2024-2; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 60761852688305 (и/п № 232426/24/61076-ИП), выдан 26.08.2024, Таганрогский ГОСПГУФССП России по Ростовской области.

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 07.08.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:127-61/183/2024-1; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 849292644/6176, выдан 05.08.2024, Таганрогский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 Ромикович.

В отношении подкранового пути (общая протяженность: 20м, кадастровый номер 61:58:0005288:124)

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 03.09.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/215/2024-6; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 200612912544047 (и/п № 253904/24/98061-ИП), выдан 31.08.2024, СОСП по Ростовской области.

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 27.08.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/195/2024-5; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 60761852688305 (и/п № 232426/24/61076-ИП), выдан 26.08.2024, Таганрогский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области.

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Запрещение регистрации; дата гос. Регистрации — 07.08.2024; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/183/2024-4; срок действия - Срок действия не установлен; основание гос. Регистрации - Выписка из Федеральной службы судебных приставов, № 849292644/6176, выдан 05.08.2024, Таганрогский ГОСП ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 Ромикович.

Ограничение права и обременения объекта недвижимости: вид - Ипотека; дата гос. Регистрации — 10.10.2023; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/225/2023-3; срок действия - Срок действия с 10.10.2023 18 месяцев; лицо, в пользу которого установлены ограничение - Акционерное общество "ЮниКредит Банк", ИНН: 

<

***>; основание гос. Регистрации - Договор об ипотеке, № 015/0026Z/23, выдан 03.10.2023.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в административном порядке в связи с уже с зарегистрированным право на указанные объекты, истец  в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на него.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является лицо, уклоняющееся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 5 абзацу 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Описанные выше действия ответчика – воспрепятствование государственной регистрации перехода права по сделке, заключенной во исполнение судебного акта, следует квалифицировать как уклонение от государственной регистрации перехода права.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объекты, переданные в качестве отступного,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Истцом заявлены требования о признания права собственности на объекты:   подкрановый путь общей протяжённостью: 150м, литер 01, кадастровый номер 61:58:0005288:127, адрес: Россия, 

<

...> 3¬3 и  подъездных погрузочно-выгрузочных железнодорожных путей и подкрановых путей, в том числе 7/20 в праве собственности на подкрановый путь общей протяжённостью: 20м, литер 04, кадастровый номер 61:58:0005288:124, адрес: Россия, 

<

...>.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В пункте 11 постановления N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о государственной регистрации перехода права собственности, который удовлетворен судом.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что в удовлетворении заявленных требований в указанной части следует отказать.

Также истцом заявлены требования о применении последствий   недействительности   сделки - договора об ипотеке № 015/0026Z/23 от 03.10.2023, прекратить залог на подкрановый путь   кадастровым  номером 61:58:0005288:124,  а также  погасить запись о зарегистрированном ограничении прав и обременении в Едином государственном реестре прав — вид: Ипотека; дата гос. Регистрации — 10.10.2023; номер гос. Регистрации — 61:58:0005288:124-61/225/2023-3; в отношении подкранового пути  с кадастровым номером  61:58:0005288:124.

Рассмотрев заявленные требования, суд признал исковые требования неподлежащими  удовлетворению.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действующей на дату заключения оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2015) (вопрос N 6) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) указал на следующее: "Согласно пункт 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 той же статьи).

Поскольку истцом не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, то АО «Юникредит Банк»  не было для отказа в    заключении договора об ипотеке №015/0026Z/23 от 03.10.2023 и передаче в залог принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Морион» на праве собственности, недвижимого имущества.

Так, АО «Юникредит Банк»   перед оформлением договора об ипотеке истребовал у Филиала  публично-правовой компании "Роскадастр" по Ростовской области  выписки по закладываемым банку объектам, в том числе и по спорному -подкрановый путь, кадастровый номер 61:58:0005288:124.

Сведений о том, что в банк, не поступало.

С учетом изложенного,  у АО «Юникредит Банк»  отсутствовали основания считать, что  вышеуказанный путь частично принадлежит другому лицу.

Таким образом, признаков ничтожности сделки по статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск частично.

Зарегистрировать переход права собственности с общества с ограниченной ответственностью «Морион» на общество с ограниченной ответственностью «Грузовой центр» на подкрановый путь с кадастровым номером 61:58:0005288:127 и на 7/20 в праве собственности на подкрановый путь с кадастровым номером 61:58:0005288:124.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Морион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 100 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  Палий Ю. А.