АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-8477/2022 

Дата принятия решения –  28 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны к ответчику – Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> о взыскании 54 193.77руб., расходов по уплате государственной пошлины, 

с участием: 

от заявителя – не явился, извещен; 

от ответчика – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> о взыскании 54 193.77руб., расходов по уплате государственной пошлины. 

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.  

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение. 

Как следует из материалов дела, Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны») является собственником нежилого помещения общей площадью 122,6 кв.м., кадастровый номер 16:52:070302:5019 по адресу: РТ, 

<

...> (27/04), пом. 1-14 вход №3 с 30.11.2006 года на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: РТ, 

<

...> ( по комплексу 27/04) на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с 01 января 2007 г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 202 от 23 апреля 2015 г.

За период с 01.03.2021 г. по 28.02.2022 г. по данному нежилому помещению образовалась задолженность МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, которая составляет 54 193,77 рублей ( Пятьдесят четыре тысячи сто девяносто три рубля 77 копеек), в том числе: 28 779,93 руб. - плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и 25 413,84 руб. - плата за капитальный ремонт. Данный долг подтверждается расчетом и счет-квитанциями на оплату услуг. Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт произведены с тарифами, установленными уполномоченными органами, а именно: 

тарифы на коммунальные услуги на 2021 год:

1. Холодное водоснабжение, водоотведение - Приложение к Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 09.12.2020 г. №371-169/кс-2020;

2. Горячее водоснабжение – Приложение к Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2020 г. №529-208/кс-2020;

3. Отопление - Приложение к Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 18.12.2019 г. №526-104/тэ-2020; 

4. Электроснабжение - Приложение к постановлению 1 осударственного комитета V1 по тарифам от 17.12.2020 г. №24/э-2020.

5. Обращение с ТКО - Приложение к Постановлению Государственного комитета по тарифам от18.12.2020 г. № 585-43/тко-2020.

тарифы на жилищные услуги на 2021 год:

Постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны №7030 от 18.12.2020 г.

тарифы на коммунальные услуги на 2022 год:

1 .Холодное водоснабжение, водоотведение - Приложение к Постановлению Государственного

комитета РТ по тарифам от 08.12.2021 г. №471-138/кс-2021;

2. Горячее водоснабжение - Приложение к Постановлению Государственного комитета РТ по

тарифам от 19.01.2022 г. №7-2/кс-2022;

3. Отопление -  Приложение  к Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2021  г.№647-125/тэ-2021;

4.Электроснабжение - Приложение к Постановлению Государственного комитета РТ по тарифам от 17.12.2021 г. №680-32/э-2021.

5.Обращение с ТКО - Приложение к Постановлению Государственного комитета по тарифам от 17.12.2021  г. № 698-52/тко-2021.

тарифы на жилищные услуги на 2022 год:

Постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Набережные Челны №162 от 19.01.2022 г.

ООО «УО «Челныстройремонт» в адрес МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» направлено письмо за № 355 от 08.02.2022 года о необходимости погашения задолженности, но до настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. Договор управления МКД с МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» отсутствует. Со своей стороны ООО «УО «Челныстройремонт» направляло на рассмотрение и подпись контракты, которые подписаны не были.

Ранее, 01 июня 2021 года Арбитражным судом Республики Татарстан было вынесено Решение по делу № А65-7894/2021 о взыскании с Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», ИНН 

<

***> задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт по вышеобозначенному нежилому помещению в размере 89 680,16 руб. за период с 01.05.2019 г. по 28.02.2021 г. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 04 октября 2021 года Ответчиком было произведено возмещение долга по Решению суда по делу № А65-7894/2021, оплата учтена и отражена в едином платежном документе (счете) за октябрь 2021 г. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2021 г. по 28.02.2022 г.составляет 54 193.77руб. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Бюджетное финансирование деятельности ответчика также не освобождает заявителя от установленной ЖК РФ обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД. 

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Не выставление счета на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

В заявленный период в спорном многоквартирном доме истцом проводились мероприятия (работы) по содержанию общего имущества, а именно: управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

Обязанность собственника помещений по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена вышеуказанными нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, её исполнение не ставится в зависимость от получения или неполучения собственником помещений счетов на оплату.

При таких обстоятельствах, поскольку наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РТ, 

<

...> ( по комплексу 27/04) в размере 54 193.77 руб. в связи с чем исковые требования на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  2 168 руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Челныстройремонт", г.Набережные Челны (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности в размере 54 193.77руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 168 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.

Судья А.Р.Насыров