АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40- 305699/24-64-2086

город Москва

11 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

 Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАЯ СЛОБОДА» (103055, Г.МОСКВА, УЛ. НОВОСЛОБОДСКАЯ, Д.61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2003, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2006г. № М-01-031993 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2020г. по 30.06.2024г. в размере 543 827руб. 33коп. и пени за период с 01.07.2021г. по 30.06.2024г. в размере 180 324руб. 77коп. за просрочку внесения арендных платежей,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАЯ СЛОБОДА» о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2006г. № М-01-031993 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2020г. по 30.06.2024г. в размере 543 827руб. 33коп. и пени за период с 01.07.2021г. по 30.06.2024г. в размере 180 324руб. 77коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 10.11.2006г. № М-01-031993, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 26.12.2024г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

22.01.2025г. от ответчика в суд, через систему «Мой Арбитр» поступили отзывы на иск, в которых он исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности.

24.01.2025г. от ответчика в суд, через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно абз.2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню указанному в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. 

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется. 

Аналогичные положения указаны и в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 от 18.04.2017г.

07.02.2025г. в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г. в размере 543 827руб. 33коп., пени за период с 01.07.2021г. по 31.12.2024г. в размере 241 607руб. 13коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, ходатайство подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

19.02.2025г. по делу №А40-305699/24-64-2086 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.

24.02.2025г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Между Арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и Ответчиком был заключен договор от 10.11.2006 № М-01-031993 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>.

Договор аренды заключен на срок до 13.04.2031г. ( п.2.1)

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

В соответствии с п. 1.6 раздела 1 Приложения № 1 а к Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006 ставка арендной платы составляет 1,5 % от кадастровой стоимости.

В соответствии с п.3.1 раздела 3 Приложения № 1 а к Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006 срок внесения аренды за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца.

В соответствии с п.3.2 раздела 3 Приложения № 1 а к Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006 пени за просрочку платежа составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г., в связи с чем, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 543 827руб. 33коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил пени за период с 01.07.2021г. по 31.12.2024г. в размере 241 607руб. 13коп. 

Истец направил ответчику претензию от 19.09.2024 № 33-6-509394/24-(0)-1.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 11, 13-16, 19.1, 22, 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения и материалы, поступающие в Росреестр включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки. В том числе включаются сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения.

Согласно данных сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки по земельному участку с КД № 77:01:0004008:211 (распечатка с сайта Фонда данных государственной кадастровой оценки по земельному участку с КД № 77:01:0004008:211 прилагается) с 01.01.2019 применялась кадастровая стоимость в размере 48 430 120,00 руб. на основании решения суда .

Данные о применении кадастровой стоимости по земельному участку с КД № 77:01:0004008:211 в размере 48 430 120,00 руб. с 01.01.2019 на основании решения суда внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве 04.02.2021, что подтверждается письмом Росреестра по Москве от 19.02.2021 № 51-596/2021.

Согласно Фонда данных государственной кадастровой оценки по земельному участку с КД № 77:01:0004008:211 кадастровая стоимость изменилась и новая ставка в размере 81 089 484,32 руб. должна была применяться с 01.01.2022.

Таким образом, в период с 01.10.2020 по 30.06.2024, указанный в исковом заявлении, платежи по Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006 должны были составлять:

с 01.10.2020 по 31.12.2021: годовая ставка арендной платы составляла 726 451,80 руб. (1,5% от 48 430 120,00), квартальный платеж составлял 181 612,95 руб.;

с 01.01.2022 по 31.12.2022: годовая ставка арендной платы составляла 1 216 342,26 руб. (1,5% от 81 089 484,32), квартальный платеж составлял 304 085,57 руб.;

с 01.01.2023 по 30.06.2024: годовая ставка арендной платы составляла 1 373 437,24 руб. (1,5% от 91 562 482,76), квартальный платеж составлял 343 359,31 руб.

Платежи за аренду земли по Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006 учитываются на финансово-лицевом счете ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» № М-01-031993-001 (далее ФЛС № М-01-031993-001).

После получения ДГИ подтверждения о внесении 04.02.2021 Управлением Росреестра по Москве сведений в ЕГРН о применении кадастровой стоимости по земельному участку с КД № 77:01:0004008:211 в размере 48 430 120,00 руб. с 01.01.2019, ДГИ направило в адрес ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» письмо ДГИ от 09.03.2021 № ДГИ-1-11509/21-1 с расчетом суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды за период с 11.11.2006 по 05.03.2021 по состоянию на 05.03.2021. По данным указанного расчета по состоянию на 05.03.2021 переплата составляла 180 601,45 руб., текущее сальдо по АП (переплата): 180 601,45 руб., недоплата (пени): 22 860,42 руб.

Указанные пени в размере 22 860,42 руб. были оплачены платежным поручением № 8 от 22.03.2021.

Отсутствие задолженности по арендной плате в размере 543 827,33 руб. за период с 01.01.2020 по 02.10.2024, а также отсутствие задолженности по пени в размере 180 324,77 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, подтверждается актом сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 02.10.2024 по состоянию на 02.10.2024, который ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» направило в ДГИ 07.10.2024 (РПО № 12705501505577) письмом с исх.№ 26/2 от 03.10.2024, а также представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями.

Согласно указанному акту сверки расчетов за период с 01.01.2020 по 02.10.2024 по состоянию на 02.10.2024 задолженность ДГИ в пользу ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» (переплата) составляла 343 359,30 руб.

 ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» платежными поручениями № 89 от 23.12.2024 и № 94 от 27.12.2024 оплатило арендную плату за 1-й квартал 2025 года.

Таким образом, ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату по Договору аренды № М-01-031993 от 10.11.2006, задолженность по арендной плате и оплате пени отсутствует.

Из письма ДГИ от 02.09.2024 № ДГИ-1-44013/24-1 следует, что ДГИ полагает основанием возникновения задолженности историческое сальдо по ФЛС № М-01-031993-001, возникшее на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 06.05.2021 по делу № А40-42963/21.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.05.2021 по делу № А40-42963/21 суд взыскал с ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» задолженность по договору аренды земельного участка от 10.11.2006 № М-01-031993 в размере 825 247.81 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 785 100.21 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.11.2006 по 30.09.2020 в сумме 40 147.60 руб.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 02.09.2024 по делу № А40-42963/21, оставленным в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда №09 АП-67165/2024-ГК от 11.11.2024, ДГИ отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для предъявления исполнительного листа к исполнению.

В Определении Арбитражного суда г.Москвы от 02.09.2024 по делу № А40-42963/21 установлено, что у ООО «НОВАЯ СЛОБОДА» по финансовому лицевому счету имеется переплата. С этим также согласился суд апелляционной инстанции.

То есть по состоянию на 11.11.2024 имелась переплата по финансовому лицевому счета ООО «НОВАЯ СЛОБОДА».

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что задолженность по арендной плате в размере 543 827,33 руб. за период с 01.01.2020 по 02.10.2024, а также задолженности по пени в размере 180 324,77 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 отсутствует.

Кроме того, суд считает обоснованным заявление ответчика об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учётом приведённых выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заёмных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно информации с официального сайта суда исковое заявление подано истцом 18.12.2024 г., в связи с чем, по заявленным истцом в иске периодам задолженности, а именно: задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.12.2021; задолженности по пени за период с 01.07.2021 по 17.12.2024, срок исковой давности истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга и пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены необоснованно. 

На основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) об увеличении размера исковых требований, принять к производству уточненные исковые требования, а именно: о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВАЯ СЛОБОДА» (103055, Г.МОСКВА, УЛ. НОВОСЛОБОДСКАЯ, Д.61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2003, ИНН: 

<

***>) задолженности за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г. в размере 543 827руб. 33коп., пени за период с 01.07.2021г. по 31.12.2024г. в размере 241 607руб. 13коп. 

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева