АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

30 сентября 2024 года

 

Дело № А33-36208/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью агрофирма "Учумская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2024 №4, представлен оригинал диплома о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е. (до перерыва), секретарем судебного заседания Цысарь А.В. (после перерыва), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью агрофирма "Учумская" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга по оплате арендной платы по договору аренды №1А-2023 нежилого помещения от 01.01.2023.

От истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просить взыскать с ответчика 516 287 долга по оплате арендной платы по договору аренды №1А-2023 нежилого помещения от 01.01.2023.

Определением от 15.01.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 18.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.05.2024.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.07.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-36208/2023 - судья Альтергот М.А. заменена на судью Летникова И.В.

Протокольным определением от 30.07.2024 судебное разбирательство отложено на 02.09.2024.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 13.09.2024; до 16 час. 00 мин. 16.09.2024.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Учумская» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор») заключен договор аренды № 1А-2023 нежилого помещения от 01.01.2023. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения № 2, в виде изолированных комнат № 3-12, №14-21, общей площадью 219,7 кв.м., расположенного на первом этаже и часть нежилого помещения № 4, в виде изолированных комнат №19, 20, общей площадью 14,0 кв.м., расположенного на третьем этаже в нежилом здании с кадастровым номером 24:51:0203126:196, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ г. Канск, 

<

...>, именуемое далее - «нежилое помещение». Передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, о чём в Единый государственный реестр недвижимости 04.08.2017 внесена запись регистрации №24:51:0203126:196-24/106/2017-6.

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое помещение сдается в аренду сроком с «01» января 2023 года по «30» ноября 2023 года.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2023.

Согласно пункту  3.1 договора размер арендной платы устанавливается из расчета:

1 этаж, помещение № 2, комнаты 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21 - 665 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, в том числе НДС(20%);

3 этаж, помещение № 4, комнаты 19,20 - 370 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, в том числе НДС(20%) и составляет: итого: 151 280,50 (сто пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят рублей 50 копеек) в месяц, в том числе НДС (20%).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2023 арендатору на период с 01.01.2023 по 31.01.2023 предоставляется скидка в размере 25% от общей стоимости арендной платы в месяц. Итого: арендная плата за январь 2023 года оплачивается в сумме 113 46038 (сто тринадцать тысяч четыреста шестьдесят рублей 38 копеек) с учетом НДС (20%). После указанного срока арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 1А-2023 от 01.01.2023 (пункты 1 и 2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением № 2 от 10.05.2023 арендатору на период с 01.05.2023 по 31.05.2023 предоставляется скидка в размере 30% от общей стоимости арендной платы в месяц. Итого: Арендная плата за май 2023 года оплачивается в сумме 105 896,35 (Сто пять тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 35 копеек) с учетом НДС (20%). После указанного срока арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 1А-2023 от 01.01.2023 (пункты 1 и 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100% предоплаты, в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате за аренду нежилого помещения, считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, в период с 01 января 2023 года по 30 сентября 2023 года, арендатор перечислял ООО А «Учумская» арендную плату по договору аренды не в полном размере, установленном пунктом 3.1 договора аренды, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2023 в размере 516  287 руб. 70 коп.

11.08.2023 в адрес ответчика истец направил досудебную претензию (исх. № 162/1 от 08.08.2023) об оплате задолженности. Ответ на претензию в адрес истца не последовал.  

В связи наличием задолженности по оплате арендной платы между ООО А «Учумская» и ИП ФИО1 30.09.2023 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № 1А-2023 от 01.01.2023 с 30.09.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате 516 287 руб. долга за период с 01.01.2023 по 30.09.2023.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором пояснил, что в соответствии с пунктом 3.2 договора в стоимость (состав) указанной арендной платы входит водоснабжение, теплоснабжение, охрана здания, санитарная уборка мест общего пользования, сбор и утилизация бытовых отходов, пользование работниками арендатора санитарно-гигиеническими комнатами (туалетами), платежи за землю, здание. Вместе с тем, ответчик указывает, что с 2018 года оплачивал вывоз ТКО. С января 2018 до декабря 2019 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 64 440 руб. С января 2020 по декабрь 2020 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 34732,08 руб. С января 2021 по август 2023 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 148394,69 руб. Итого заплачено: 247 566,77 руб. Ответчик просит уменьшить задолженность по арендной плате до 247 566,77 руб.

Возражая на отзыв ответчика, истец пояснил, что в рамках исполнения обязанности по сбору и утилизация бытовых отходов образующихся от деятельности всех арендаторов в нежилом здании, принадлежащем ООО А «Учумская», у истца заключен договор № ВТЗ-К-0000127 на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами Канско-Абанской технологической зоны ООО «Рециклинговая компания», на основании которого оператор по обращению с ТКО осуществляет еженедельно вывоз ТКО в объёме 2,25 кубических метра ежемесячно, платежи по указанному договору осуществляются ежемесячно. Со стороны служебного входа в нежилое здание, где расположены арендуемые помещения, установлен контейнер для сбора ТКО, свободный доступ к которому имеют все арендаторы помещений в нежилом здании включая ответчика. Ограничений для арендаторов в том числе ответчика в нежилом здании по объёму выбрасываемого в контейнер ТКО - не установлено. При этом ответчик самостоятельно принял решение установить себе дополнительный персональный контейнер для сбора ТКО.

Также истцом в материалы дела представлены УПД по аренде нежилого помещения за 2023 год, подписанные ответчиком без замечаний 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды № 1А-2023 от 01.01.2023 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2023. Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1.2 договора установлено, что нежилое помещение сдается в аренду сроком с «01» января 2023 года по «30» ноября 2023 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту  3.1 договора размер арендной платы устанавливается из расчета:

1 этаж, помещение № 2, комнаты 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21 - 665 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, в том числе НДС(20%);

3 этаж, помещение № 4, комнаты 19,20 - 370 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого помещения, в том числе НДС(20%) и составляет: итого: 151 280,50 (сто пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят рублей 50 копеек) в месяц, в том числе НДС (20%).

Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2023 арендатору на период с 01.01.2023 по 31.01.2023 предоставляется скидка в размере 25% от общей стоимости арендной платы в месяц. Итого: арендная плата за январь 2023 года оплачивается в сумме 113 46038 (сто тринадцать тысяч четыреста шестьдесят рублей 38 копеек) с учетом НДС (20%). После указанного срока арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 1А-2023 от 01.01.2023 (пункты 1 и 2 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением № 2 от 10.05.2023 арендатору на период с 01.05.2023 по 31.05.2023 предоставляется скидка в размере 30% от общей стоимости арендной платы в месяц. Итого: Арендная плата за май 2023 года оплачивается в сумме 105 896,35 (Сто пять тысяч восемьсот девяносто шесть рублей 35 копеек) с учетом НДС (20%). После указанного срока арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 1А-2023 от 01.01.2023 (пункты 1 и 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100% предоплаты, в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате за аренду нежилого помещения, считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчиком арендные платежи с 01 января 2023 года по 30 сентября 2023 года внесены не в полном объеме, согласно расчету истца, образовалась задолженность по арендной плате в размере 516  287 руб. 70 коп. Доказательства оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что с 2018 года ответчик оплачивал вывоз ТКО. С января 2018 до декабря 2019 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 64 440 руб. С января 2020 по декабрь 2020 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 34732,08 руб. С января 2021 по август 2023 года произведена оплата за вывоз ТКО в размере 148394,69 руб. Итого заплачено: 247 566,77 руб. и на основании оплат ТКО, ответчик просит уменьшить задолженность по арендной плате до 247 566,77 руб., опровергается представленными в материалы дела документами и отклоняется судом.

Как следует из пункта 3.2 договора в стоимость (состав) указанной арендной платы входит водоснабжение, теплоснабжение, охрана здания, санитарная уборка мест общего пользования, сбор и утилизация бытовых отходов, пользование работниками арендатора санитарно-гигиеническими комнатами (туалетами), платежи за землю, здание.

Истцом в материалы дела представлен договор № ВТЗ-К-0000127 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 17.07.2020, в соответствии  с пунктом 2.1 рамках настоящего договора на оказание услуг по обращению с ТКО (далее - договор) региональный оператор обязуется принимать ТКО в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре (приложение № 1), и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а Потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора. 

Согласно приложению на основании приложения №1 и №2 к указанному договор оператор по обращению с ТКО осуществляет еженедельно вывоз ТКО в объёме 2,25 кубических метра ежемесячно. Также в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов между истцом и региональным оператором за 2023 год.

В своих возражениях на отзыв ответчика, истец указывает, что ответчик самостоятельно установил себе дополнительный персональный контейнер для сбора ТКО.

Также из материалов дела следует, что межу ответчиком и региональным оператором по обращению с ТКО заключен договор № ВТЗ-К-0000154 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 21.07.2020. Также ответчиком представлены квитанции об оплате за вывоз ТКО и акт сверки между ответчиком региональным оператором по обращению с ТКО.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 516 287,70 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, государственная пошлина в размере 13 326 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Учумская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 516 287 руб. 70 коп. задолженности, а также 13 326 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.В. Летников