АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12300/2016

г. Чебоксары

17 июля 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН:1032129000375 ИНН:2129039343 г. Чебоксары Чувашской Республики,

к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер", ОГРН:1022102429634 ИНН:2116470231 д. Шинерпоси Чебоксарского района Чувашской Республики, 

обществу с ограниченной ответственностью "ВДС", ОРГН:1052137000068 ИНН:2115902658 с. Чурачики Цивильского района Чувашской Республики,

третье лицо: 

временный управляющий открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" ФИО2, г. Чебоксары,

о расторжении договора аренды и взыскании 32013 руб. 56 коп., 

при участии от истца: ФИО3 по доверенности №59 от 28.04.2017, ФИО4 по доверенности №58 от 28.04.2017, ФИО5 по доверенности №79 от 20.06.2017,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер" с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора №1008 от 30.07.2013 на сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:20:111401:8, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, Рындинское сельское поселение, а также взыскании с ответчика - открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в республиканский бюджет Чувашской Республики задолженности в сумме 32013 руб. 56 коп., в том числе: 27078 руб. 68 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.11.2016, 4934 руб. 88 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.11.2016.

Определениями от 30.12.2016 и от 02.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ВДС" и временный управляющий открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" ФИО2.

Определениями от 19.05.2017 общество с ограниченной ответственностью "ВДС" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В заседании суда представители истца требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом его уточнения, поддержали. Пояснили, что какие-либо требования в рамках рассматриваемого дела истец к обществу с ограниченной ответственностью "ВДС" не заявляет.

Ответчики и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Ответчики отзыв на исковое заявление не представили. Временный управляющий ОАО "Чувашский бройлер" в ранее поступившем ходатайстве просил рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителей истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чувашский бройлер" (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, №1008 от 30.07.2013 в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2014, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для сельскохозяйственного производства земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики и расположенные по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, Рындинское сельское поселение, в том числе:

- земельный участок общей площадью 238162 кв.м. с кадастровым номером 21:20:140401:273;

- земельный участок общей площадью 4061141 кв.м. с кадастровым номером 21:20:111401:8.

Договор заключен на срок с 19.07.2013 до 15.07.2018 (пункт 2.1 договора).

Государственная регистрация договора произведена 22.11.2013.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.07.2013. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 32013 руб. 56 коп. задолженности, в том числе: 27078 руб. 68 коп. - долг по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.11.2016, 4934 руб. 88 коп. - пени за период с 01.08.2016 по 30.11.2016.

Решением от 11.10.2016 с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" взыскано в республиканский бюджет Чувашской Республики 25578 руб. 75 коп. долга по договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 30.07.2013 №1008 за период с 01.03.2016 по 31.07.2016, 3239 руб. 23 коп. пени за период с 10.03.2016 по 31.07.2016.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 29.09.2014 к договору аренды годовой размер арендной платы за участок с 03.09.2014 установлен в сумме 81235 руб. 99 коп. без учета НДС и подлежащей перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Государственная регистрация соглашения произведена 18.10.2014.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие неоплаченной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил. В связи с чем, оценка требований истца осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда Чувашской Республики от 20.06.2016 по делу №А79-5318/2016 принято к производству заявление общество с ограниченной ответственностью "Ваша Марка" о признании открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании 27078 руб. 68 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.11.2016 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки. 

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Проверив произведенный истцом за период с 01.08.2016 по 30.11.2016 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 4934 руб. 88 коп. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора №1008 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 30.07.2013.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В претензии №05/05-16653 от 26.10.2016, полученной ответчиком 01.11.2016, истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, пени (за соответствующие периоды), а также расторгнуть договор аренды.

Оплата задолженности ответчиком не произведена, соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Невнесение арендной платы ответчиком в установленный договором срок более двух раз подряд подтверждается материалами дела.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

Предмет иска представляет собой материально-правовое требование к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них; признании наличия или отсутствия правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику.

Истцом в ходе рассмотрения дела какое-либо требование к обществу с ограниченной ответственностью "ВДС" не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным прекратить производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВДС" применительно к части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Чувашский бройлер" договор №1008 от 30.07.2013 на сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:20:111401:8, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Цивильский район, Рындинское сельское поселение.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в республиканский бюджет Чувашской Республики 27078 (двадцать семь тысяч семьдесят восемь) руб. 68 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.11.2016, 4934 (четыре тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 88 коп. пени за период с 01.08.2016 по 30.11.2016.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в доход федерального бюджета 8000 (восемь тысяч) руб. государственной пошлины.

Производство по делу в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВДС" прекратить.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина