АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9135/22

г. Уфа

14 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023

Полный текст решения изготовлен 14.03.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н. , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере 292 758,90 руб.

При участии в судебном заседании:

От истца - ФИО3, по доверенности № ГД-61 от 13.05.2022 г., предъявлен паспорт 

От ответчика - ФИО2, предъявлен паспорт; ФИО4, предъявлен ордер № 65 от 04.07.2022, удостоверение № 293 от 05.02. 2003 г.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности в размере 292 758,90 руб.

Согласно последним уточнениям исковых требований от 18.05.2022, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 284 665, 61 руб.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 80/18-ГД-0П-6-0П-7-0П-8  от 10.08.2018 г.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, город Уфа, Верхнеторговая площадь, д. 1 (литера А, инвентарный № 353892)

Объектом аренды являются следующие нежилые помещения, общей площадью 299,00 кв. м., расположенные в подвале здания (п. 1.2 договора)

Согласно п. 7.1 договора, арендная плата по договору состоит из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Начисления фиксированной части арендной платы производятся в следующем порядке:

Учитывая необходимость приведения арендатором помещение площадью 50,6 кв. м. в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, на период с «01» сентября 2018 г. по «30» сентября 2018 г. Фиксированная часть арендной платы составляет: 124 700 (Сто двадцать четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек в т. ч. НДС 18% 19 022 (Девятнадцать тысяч двадцать два) рубля 00 копеек, из расчета:

- 50,6 кв. м. - 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 18% 76 (Семьдесят шесть) рублей 27 копеек, за все Помещение в месяц;

- 248,4 кв. м. по ставке 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, в т. ч. НДС 18% 76 (Семьдесят шесть) рублей 28 копеек.

С «01» октября 2018 г. Фиксированная часть арендной платы состоит из Базовой части арендной платы и Эксплуатационных расходов и составляет в месяц 144 440 (Сто сорок четыре тысячи четыреста сорок) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 18% 22 033 (Двадцать две тысячи тридцать три) рубля 22 копейки, из расчета:

- 248,4 кв. м. по ставке 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, в т. ч. НДС 18% 76 (Семьдесят шесть) рублей 28 копеек;

- 50,6 кв. м. по ставке 400 (Четыреста) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, в т. ч. НДС 18% 61 (Шестьдесят один) рубль 02 копейки.

Размер Базовой части арендной платы составляет в месяц 84 042 (Восемьдесят четыре тысячи сорок два) рубля 00 копеек, в т. ч. НДС 18% 12 819 (Двенадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 97 копеек:

- 248,4 кв. м. из расчета 298 (Двести девяносто восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, в т. ч. НДС 18% 45 (Сорок пять) рублей 46 копеек;

- 50,6 кв. м. из расчета 198 (Сто девяносто восемь) рублей 00 копеек за один квадратный метр в месяц, в т. ч. НДС 18% 30 (Тридцать) рублей 21 копейка.

На основании п. 10.3.10 договора, истцом было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

08.05.2020 г. истец направил уведомление исх.№203 ответчику о расторжении договора, указав последний день действия договора – 07.06.2020 г.

Согласно акту приема-передачи от 07.06.2020 г., арендатор передал, а арендодатель принял помещения.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате фиксированной части арендной платы, в связи с чем за последним образовалась задолженность по договору арендной платы за период апрель 2020 г.  – июнь 2020 г.

15.08.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх№ б/н от 14.08.2020 г. с требованием оплатить задолженность, однако ответчиком задолженность была оплачена только частично.

 Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Согласно отзыву от 25.04.2022, ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец нарушил условия договора,  создав условия невозможности использования арендованного помещения в спорный период, указал на удержание суммы по судебному приказу в размере 45 088,75 руб.(отменен 05.03.2022 года).

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 80/18-ГД-0П-6-0П-7-0П-8 от 10.08.2018 г., регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора аренды обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 10.3.10 договора, истцом было принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

08.05.2020 г. истец направил уведомление исх.№203 ответчику о расторжении договора, указав последний день действия договора – 07.06.2020 г.

Согласно акту приема-передачи от 07.06.2020 г., арендатор передал, а арендодатель принял помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно п.п. 4.1 -4.10 договора аренды № 80/18-ГД-0П-6-0П-7-0П-8  от 10.08.2018 г., арендодатель обязан предоставлять беспрепятственное пользование арендованным помещением.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекцией (COVID-19) в субъектах РФ, в том числе: Республике Башкортостан введен режим повышенной готовности. 

В период пандемии действовал Указ Главы Республики Башкортостан от 25 марта 2020г. ЖУГ-123 «О внесении в Указ Главы Республики Башкортостан от 18 марта 2020г. №УГ-111 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой короновирусной инфекцией (COVID-19).

Как следует из пояснений сторон, представленных в материалы дела фотографий и документов, в спорный период, в связи сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране, доступ арендатора к помещениям был ограничен, поскольку вход был закрыт и опломбирован.

Ответчиком в материалы дела представлены акты от 12.01.23 г., адресованные истцу письма от 24.03.20 г., от 06.04.20 г., 29.04.20 г., 06.05.20 г.,  от 15.05.20 г., от 17.05.20 г. с просьбой разрешить доступ в помещения. Таким образом, ответчик до 17.05.2020 г. неоднократно обращался истцу с просьбой обеспечить доступ к помещениям для вывоза личных вещей и освобождения помещения ответчиком. Данные обстоятельства истцом не оспариваются,  вход в торговый центр был опломбирован.   

Согласно разъяснениям п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом, соответственно по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2013 по делу N А70-7216/2012, ФАС Московского округа от 08.07.2013 по делу N А40-107919/11-77-951). Эта позиция также характерна для споров, когда арендодатель физически не препятствует доступу к арендуемому объекту, однако в результате его действий использование имущества в соответствии с указанными в договоре целями становится невозможным (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.08.2010 по делу N А19-23260/09).

На основании изложенного, установив невозможность использования ответчиком в период введения ограничительных мер арендуемого помещения по его целевому назначению, неоднократные обращения ответчика до 17.05.2020 г. с просьбой обеспечить доступ к помещениям,  истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы только за период с 18.05.2020 по 07.06.2020 г. Истец не предоставил ответчику возможность доступа в арендованное помещение, что исключает встречные обязательства ответчика о внесении арендной платы.

Ссылка истца на указы Главы Республики Башкортостан, иные акты гос. власти, касающиеся угрозы распространения короновирусной инфекции, судом отклонены по причине отсутствия в них указаний на запрет арендаторам пользоваться арендованной площадью.

Соответственно, задолженность ответчика перед истцом по договору № 80/18-ГД-0П-6-0П-7-0П-8  от 10.08.2018 г. за период с 18.05.20 г. по 07.06.20 г. составляет 63 167, 65 руб., исходя из следующего расчета: 154652 руб. арендная плата в месяц, 21 день за период с 18.05.2020 по 07.06.2020 года, размер задолженности по арендной платы составляет 108 256,40 руб., с учетом суммы удержанной истцом по отмененному судебному приказу от 05.03.2022 года по делу А07-28540/2020 в размере 45088,75 руб., сумма задолженности составляет 108256,40-45088,75=63167,65 руб.).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности за период с 18.05.2020 по 07.06.2020 в размере 63 167, 65 руб., сумму государственной пошлины в размере 1 929 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 163 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                           И.Н. Нурисламова