АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23868/2023                                                          

 

г.Нижний Новгород                                                                                       30 января 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

                                                     Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года 

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-587) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>), 

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Волга Медикал" (ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Макпресс" (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Гроссбух" (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью фирма "Миком" (ИНН 

<

***>) 

о внесении изменений в договор,

 

при участии представителей сторон: 

от истца: не явился,

от ответчиков: ООО НПП "Волга Медикал": ФИО2 по доверенности от 22.10.2021, ООО фирма "Миком": ФИО3 по доверенности от 09.01.2024,

иные лица не явились, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Волга Медикал", обществу с ограниченной ответственностью "Макпресс", обществу с ограниченной ответственностью "Гроссбух", обществу с ограниченной ответственностью фирма "Миком" с иском об изменении условий договора о возмещении субабонентами расходов по оплате электроэнергии и участии в ремонте общего имущества от 01.02.2021, путем внесения изменений в п. 3 договора, а именно:

«1. Каждая из сторон обладает количеством голосов, соответствующих доле в общем имуществе здания

2. Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали Стороны, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов Сторон;

3. Решения считаются принятыми, если за них отдано более 50% голосов от общего количества голосов участников собрания».

изменить на следующие условия, что:

1.           При принятии решения, необходимо учитывать приоритетность и экономическую целесообразность проведения необходимых работ;

2. Любой участник вправе самостоятельно определять необходимый объем работ согласно доле Стороны в общем имуществе Здания;

3. Определить и указать Договоре наличие общественных мест, принадлежащих на праве собственности Сторонам Договора (лестничных площадок, тамбуров, проходов, лестниц и т.д.) их площадь, количество и местоположение, отобразив это в виде схемы и определить как неотъемлемая часть Договора;

4. Уведомления о времени и месте проведения собрания могут направляться Стороной-инициатором на электронную почту (е-mail) Сторон, либо на мессенджеры: WhatsApps, Viber, Telegram.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства на иную дату в виду невозможности явки представителя в суд. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований. Неявка представителя истца (юридического лица) не является основанием для отложения дела.

Представители ответчиков ООО НПП "Волга Медикал», ООО фирма "Миком» с исковыми требованиями не согласны.

Иные ответчики явку представителей в суд не обеспечили, о рассмотрении спора извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как видно из документов, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: 52:18:0020064:1650 общей площадью 201,1 кв.м., пом. П3а, в здании с кадастровым номером: 52:18:0020064:117, по адресу: 

<

...>.

01.02.2021 между ООО НПП "Волга Медикал" (абонент) и ООО "Макпресс" (субабонент-1),  ООО "Гроссбух" (субабонент-2), ИП ФИО1 (субабонент-3), ООО фирма "Миком" (субабонент-4) заключен договор о возмещении субабонентами расходов по оплате электроэнергии и участии в ремонте общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 договор заключен сторонами для урегулирования вопроса расчета и оплаты электроэнергии, потребленной при использовании нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками или арендодателями помещений в котором являются стороны  (пункт 1 договора). 

Стороны являются собственниками или арендаторами офисных и складских помещений в здании. Стороны принимают участие, в том числе и финансовое, в поддержании (ремонт, переустройство и т.д.) как самого здания, его инженерных коммуникаций, оборудования, так и земельного участка на котором расположено здание. Условия участия (форма, размер, сроки и т.д.) оговариваются сторонами путем заключения дополнительных соглашений к данному договору либо в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. При необходимости выполнения работ по ремонту, обслуживанию общего имущества здания при прилегающей территории  любая сторона из сторон может инициировать проведение собрания сторон. Уведомление о времени и месте проведения собрания, повестке дня направляются стороной-инициатором собрания остальным сторонам не позднее, чем за 10 дней до даты собрания. Местом проведения собрания может быть любое из помещений, входящих в здание. Каждая из сторон обладает количеством голосов, соответствующих доле стороны в общем имуществе здания. Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствуют стороны, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов сторон. Решения считаются принятыми, если за них отдано более 50% голосов от общего количества голосов участников собрания. В решении собрания отражаются перечень необходимых работ (подлежащих приобретению материалов), сведения о подрядчиков (поставщиках) сведения о стороне, заключающей договор с подрядчиками (поставщиками), порядок взаиморасчетов между сторонами. Решения собрания обязательны для всех сторон (пункт 3 договора).

Срок действия договора установлен на неопределенный срок (пункт 9 договора). 

Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон. Изменение настоящего договора совершается в форме дополнительных соглашений к настоящему договору, подписываемых сторонами (пункт 15 договора).

12.05.2023 ответчикам было предложено внести изменения в договор от 01.02.2021. Истец просил внести в договор следующие изменения:

- исключить из пункта 3 договора (регулирующего кворум голосов необходимого для принятия решения собраний): каждая из сторон обладает количеством голосов, соответствующей доле стороны общем имущества здания; собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовали стороны, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов сторон; решения считаются принятыми, если за них отдано более 50% голосов от общего количества голосов участников собрания;

- дополнить договор: условия о том, что в решении собрания, отражаются не только сведения о перечне необходимых работ, сведения о подрядчиках, о сторонах договора, а также положения о взаиморасчетах, но при принятии решения, необходимо учитывать приоритетность и экономическую целесообразность проведения необходимых работ; любой участник вправе самостоятельно определять необходимый объем работ согласно доле стороны в общем имуществе задания; определить и указать в договоре наличие общественных мест, принадлежащих на праве собственности сторонами договора (лестничных площадок, тамбуров, проходов, лестниц и т.д.) их площадь, количество и местоположение, отобразив это в виде схемы и определить как неотъемлемая часть договора; уведомления о времени и месте проведения собрания могут направляться стороной инициатором на электронную почту (e-mail) сторон, либо на мессенджеры WhatsApps, Viber, Telegram.

Поскольку стороны не достигли согласия по вопросам о внесении изменений в договор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения требований в сил следующего.

Истец предъявляет требование о внесении изменений, указывая, что условия договора нарушают его права, поскольку его доля меньше чем доли ответчиков, что приводит к тому, что голос истца не имеет значения при принятии решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Истцом не представлено доказательств наличия совокупности предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для изменения спорного договора в судебном порядке.

Иных оснований, предусмотренных законом или договором, для внесения изменений истец не приведено. Ответчики волю на внесение изменений не выразили.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит отклонению.

Расходы по государственной пошлине и судебные расходы на оплату услуг представителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - отклонить. 

Расходы по делу отнести на истца. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                  И.В. Требинская