АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                             Дело № А37-2002/2019

06.11.2019

Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2019 

Решение в полном объеме изготовлено 06.11.2019

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>) 

к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>), Департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Магаданское областное государственное казенное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685004, 

<

...>)

о взыскании 5 085 рублей 00 копеек

при участии представителей в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2019

от ответчика (КУМИ): ФИО3, доверенность от 14.02.2019 № 03/845

от ответчика (Департамент): ФИО4, доверенность от 29.01.2019 № 275/123-4

от третьего лица: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчикам, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, Департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области, собственникам нежилого помещения общей площадью 67,8 кв. м (

<

...>), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 5 085,00 рублей (с учетом принятых судом уточнений – л.д.115, 124-125, т.2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 46, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, представленные доказательства.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель КУМИ г. Магадана в заседании и согласно письменному отзыву на иск от 20.08.2019 № 03/4905 просит истцу в иске отказать (л.д.138-141, т.1).

Представитель Департамента в заседании и согласно письменному отзыву на иск от 01.11.2019 № 3199/123-4 просит истцу в иске отказать со ссылкой на то обстоятельство, что протокол общего внеочередного собрания собственников помещений от 01.03.2017 № 1-1/2017 не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр; полагает, что расчет задолженности должен быть произведен исходя из тарифа 21,49 руб/кв.м, утвержденного постановлением мэрии г. Магадана от 13.02.2014 №  553.

Представитель Детского дома в заседание не явился, извещен. Согласно письменному мнению на иск от 17.09.2019 № 184 (л.д.33-35, т.2) исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии от 27.04.2015 № 11 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Магадане, в том числе по адресу: ул. Зайцева, д.27 (л.д.10-12, т.1).

Истец управляет указанным домом на основании договора управления от 01.07.2016 (л.д.107-136, т.1)

В указанном МКД расположено нежилое помещение, площадью 67,8 кв.м, собственником которого с 26.01.2018 является муниципальное образование «Город Магадан» (л.д.31-35, т.1).

01.08.2003 между КУМИ г. Магадана и третьим лицом  (л.д. 77-78, т.2) был заключен договор безвозмездного пользования № 63 (л.д.142-147, т.1), согласно которому Комитет передал спорное нежилое помещение в безвозмездное пользование детскому дому.

12.10.2018 договор от 01.08.2003 № 63 был расторгнут по соглашению сторон (л.д.148, т.1) и  12.10.2018 спорное помещение по акту приема-передачи было возвращено Комитету.

Также 12.10.2018 по передаточному акту спорное нежилое помещение во исполнение постановления Правительства Магаданской области от 28.09.2018 № 650-пп «О безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» в государственную собственность Магаданской области  (л.д.149-150, т.1) было передано Департаменту имущественных и земельных отношений Магаданской области (л.д.1, т.2).

В соответствии с пунктом 4 названного постановления Правительства Магаданской области, право государственной собственности Магаданской области на имущество, передаваемое в соответствии с постановлением, возникает со дня утверждения передаточного акта.

19.10.2018 во исполнение распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 12.10.2018 № 579/123 по акту приема-передачи Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области передал Магаданскому областному государственному казенному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом «Надежда» спорное нежилое помещение в оперативное управление (л.д.87, т.2).   

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Магаданской области на спорное нежилое помещение было зарегистрировано с 24.10.2018, а право оперативного управления за Детским домом «Надежда» зарегистрировано с 04.11.2018 (л.д.2, т.2).

10.04.2019 между истцом и Детским домом «Надежда» был заключен договор управления многоквартирным домом, сроком действия с 04.11.2018 (л.д.36-61, т.2).

Поскольку за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома не оплачивались, истец направил претензию от 11.06.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.44, т.1), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Факт выполнения истцом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД подтвержден материалами дела (л.д.36-40, т.1).

Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Зайцева в городе Магадане в размере 25,00 руб./кв.м (в 2018 году) установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017 № 1-1/2017 (л.д.41-42, т.1).

Истцом предъявлено требование о взыскании с:

- МО «Город Магадан» в лице КУМИ г. Магадана задолженности за период с 01.08.2018 по 11.10.2018 в размере 3 991,40 рублей согласно следующему расчету: (67,8 кв.м х 25 руб/кв.м х 2 мес.) + (67,8 кв.м х 25 руб/кв.м : 31дн. х 11 дн.);

- Департамента задолженности за период с 12.10.2018 по 31.10.2018 в размере 1 093,60 рублей согласно следующему расчету: 67,8 кв.м. х 25 руб/кв. : 31дн. х 20 дн.

Проверив расчет долга, произведенный истцом (л.д.115, т.2), суд признает его верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

При этом, судом отклоняются доводы КУМИ г. Магадана о необходимости взыскания долга за период с 01.08.2018 по 11.10.2018 с Детского дома по следующим основаниям.

В отсутствие заключенного договора между ссудополучателем и организацией, обслуживающей многоквартирный дом, ответственным перед такой организацией является собственник переданного по договору безвозмездного пользования имущества.

Следовательно, обязанность по их несению лежит на собственнике в силу закона, которым является ссудодатель нежилого помещения, то есть КУМИ г. Магадана.

Данный правовой подход сформулирован в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5).

Судом также отклоняются доводы Департамента о необходимости применения к спорным правоотношениям тарифа, утвержденного постановлением мэрии г. Магадана от 13.02.2014 № 553, поскольку размер платы за содержание общего имущества устанавливается органом местного самоуправления только в случае, если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

В данном случае собственники помещений МКД утвердили тариф на содержание общего имущества МКД. Сведений об оспаривании указанного решения общего собрания в порядке, установленном пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, признания его недействительным, Департаментом в дело не представлено. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга в размере 5085,00 рублей:

- за период с 01.08.2018 по 11.10.2018 в размере 3 991,40 рублей с КУМИ г. Магадана;

- за период с 12.10.2018 по 31.10.2018 в размере 1093,60 рублей с Департамента, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 5 085,00 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2000,00 рублей. При подаче иска в суд истец по платежному поручению от 11.07.2019 № 1141 уплатил госпошлину в размере 2 000,00 рублей (л.д.8, т.1).

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу относится на ответчиков.

При этом, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение ответчиков от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями  110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, муниципального образования «Город Магадан» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет казны муниципального образования «Город Магадан» в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 3 991 рубля 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 570 рублей 00 копеек, а всего – 5 561 рубль 40 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

2. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет казны Магаданской области в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 1 093 рублей 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 430 рублей 00 копеек, а всего – 1 523 рубля 60 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                     Дьячкова Э.Л.