ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-11736/2014

г. Воронеж

12 сентября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 сентября 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2017 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьиСеменюта Е.А.,

судейПротасова А.И.,

ФИО1.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии:

от  ООО «ТрейдАгроСервис»: ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2017;

от  сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от  ОАО «Курскпромбанк»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ООО «Агроиндустрия»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» на решение Арбитражного суда Курской области от 23.05.2017 по делу № А35-11736/2014 (судья Суходольская Н.Е.) по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Курской области о признании незаконным бездействия,

третьи лица: ООО «ТрейдАгроСервис», ОАО «Курскпромбанк», ООО «Агроиндустрия»,

УСТАНОВИЛ :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» (далее —СХПК «Русь», заявитель) обратился в Арбитражный суд Курской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области, Управление) о признании незаконным бездействия по невнесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16, 46:07:080406:20, 46:07:080406:19, 46:07:080401:42, 46:07:080401:43, 46:07:080404:38, 46:07:080406:15, 46:07:080401:24, 46:07:080401:22, 46:07:080401:21, 46:07:080401:20, 46:07:080407:20, 46:07:080401:16, 46:07:080401:17, 46:07:080401:18, 46:07:080401:19, 46:07:080407:19, 46:07:080407:18, 46:07:080407:17, 46:07:080401:25, 46:07:080401:26, 46:07:080406:17, 46:07:080406:18, 46:07:080406:21, 46:07:080404:37, 46:07:080401:27, 46:07:080405:16, 46:07:080405:17, 46:07:080405:18, 46:07:080407:16, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис», правом аренды в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь»; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16, 46:07:080406:20, 46:07:080406:19, 46:07:080401:42, 46:07:080401:43, 46:07:080404:38, 46:07:080406:15, 46:07:080401:24, 46:07:080401:22, 46:07:080401:21, 46:07:080401:20, 46:07:080407:20, 46:07:080401:16, 46:07:080401:17, 46:07:080401:18, 46:07:080401:19, 46:07:080407:19, 46:07:080407:18, 46:07:080407:17, 46:07:080401:25, 46:07:080401:26, 46:07:080406:17, 46:07:080406:18, 46:07:080406:21, 46:07:080404:37, 46:07:080401:27, 46:07:080405:16, 46:07:080405:17, 46:07:080405:18, 46:07:080407:16, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис», правом аренды в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 года, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь».

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены - ООО «ТрейдАгроСервис», ОАО «Курскпромбанк», ООО «Агроиндустрия».

Определением от 12.08.2016 по настоящему делу заявление СХПК «Русь» оставлено без рассмотрения на основании пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ в связи с повторной неявкой заявителя в судебное заседание (25.07.2016, 11.08.2016).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 определение Арбитражного суда Курской области от 12.08.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.11.2016 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 оставлено без изменений.

При новом рассмотрении дела, решением Арбитражного суда Курской области от 23.05.2017 по делу № А35-11736/2014 в удовлетворении заявленных СХПК «Русь» требований отказано.

Считая принятое решение незаконным и необоснованным, СХПК «Русь» обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд с жалобой, в которой просит отменить данное решение и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что обстоятельства признания договора аренды земельного участка от 20.06.2007 недействующим, стали известны Управлению не ранее 13.04.2017.

Считает, что на момент регистрации права собственности на земельные участки за ООО «ТрейдАгроСервис» у Управления отсутствовали законные основания невнесения записи об обременении на образованные земельные участки в соответствии с договором аренды от 20.06.2007.

Представитель ООО «ТрейдАгроСервис» в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы не представили , доводы жалобы не оспорили.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом уведомленных, в порядке ст.ст. 123, 156, 166 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение лица, участвующего в деле, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» расположен по адресу: 306046, Курская область, Золотухинский район, село Гремячка, зарегистрирован в качестве юридического лица 29.12.1992, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

Между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» и собственниками земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения 20.06.2007 был заключен договор аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателя, по условиям которого в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:0069, общей площадью 2381.025 га, расположенный по адресу: Курская область, Золотухинский район, Гремяченский сельсовет, сроком на 15 лет (до 2022 года). 

 После заключения договора аренды часть земельного участка была выделена собственниками в счет принадлежащих им долей. В результате выдела были образованы 29 земельных участков с кадастровыми номерами 46:07:080406:16 площадью 750000 кв. м., 46:07:080406:20 площадью 340000 кв. м., 46:07:080406:19 площадью 1530000 кв. м., 46:07:080401:23 площадью 1420000 кв. м., 46:07:080404:38 площадью 350000 кв. м., 46:07:080406:15 площадью 1140000 кв. м., 46:07:080401:24 площадью 139000 кв. м., 46:07:080401:22 площадью 660000 кв. м., 46:07:080401:21 площадью 1110000 кв. м., 46:07:080401:20 площадью 460000 кв. м., 46:07:080407:20 площадью 470000 кв. м., 46:07:080401:16 площадью 1680000 кв. м., 46:07:080401:17 площадью 330000 кв. м., 46:07:080401:18 площадью 680000 кв. м., 46:07:080401:19 площадью 630000 кв. м., 46:07:080407:19 площадью 440000 кв. м., 46:07:080407:18 площадью 2490000 кв. м., 46:07:080407:17 площадью 1383000 кв. м., 46:07:080401:25 площадью 91000 кв. м., 46:07:080401:26 площадью 410000 кв. м., 46:07:080406:17 площадью 690000 кв. м., 46:07:080406:18 площадью 960000 кв. м., 46:07:080406:21 площадью 1460000 кв. м., 46:07:080404:37 площадью 1650000 кв. м., 46:07:080401:27 площадью 440000 кв. м., 46:07:080405:16 площадью 264591 кв. м., 46:07:080405:17 площадью 200000 кв. м., 46:07:080405:18 площадью 280000 кв. м., 46:07:080407:16 площадью 637000 кв. м. 

 На основании обращения СХПК «Русь» от 14.11.2014 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в отношении вышеуказанных земельных участков были предоставлены кадастровые выписки № 46/14-1-308209, № 46/14-1-308439, № 46/14-1-308139, № 46/14-1-308556. № 46/14-1-302923, № 46/14-1-308302, № 46/14-1-308437, № 46/14-1-308545, № 46/14-1-308423. № 46/14-1-308419, № 46/14-1-308554, № 46/14-1-308558, № 46/14-1-308563, № 46/14-1-308569, № 46/14-1-308592, № 46/14-1-308547, № 46/14-1-308491, № 46/14-1-308316, № 46/14-1-308230, № 46/14-1-308227, № 46/14-1-308179,№ 46/14-1-308165. № 46/14-1-308420, № 46/14-1-308406. № 46/14-1-308399, № 46/14-1-308381, № 46/14-1-308376, № 46/14-1-308338, № 46/14-1-308333. 

 Согласно предоставленным кадастровым выпискам, все вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:69, собственником вышеперечисленных земельных участков является общество с ограниченной ответственностью «ТрейдАгроСервис» (Россия, 

<

...>). 

По утверждению заявителя, из раздела КВ.З кадастровых выписок СХПК «Русь» стало известно об отсутствии обременения вышеперечисленных земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь» на основании действующего договора аренды от 20.06.2007. 

 01.12.2014 по заявлению СХПК «Русь» Управлением Росреестра по Курской области в адрес заявителя были предоставлены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные земельные участки (принадлежащие ООО «ТрейдАгроСервис»), в которых также отсутствовали сведения об обременении земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь», согласно договору аренды от 20.06.2007. 

 Полагая, что на момент возникновения права собственности ООО «ТрейдАгроСервис» (10.10.2011), земельные участки, перечисленные в договоре от 20.06.2007, были обременены правом аренды в пользу СХПК «Русь», заявитель посчитал, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было допущено незаконное бездействие, выразившееся в невнесении в ЕГРП записи об обременении вышеуказанных земельных участков правом аренды в пользу СХПК «Русь», которое противоречит нормам земельного законодательства, действовавшего на момент реализации гражданами права на выдел земельного участка в счет земельных долей, а также нарушает права и законные интересы СХПК «Русь» в сфере экономической деятельности, в связи с чем, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

        Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал.

Апелляционная коллегия не усматривает оснований для отмены судебного акта и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (статья 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения (статья 16 Закона N 122-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются  в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемым на государственную регистрацию прав, определены в статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 Закона N 122-ФЗ документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

 Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 20.06.2007, заключенному между СХПК «Русь» и собственниками земельных долей, изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.            Обстоятельства дела свидетельствуют, что общим собранием участников долевой собственности 12.10.2009 было принято решение о расторжении договора аренды от 20.06.2007 и выделении из этого земельного участка (кадастровый номер 46:07:000000:0069) 29 земельных участков общей площадью 2308.4591 га в пользу ФИО4, поскольку он являлся собственником 90466/92989 долей (97.2 %). Выделенные участки были поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами: 46:07:080401:16 площадью 1 680 000 кв. м, 46:07:080401:17 площадью 330 000 кв. м, 46:07:080401:18 площадью 680 000 кв. м, 46:07:080401:19 площадью 630 000 кв. м, 46:07:080401:20 площадью 460 000 кв. м, 46:07:080401:21 площадью 1110 000 кв. м, 46:07:080401:22 площадью 660 000 кв. м, 46:07:080401:23 площадью 1420 000 кв. м, 46:07:080401:24 площадью 139 000 кв. м, 46:07:080401:25 площадью 91 000 кв. м, 46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м, 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080404:37 площадью 1 650 000 кв. м, 46:07:08^404:38 площадью 350 000 кв. м, 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м, 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м, 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м, 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м, 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м, 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м, 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м, А35-11736/2014 46:07:080406:19 площадью 1 530 000 кв. м, 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м, 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м, 46:07:080407:1, площадью 637 000 кв. м, 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м, 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м, 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м. 

 Право собственности на данные земельные участки было зарегистрировано за ФИО4 

12.10.2009 проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:07:00 00 00:0069, которым приняты решения: 

- выделить земельные участки в счет земельных долей ФИО4, ФИО5, ФИО6 - всего 2 308.4591 га; 

- выделенные ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельные участки площадью 2 308.4591 га внести в уставный капитал ООО «ТрейдАгроСервис». 

 - расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 23 810 250 кв. м с кадастровым номером 46:07:00 00 00:0069 с 12.10.2009. 

 19.05.2011 ФИО4 обратился с заявлением в ООО «ТрейдАгроСервис» о вступлении в общество и внесении 29 земельных участков в качестве вклада в уставный капитал общества. 

 Согласно Акту приема-передачи от 25.05.2011 № 1 ФИО4 передал, а ООО «ТрейдАгроСервис» приняло в качестве вклада в уставной капитал земельные участки с кадастровыми номерами: 46:07:080401:16 площадью 1 680 000 кв. м, 46:07:080401:17 площадью 330 000 кв. м, 46:07:080401:18 площадью 680 000 кв. м, 46:07:080401:19 площадью 630000 кв. м, 46:07:080401:20 площадью 460 000 кв. м, 46:07:080401:21 площадью 1110 000 кв. м, 46:07:080401:22 площадью 660 000 кв. м, 46:07:080401:23 площадью 1420 000 кв. м, 46:07:080401:24 площадью 139 000 кв. м, 46:07:080401:25 площадью 91000 кв. м, 46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м, 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080404:37 площадью 1650 000 кв. м, 46:07:080404:38 площадью 350 000 кв. м, 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м, 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м, 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м, 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м, 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м, 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м, 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м, 46:07:080406:19 площадью 1530 000 кв. м, 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м, 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м, 46:07:080407:16 площадью 637 000 кв. м, 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м, 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м, 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м, 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м. 

 Право собственности на перечисленные земельные участки, в том числе на выделенные из земельного участка 46:07:080401:23 земельные участки с кадастровыми номерами 46:07:080401:42 и 46:07:080401:43, было зарегистрировано за ООО «ТрейдАгроСервис». 

На основании договоров аренды от 01.01.2012 № Ар-01, от 10.01.2013 № Ар-03, от 01.03.2014 № Ар-01 эти земельные участки передавались от ООО «ТрейдАгроСервис» к СПК «Русь» в краткосрочную (менее года) аренду. Из существа договоров аренды следует, что земельные участки передавались как 

самостоятельные объекты гражданских отношений, с определенными условиями аренды. 

 Договор аренды от 20.06.2007 остался действующим в отношении оставшейся части исходного земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:0069 площадью 72.5659 га. 

 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:69 на 28.01.2017 значится площадью 725 659 кв. м и имеет обременение в виде аренды с 23.07.2007 сроком на 15 лет. 

Как видно из представленных в материалы дела судебных актов, и установлено судом первой инстанции,  Золотухинским районным судом Курской области 31.01.2017 было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО7 и ООО «Трей-дАгроСервис» к СХПК «Русь» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 и погашении записи регистрации в ЕГРП.

Решением суда в удовлетворении иска ООО «ТрейдАгроСервис» было отказано.

Апелляционным определением Курского областного суда от 31.04.2017 по делу № 33-1033 – 2017 решение Золотухинского районного суда Курской области от 31.01.2017 в части отказа в удовлетворении иска ООО «ТрейдАгроСервис» отменено, принято новое решение, которым иск ООО «ТрейдАгроСервис» удовлетворен, признан недействующим с 12.1.2009 договор аренды земельного участка от 20.06.2007, заключенный между участниками долевой собственности на земельный участок площадью 2 381.025 га с кадастровым номером 46:07:000000:0069, местоположением Курская область, Золотухинский район, Гремяченский сельсовет, - с одной стороны, и СХПК «Русь» - с другой, в части выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: 46:07:080401:16 площадью 1 680 000 кв. м; 46:07:080401:17 площадью 330 000 кв. м; 46:07:080401:18 площадью 680 000 кв. м; 46:07:080401:19 площадью 630 000 кв. м; 46:07:080401:20 площадью 460 000 кв. м; 46:07:080401:21 площадью 1 110 000 кв. м; 46:07:080401:22 площадью 660 000 кв. м; 46:07:080401:42 площадью 1 370 131 кв. м; 46:07:080401:43 площадью 50 000 кв. м; 46:07:080401:24 площадью 139 000 кв. м; 46:07:080401:25 площадью 91 000 кв. м; 46:07:080401:26 площадью 410 000 кв. м; 46:07:080401:27 площадью 440 000 кв. м; 46:07:080404:37 площадью 1 650 000 кв. м; 46:07:080404:38 площадью 350 000 кв. м; 46:07:080405:16 площадью 264 591 кв. м; 46:07:080405:17 площадью 200 000 кв. м; 46:07:080405:18 площадью 280 000 кв. м; 46:07:080406:15 площадью 1 140 000 кв. м; 46:07:080406:16 площадью 750 000 кв. м; 46:07:080406:17 площадью 690 000 кв. м; 46:07:080406:18 площадью 960 000 кв. м; 46:07:080406:19 площадью 1 530 000 кв. м; 46:07:080406:20 площадью 340 000 кв. м; 46:07:080406:21 площадью 1 460 000 кв. м; 46:07:080407:16 площадью 637 000 кв. м; 46:07:080407:17 площадью 1 383 000 кв. м; 46:07:080407:18 площадью 2 490 000 кв. м; 46:07:080407:19 площадью 440 000 кв. м; 46:07:080407:20 площадью 470 000 кв. м.

Из апелляционного определения Курского областного суда от 31.04.2017 по делу № 33-1033 - 2017, усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером 46:07:000000:0069, прежней площадью 2 381.025 га, претерпел изменения и перестал существовать в том виде, как он был на момент заключения договора аренды 20.06.2007, отношения по его использованию СХПК «Русь» в части выделенных из него земельных участков также были изменены и условия договора в указанной части сторонами не исполнялись, что указывает на то, что договор аренды с 20.06.2007 года является недействующим в отношении вышеуказанных выделенных земельных участков. 

Как верно отметил суд области, ФИО4, являясь собственником большинства находившихся в аренде долей – 90466/92989 долей, одновременно являлся и руководителем СХПК «Русь», а также то, что ФИО8 являлся представителем арендодателей собственников 448/44551 долей, и оба этих лица подписали протокол общего собрания, данный протокол следует расценивать как соглашение сторон о прекращении договора в части выделенных земельных участков. При этом установленный сторонами срок прекращения договора - с 12.10.2009 - соответствует предусмотренному в договоре условию прекращения договора после окончания полевых работ. 

 То есть, договор аренды от 20.06.2007 прекратил свое действие в части выделенных земельных участков с 12.10.2009 в силу соглашения сторон. 

 Следовательно, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:69 от 20.06.2007 является недействующим в отношении выделенных 29-ти земельных участков, а с учетом раздела земельного участка с кадастровым номером 46:07:080401:23 на земельные участки с кадастровыми номерами 46:07:080401:42 и 46:07:080041:43 – в отношении 30-ти земельных участков.

         Таким образом, факт прекращения действия договора аренды от 20.06.2007 в части выделенных земельных участков с 12.10.2009 в силу соглашения сторон, подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением Курского областного суда по делу № 33-1033 - 2017. 

Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если имеют значение для его разрешения.

          Исследовав повторно и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанций соглашается с выводами суда первой инстанции, что в данном случае Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не допущено действий (бездействия), противоречащих действующему законодательству, а заявителем не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

         Ссылка заявителя жалобы на то обстоятельство, что  регистрирующий орган мог узнать о том, что договор аренды является недействующим не ранее 13.04.2017, не свидетельствует о незаконности судебного акта, ввиду недоказанности нарушения прав заявителя и носит предположительный характер.

         Неверное указание даты судебного акта суда общей юрисдикции (31.04.2017) также не привело к принятию незаконного решения.  

        Доводы апелляционной жалобы, исследованные судом апелляционной инстанции, фактически повторяют доводы, изложенные в обоснование своей позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, и нашли свое отражение в судебном акте. Они были предметом исследования и, по мнению суда апелляционной инстанции, им была дана правильная правовая оценка. Оснований для их переоценки у апелляционного суда не имеется. 

Иных аргументированных доводов, опровергающих выводы суда области, в  апелляционной инстанции не заявлено.

Исходя из изложенного, апелляционная инстанция находит, что  при принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы материального и процессуального права.

       Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В связи с изложенным, решение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Учитывая, что на момент обращения СХПК «Русь» с апелляционной жалобой им была уплачена государственная пошлина в размере, превышающем, установленный пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная по платежному поручению N 298 от 26.07.2017 госпошлина в сумме 1500 рублей подлежит возврату заявителю из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 23.05.2017 по делу № А35-11736/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судьяЕ.А. Семенюта

Судьи А.И. Протасов 

ФИО1