АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, 

<

...>, тел. 

<

***>  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-4883/2025

Дело № А72-7614/2023

г. Казань

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2025 года. . 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,  

судей Хисамова А.Х., Карповой В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сузько Н.В.,  

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции представителя:  

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 23.09.2022),  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1  

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025  

по делу № А72-7614/2023 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МК Арбузовский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании убытков,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МК Арбузовский» (далее – ответчик, ООО «МК Арбузовский») о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 1 523 824,08 руб.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.07.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное учреждение администрация Муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области.  

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2025, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.  

ИП ФИО1 в кассационной жалобе просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд нижестоящей инстанции, считая, что судами неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права, а их выводы не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «МК Арбузовский» возразил на доводы жалобы.  

В судебном заседании представитель ИП ФИО1 поддержал доводы кассационной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей не обеспечили. Кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.  

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя подателя жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для удовлетворения жалобы.  

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании постановления муниципального образования администрации муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 07.06.2022 № 99 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» организатором аукциона - муниципальным учреждением администрацией муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 370 130 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый номер:  

73:20:022201:404, по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район.  

Извещение о проведении аукциона № 080622/8930716/01 в соответствии с пунктами 19, 20 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) опубликовано администрацией на официальном сайте torgi.gov.ru 08.06.2022 и в Информационном бюллетене муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Ульяновской области № 12 (301) от 10.06.2022.  

Победителем аукциона на основании протокола № 5 от 14.07.2022 об итогах аукциона признан индивидуальный предприниматель ФИО1, предложивший наибольшую арендную плату – 69 216 руб. 00 коп.  

По итогам проведенного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 27.07.2022 между муниципальным учреждением администрацией муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А-2022-4, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, площадью 370 130 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район.  

Цель использования участка: сельскохозяйственное использование. 

Объекты недвижимости, расположенные в границах участка: отсутствуют.  

Наличие возможности строительства на участке объектов недвижимости: имеется.  

Наличие ограничений (обременений): данные отсутствуют. 

Наличие препятствующих пользованию недостатков: отсутствуют (п.1.1. договора).  

Срок действия Договора составляет 10 (десять) лет (п.2.1 договора). 

По акту приема-передачи 25.07.2022 земельный участок передан Арендодателем Арендатору.  

Договор аренды прошел в установленном порядке государственную регистрацию 02.08.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404, площадью 370 130 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район не разграничено; земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 73:20:022201:247, дата присвоения кадастрового номера - 11.05.2022.  

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что вышеуказанный земельный участок был незаконно захвачен ответчиком, который использовал землю по своему усмотрению, а потом собрал урожай, что подтверждается обращением в полицию. Поскольку земельный участок использовался ответчиком без законных на то оснований, истец, как арендатор данного участка, в силу статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит взыскать стоимость собранного ответчиком урожая в размере 1 523 824,08 руб., которая определена в соответствии с отчетом об оценке № ООЛ 159/04-23 от 27.04.2023, составленным ООО «Независимость».  

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что с 28.02.2017 и по настоящее время ООО «МК Арбузовский» является владельцем 7 земельных участков на основании договоров аренды, а также собственником зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 73:20:022201:247, общей площадью 619 850 кв.м. Указанные выше  

земельные участки находятся на одной территории и являются смежными; за ООО «МК «Арбузовский» право собственности на указанные выше здания в ЕГРН не зарегистрировано, но ООО «МК «Арбузовский» 15.06.2021 обращалось в администрацию муниципального образования «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области с заявлением оказать содействие в оформлении документов на здания и земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:247.  

Таким образом, ООО «МК Арбузовский» с 2017 года продолжало пользоваться, в том числе и земельным участком с кадастровым номером 73:20:022201:247, на котором находились вышеуказанные здания, составляющие единый сельскохозяйственный производственный комплекс. Весной 2022 года ООО «МК Арбузовский», как обычно, засеяло на земельном участке с кадастровым номером 73:20:022201:247 сою, и на протяжении всего времени до созревания ухаживало за посевом (вносило удобрения, гербициды и т.д.). 22.09.2022 сотрудники ООО «МК Арбузовский» сообщили, что на поле с засеянной и созревшей соей зашла чужая техника и собирается убирать урожай, который принадлежал ООО «МК Арбузовский». Понимая, что происходит кража урожая неизвестными лицами, руководитель ООО «МК Арбузовский» ФИО3 обратился с заявлением о преступлении в ОМВД по Цильнинскому району, в связи с чем была начата доследственная проверка, что подтверждается материалами № 2257/299. По результатам рассмотрения материала № 2257/299 было установлено, что урожай сои, принадлежавший ООО «МК Арбузовский», собирался убрать ИП ФИО1  

Также стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:247 уже не существует, он был преобразован и из него выделен земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404, и на основании постановления МУ администрации  

МО «Цильнинское городское поселение» Цильнинского района Ульяновской области от 07.06.2022 № 99 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» организатором аукциона - МУ администрацией МО «Цильнинское городское поселение» был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 370 130 кв.м. По итогам аукциона 27.07.2022 между МУ администрацией МО «Цильнинское городское поселение» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № А-2022-4, по условиям которого Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404.  

Ответчик указывает, что право аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404 возникло у ИП ФИО1 только 02.08.2022, то есть после государственной регистрации права в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. ИП ФИО1 в сезоне 2022 года не мог засеять полученный в аренду земельный участок, потому что право на аренду у него возникло только 02.08.2022, а к этому времени в отношении большинства сельскохозяйственных культур, произрастающих на территории Ульяновской области, происходит уборка.  

Кроме того, ответчик указывает на то, что ИП ФИО1 в сезон 2022 года вообще не собирался обрабатывать земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404, что подтверждается материалами доследственной проверки № 2257/299, в которых указано, что вплоть до 11.10.2022 ИП ФИО1 даже не знал, чем и кем засеян участок. ИП ФИО1 весной 2023 года посадил на земельном участке с кадастровым номером 73:20:022201:404 подсолнечник и успешно его убрал осенью этого же года. Таким образом, по мнению ответчика, материалами дела подтверждается отсутствие виновных действий со стороны ответчика в период начиная с 02.08.2022, якобы приведших  

к убыткам истца в виде упущенной выгоды на сумму 1 523 824,08 руб.; размер убытков не подтвержден.  

Также ответчик ссылается на то, что истец так и не предоставил суду доказательств, какие виновные действия и в какой период совершил ответчик, что сделало невозможным своевременно засеять предоставленный в аренду земельный участок в 2022 году; не предоставил сведения о том, в какой момент истец узнал о том, что земельный участок находится во владении ответчика и был засеян культурой соя весной 2022 года; была ли у истца в период после регистрации договора аренды земельного участка (02.08.2022) реальная возможность посеять какую-то сельскохозяйственную культуру, которая могла бы принести доход в размере 1 523 824,08 руб. по окончанию сельскохозяйственного сезона в 2022 году.  

Из представленного в материалы дела отказного материала № 2257/299 следует, что 22.09.2022 директор ООО «МК Арбузовский» ФИО3 обратился в ОМВД России по Цильнинскому району с заявлением по факту возможного самоуправства ИП ФИО1  

Из объяснений ФИО3 от 22.09.2022 следует, что 20.01.2017 между ООО «МК Арбузовский» и ООО «Свияжское» был заключен договор о купле недвижимого имущества, расположенного на участке с кадастровым номером 73:20:022201:247. С этого времени данные земли используются для выращивания сельскохозяйственных культур, расположены они в с.Арбузовка Цильнинского района и принадлежали администрации МО «Цильнинское городское поселение». При покупке недвижимого имущества земля, на которой расположено недвижимое имущество, обществом «МК Арбузовский» в собственность и в аренду не оформлялась. Со времени покупки недвижимого имущества Общество начало использовать прилегающие к недвижимому имуществу земли для выращивания сельхоз культур, так как эти земли были заброшены. Весной на этой земле ООО «МК Арбузовский» посеяло  

культуру соя-бобы на общей площади 57 га. Затем истцу стало известно, что ФИО1 оформил право аренды земли, на которой ООО «МК Арбузовский» выращивает сою-бобы, у администрации МО «Цильнинское городское поселение» под кадастровым номером 73:20:022201:247. На участке, который находится в аренде у ФИО1 с августа 2022 года, находится 37 га посеянной ООО МК «Арбузовский» сои-бобов; ФИО3 также стало известно, что ФИО1 собирается уничтожить его урожай; предоставить время для сбора он отказывается, сообщив, что это его участок земли, и он сам будет убирать урожай.  

Из объяснений ФИО1 следует, что согласно договора аренды земельного участка в его пользу перешел земельный участок с кадастровым номером 73:20:022201:404, площадью 370 170 кв.м, который находится в с.Арбузовка Цильнинского района. Что именно произрастало на данном участке ему не было известно. 11.10.2022 ему стало известно, что на данное поле, находящееся у него в аренде с 25.07.2022, заехала сельскохозяйственная техника ООО «МК Арбузовский», директором которого является ФИО3, начала опрыскивать поле, для чего - он не знает. Разрешения на это он не давал, договоров с ФИО3 не заключал, считает, что в отношении имущества совершено преступление, предусмотренное статьей 330 (самоуправство) Уголовного кодекса Российской Федерации (далее – УК РФ).  

14.04.2023 ИП ФИО1 также обратился в Прокуратуру Ульяновской области с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту кражи принадлежащего ему урожая, указав, что 05.04.2023 на земельный участок 73:20:022201:404 приехала сельхозтехника ООО «МК Арбузовский» и убрала урожай; никаких прав у ООО «МК Арбузовский» на земельный участок не имелось и не имеется,  

в связи с чем, весь урожай, который имелся на земельном участке, принадлежит заявителю.  

Постановлением от 30.11.2023 по результатам рассмотрения материалов КУСП № 505/162 от 02.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по статье 160 УК РФ.  

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере стоимости собранного ответчиком урожая, истец обратился с исковым заявлением в суд.  

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 8, 15, 136, 218, 606, 1102, 1105, 1109 ГК РФ, статей 35, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», установив, что на момент заключения договора аренды от 27.07.2022 земельный участок уже был засеян ООО «МК Арбузовский», следовательно, посев сои произведен ответчиком до возникновения у истца права аренды на земельный участок, истец, принимая участок в аренду, должен был убедиться в том, что он пригоден для сельскохозяйственных работ, истцом доказательств проведения посевных работ собственными силами и средствами не представлено, в связи с чем пришли к выводу, что факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, а также наличие убытков на стороне истца не доказаны, в связи с чем отказали в удовлетворении исковых требований.  

При этом суды правомерно исходили из того обстоятельства, что посев сои на спорном земельном участке ответчик осуществил весной 2022 года, до подписания с истцом договора аренды от 27.07.2022.  

ООО «МК Арбузовский» не только засеяло на земельном участке с кадастровым номером 73:20:022201:247 сою, но и на протяжении всего времени до созревания ухаживало за посевом (вносило удобрения, гербициды и т.д.).  

Таким образом, суды правомерно пришли к выводу, что у ответчика не могло возникнуть неосновательное обогащение в виде стоимости урожая за счет истца, так как последний никаких затрат на посадку, выращивание и сбор урожая не нес.  

При этом это не исключает возможности взыскания платы за пользование спорной частью земельного участка за период, когда арендатор был лишен такой возможности.  

Кроме этого, судебная практика и законодатель исходят из невозможности прекращения правомерно начатого пользования сельскохозяйственной землей в период полевых сельскохозяйственных работ. К указанному периоду относится период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая.  

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.06.2024 № Ф01-2032/2024 по делу № А39-2502/2023, оставленным без изменения определением Верховного Суда Российской Федерации от 18.09.2024 № 301-ЭС24-15616.  

Вопреки доводам истца о недоказанности ответчиком факта посева урожая в 2022 году, как верно отмечено судами, именно на истце лежит обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца.  

Между тем, истцом факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца не доказан, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.  

При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении искового требования.  

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, основаны на неверном толковании указанных норм и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).  

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.  

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения и постановления (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменений, кассационная жалоба - без удовлетворения.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2025 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2025 по делу № А72-7614/2023 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья Ф.В. Хайруллина 

Судьи А.Х. Хисамов  

 В.А. Карпова