Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-31682/2020

«12»  февраля  2021 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве  дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПроМэкс" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017

без вызова сторон 

общество с ограниченной ответственностью  «ПроМэкс»  (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Кофе и Вино» (ответчик) о взыскании  задолженности по  договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017   в размере  697 503,42 рубля (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Определением от 17.12.2020 исковое заявление принято к производству в упрощенном  порядке. 

 Об изменении позиции по иным исковым требованиям  истцом не заявлено. 

 Ответчик  возражений против заявленных требований не представил, извещен по юридическому адресу. 

            Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

17.07.2017   между ООО «ПроМэкс» (арендодатель)  и ООО «Кофе и Вино» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.07.2017 , а именно нежилого помещения № 11 общей площадью 69 кв.м., нежилого помещения № 8  общей площадью 8,3 кв.м.  на первом этаже  встроенного нежилого помещения  общей площадью 513,9 кв.м.  с кадастровым номером  34:34:040028:1141, расположенного по адресу:  

<

...>. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 77,3 кв.м. . План недвижимого имущества  с нумерацией арендуемых по договору  помещений содержится  в приложении № 1  к договору , составленном на основании  технического плана помещения, выданного Волгоградским областным  ГУП БТИ 02.09.2013. 

 Арендованные нежилые помещения  подлежат использованию в целях организации  пункта общественного питания. 

Арендная плата включает в  себя постоянную и переменную часть . 

В период с 17.08.2017 по 17.02.2018 размер постоянной части арендной платы  составляет 110 000 рублей  ( без НДС). С 18.02.2018 размер постоянной части  арендной платы  составляет 125 000 рублей . 

Постоянная часть арендной платы может быть увеличена  по инициативе арендодателя , но не чаще  одного раза в год на величину индекса потребительских цен (процент инфляции) за последние 12 месяцев, что подтверждается справкой Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области , но не более чем на 7% по сравнению с постоянной частью арендной платы , действующей за предыдущий период. Первое увеличение постоянной части арендной платы  может быть произведено арендодателем не ранее, чем через 19 месяцев  со дня подписания сторонами акта  приема-передачи помещения. О намерении  увеличить размер  арендной платы арендодатель обязуется предварительно уведомить арендатора, направив ему письменное уведомление в срок не позднее , чем за 60 дней до предполагаемой даты изменения  арендной платы. Стороны договорились. Что дополнительное соглашение к договору  в таком случае не подписывается, основанием  для уплаты постоянной части арендной платы в новом размере является  письменное уведомление арендодателя  и выставленный счет.  

Постоянная   часть арендной платы за расчетный период уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию коммунальных расходов  арендодателя, связанных с использованием помещения, рассчитываемых ежемесячно согласно показаниям счетчиков и приборов учета. 

 Доля арендатора составляет ½ от общего размера коммунальных расходов арендодателя, увеличенного на 7,5%, что представляет собой стоимость снабженческо-сбытовых услуг арендодателя, связанных с обслуживанием помещения. 

 Переменная  часть арендной платы включает в себя расходы: за пользование холодным водоснабжением и водоотведением;  за пользование электроэнергией;  за пользование теплоснабжением; расходов по оплате услуг управляющей компании за содержание и ремонт общедомового  имущества . 

  Арендатор компенсирует расходы арендодателя, указанные в п. 5.6 , путем перечисления суммы  переменной части арендной платы  за расчетный период на расчетный счет арендодателя  на основании  счета и акта, а также документов с приложением: расчета суммы переменной части арендной платы;  копии документов ресурсоснабжающих и иных обслуживающих организаций, подтверждающих достоверность объемов и величины понесенных арендодателем расходов. 

Уплата переменной части  арендной платы производится арендатором в течение 10  банковских дней с момента получения счета арендодателя. 

 В соответствии  с соглашением от 17.04.2020 арендатору на срок с 16.03.2020 по  01.10.2020 была предоставлена отсрочка  по уплате постоянной части арендной платы до 01.10.2020 на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее  01.01.2023    поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами , размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору  аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Волгоградской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период  со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной  ситуации на территории Волгоградской области до 01.10.2020. 

Переменная часть арендной платы по договору   оплачивается арендатором  в соответствии с п. 5.5, 5,6, 5,7, 5,8 договора  аренды. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

           Истец заявил  о взыскании суммы долга по оплате  постоянной части арендной платы:  за октябрь 2020 125 000 рублей,  за ноябрь 2020 125 000 рублей,   за декабрь 2020 125 000 рублей,  за январь 2021 125 000 рублей, за апрель 2020 62 500 рублей  с учетом ранее предоставленной отсрочки уплаты арендной платы за апрель 2020  года . 

           Также, по расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате  переменной части арендной платы  за август 2020  в сумме 36 941,33 рубля,  за сентябрь 2020 в сумме 36 056,17 рублей,  за октябрь 2020 – 33 500,50 рублей,  за ноябрь 2020 – 28 505,42 рубля . 

         Общая сумма долга  по договору  аренды от  17.07.2017 составляет  697 503,42 рубля и  является обоснованной ,  подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. 

          Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

        В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

        Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170 , 226,228,229   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПроМэкс"   по договору аренды недвижимого имущества от 17.07.2017 задолженность в размере  697 503,42 рубля, госпошлину 12 630 рублей. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кофе и Вино" в доход федерального бюджета госпошлину  4 320 рублей в связи с увеличением цены иска. 

       Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                   Н.А. Троицкая