И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

31.01.2018                                                                   Дело № А40-135601/17-11-1284

Резолютивная часть решения объявлена  24.01.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 31.01.2018 

Арбитражный суд в составе судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев дело по иску Товарищества собственников жилья «ГРАН» (109369, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 25.06.2008 г.)

к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Городская» (109153, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 05.04.2010 г.)

об обязании передать техническую документацию ( с учетом ст.49 АПК РФ)

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности № 2-17 от 27.09.2017г., паспорт.

от ответчика: ФИО3. по доверенности № ГЯ-4 от 10.01.2018г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ГРАН» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Городская» передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик исковые требования не признал, однако мотивированного возражения на исковое заявление не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> собственниками помещений был избран способ управления – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ «Гран», Истец) – протокол от 26.11.2007 года. Впоследствии также подтверждён собственниками  протоколы общего собрания от 04.04.2015 г. и  21.03.2017 г.

ЖК РФ п. 2.2. ст. 161 установлено: при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ежегодно, начиная с 2012 года, ТСЖ «Гран» заключало договоры управления с управляющей компанией ОАО УК «Городская» на управление домом, содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Такие договоры заключались сторонами ежегодно сроком на один год. 

На основании решения собственников № 6 от 23 декабря  2015 г. ТСЖ «ГРАН»  в соответствии с п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ  заключил с  ОАО УК «Городская» (Ответчик) договор управления многоквартирным домом, передав ей функции управления многоквартирным домом.  Судом установлено, что указанным договором ТСЖ «ГРАН» поручило Ответчику в течение  одного года с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений,  по заданию  ТСЖ заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.  

Судом также установлено, что решением Общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 25.11.2016 года) собственники приняли решение не продлевать договорные отношения с управляющей компанией в будущем,  и с 01 января 2017 г. ТСЖ принимает управление многоквартирным домом на себя, то есть, с 01.01.2017 года ТСЖ «Гран» управляет домом  самостоятельно. Иными словами, договор управления многоквартирным домом с  01.01.2017 года с ОАО УК «Городская» завершен.  Условия пролонгации договором не предусмотрены. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354.

Пунктом 14 данных Правил устанавливается, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья. 

Аналогичное положение содержится и в договоре управления с Ответчиком. Так, согласно п. 3.1.21 договора управления ОАО УК «Городская» за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать в адрес ТСЖ «ГРАН» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, указанные в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.20№05-14-316/6. В случае отсутствия, каких-либо документов, базы данных управляющая компания восстанавливает документы и базу данных за свой счет в течение 30 календарных дней после заявки товарищества (п.3.1.21. договора управления).  ТСЖ «ГРАН» за 30 дней до окончания срока действия договора управления уведомило УК «Городскую»  письмом от 29.11.2016 № УК-29-11 о принятом решении, с просьбой передать  техническую документацию на многоквартирный дом. 

Данная обязанность управляющей компанией в нарушение условий договора и требований действующего законодательства не исполнена. 

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пункте 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пунктам 24, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав таких документов, в частности, входят: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

   - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Истец неоднократно обращался к ОАО УК «Городская» с письменными требованиями (письмо от 29.12.2016 № 29-12, претензия от 03.03.2017 исх. № УК, претензия от 23.03.2017 г. исх. № УК-ПР,  претензия от 17.05.2017 г. исх. № УК-05-17)   передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. Однако, Ответчик  данные претензии оставил без внимания. 

В связи с тем, что до настоящего времени ОАО УК «Городская» не исполнило требование товарищества о передаче технической документации, ТСЖ «Гран» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском. При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела объективных доказательств невозможности передачи Истцу такой  документации Ответчиком в материалы дела не представлено. 

При этом, судом установлено, что 06.12.2011 года, прежняя управляющая компания  многоквартирного дома - ГУП «ДЕЗ» района Марьино» по перечню «Технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов» на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> района Марьино, ЮВАО передала ОАО «УК «Городская» всю техническую документацию на данный дом.  

Пунктом 14  Правил № 354 устанавливается, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

 Как уже было указано выше, собственники  помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Маршала Голованова  приняли решение не продлевать договорные отношения с управляющей компанией,  и с 01 января 2017 г. ТСЖ приняло на себя все функции по  управлению многоквартирным домом. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. № 17074/09 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006г. № 491).  

  ТСЖ «Гран»  в материалы дела представил доказательства того, что в настоящее время товариществом заключены  договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и на обслуживание лифтов. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как документально подтвержденные. При этом суд учитывает, что при рассмотрении спора, Ответчиком мотивированные возражения поданы не были. 

Кроме того, Истцом в рамках рассмотрения дела  подано заявление о взыскании расходов на представителя в размере 60 000 руб.  

В обоснование заявления, Истец пояснил суду, что в целях защиты своих интересов  ТСЖ «ГРАН» заключило 27.09.2017  с ИП ФИО2 Договор №  57/ПУ/2017 об оказании консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в арбитражном суде.

Стоимость услуг по настоящему договору составила 60 000 руб., которые были оплачены Заказчиком  в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 48 от 28.092017  года.    

В соответствии со ст.  106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд с учетом особенностей дела, отсутствием представления доказательств чрезмерности заявленных расходов со стороны Ответчика считает возможным удовлетворить заявление Истца о возмещении расходов на представителя в полном объеме.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.  8, 12, 218, 307, 309, 310 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ГРАН» к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Городская» удовлетворить в полном объеме. 

I.Техническую документацию, указанную в пункте № 1 перечня передачи документов от ГУП ДЕЗ района Марьино, имеется:

1.1.Технический паспорт на МКД;

1.2.Экспликация на МКД;

1.3.Поэтажный план МКД;

1.4.Выписка из технического паспорта на МКД.

2.Кадастровая карта (план) земельного участка в масштабах 1:1000-1:2000 с

жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра -

имеется {п. № 6 перечня передачи документов от ДЕЗ);

3.Градостроительный план земельного участка;

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их

эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности в пункте № 4

перечня передачи документов от ГУП ДЕЗ района Марьино- имеется:

4.1.Инженерных коммуникаций;

4.2.Коллективных (общедомовых) приборов учета;

4.3.Общих (квартирных) приборов учета;

4.4.Индивидуальных приборов учета; 4.5.Механического оборудования;

4.6.Электрического оборудования;

4.7.Отдельных  конструктивных   элементов  Многоквартирного  дома

(крыши, ограждающих   несущих и ненесущих   конструкций Многоквартирного дома);

4.8Иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном

доме;

4.9. Отдельных конструктивных элементов МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, элементов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества).

5. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлен строительство (реконструкция) МКД - имеется:

(п. № 8 перечня передачи документов от ДЕЗ), включающая в себя:

5.1.схемы внутридомовых сетей водоснабжения

5.2.схемы канализации

5.3.схемы тепло-энергоснабжения

5.4.Схемы электрического оборудования

5.5.Схемы санитарно-технического оборудования

5.6.Схемы разводки системы запирающего устройства

5.7.Схемы Дымоудаления и противопожарной автоматики

5.8. Схема вентиляционных каналов и вентиляции

5.9Схема заземления

6.Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома - имеется (п. 9 перечня

передачи документов от ДЕЗ);

7.Протокол измерения шума и вибрации - имеется (п. 10 перечня передачи документов от ДЕЗ);

8.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации- имеется (п.12 перечня передачи документов от ДЕЗ);

9.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями – имеется (п. 13 перечня передачи документов от ДЕЗ);

10.Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета - имеется (п. 14 перечня передачи документов от ДЕЗ), включает в себя:

10.1.Холодного водоснабжения

10.2.Горячего водоснабжения

10.3.Электросчетчики

11. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование - имеется (п. 15 перечня передачи документов от ДЕЗ), включает в себя:

11.1Паспорта на элеваторные узлы;

11.2Паспорта на пассажирские лифты;

11.3.Паспорта на системы Дымоудаления и противопожарной автоматики;

11.4.Паспорта на злектросчетчики

12. Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию - имеется (п. 16 перечня передачи документов от ДЕЗ), включает в себя:

12.1.схемы и чертежи внутридомовых сетей водоснабжения;

12.2.схемы и чертежи канализации;

12.3.схемы и чертежи тепло-энергоснабжения;

12.4.Схемы электрического оборудования;

12.5.Схемы и чертежи санитарно-технического оборудования;

12.6.Схемы и чертежи разводки системы запирающего устройства;

12.7.Схемы и чертежи дымоудаления и противопожарной автоматики;

12.8.Схема и чертежи вентиляционных каналов и вентиляции;

12.9.Схема и чертежи водостока;

13.Исполнительный чертеж контуров заземления;

14.Отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль; 15.Протоколы измерения вентиляции;

16. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных    качеств обязательным требованиям безопасности:

16.1.Инженерных коммуникаций

16.2.Коллективных (общедомовых) приборов учета

16.3.Общих (квартирных) приборов учета

16.4.Индивидуальных приборов учета

16.5.Механического оборудования

16.6.Электрического оборудования

16.7.Санитарно-технического оборудования

16.8.Системы дымоудаления и противопожарной автоматики

16.9.Отдельных   конструктивных   элементов   Многоквартирного  дома

(крыши, ограждающих   несущих и ненесущих   конструкций Многоквартирного дома);

17. Документы (акты) о приемке ТСЖ «ГРАН» результатов работ по санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме № 11 по ул. Маршала Голованова;

18.Выписку из журнала регистрации работ технического обслуживания и ремонтов систем противопожарной защиты (ДУиППА)

19.Протоколы измерения сопротивления электросетей;

20.Акты установления границ раздела наружных сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

21.Паспорт на техническое и санитарное обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг;

22.Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями:

ПАО «Мосэнергосбыт», АО «Мосводоканал» и ПАО «МОЭК»;

23.Копии договора в подрядная организация на содержание и текущую эксплуатацию дома, а именно:

24.Копия договора с ОАО «Мослифт»;

24.Копия договора на вывоз мусора;

25.Копия договора ДУ И ППА;

26.Копия договора на обслуживание вентиляции;

27.Копия договора на дизинсекцию, дератизацию;

28.Копия договора на аварийное обслуживание;

29.Копия договора на обслуживание лифтов;

30.Копия договора на обслуживание запирающих устройств подъездов; 31 .Копия договора на замеры сопротивления электросетей;

32.Копия договора на промывку стволов мусоропровода;

33.Копии договоров с провайдерами;

34.Копии договора по обслуживанию: системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУи ППА);

35.Копия договора на промывку стволов мусоропровода;

36.Акты осмотра и проверки технического состояния дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

37.Акты снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета: 37.1. Тепловой энергии (отопления); 37.2.Горячей воды, холодной воды; 37.3. Электроэнергии.

38. Акты сверок с ресурсоснабжающими организациями, подрядными организациями: ПАО «Мосэнергосбыт», АО «Мосводоканал» и ПАО «МОЭК», ОАО Мослифт, подрядными организациями, выполняющими работы по содержанию текущему ремонту дома.

39. Копии актов, выполненных и принятых заказчиком (ТСЖ «ГРАН») работ по содержанию и текущему ремонт} общего имущества МКД с 01.01.2016г. по 31.12.2016г;

40. Справку о данных налоговых декларациях и расчетах в Пенсионный фонд российской Федерации и Фонд социального страхования.

41.Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

42.Выписку из журнала заявок жителей с информацией о заявках,

43.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего

имущества в Многоквартирном доме;

44.Акты освидетельствования скрытых работ.

II. в случае отсутствия/утраты каких-либо документов, перечисленных в исковом заявлении, обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания «Городская» восстановить недостающие документы за свой счет и передать Товариществу собственников жилья «ГРАН»

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая компания «Городская» в пользу Товарищества собственников жилья «ГРАН» 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп. судебных издержек, 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.Г. Дружинина