Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134508/2019

13 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "КВАНТ" (адрес:  Россия 194156, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЭНГЕЛЬСА 27/ЛИТЕР Т/ПОМЕЩЕНИЕ 48-Н, ОГРН:  1137847150308)

к частному образовательному учреждению "Санкт-Петербургская гуманитарная школа "РОСТ" (адрес:  Россия 194223, Санкт-Петербург, Светлановский пр.,15,лит.А, ОГРН:  1087800008152)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.11.2019,

представитель  ответчика:

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КВАНТ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к частному образовательному учреждению "Санкт-Петербургская гуманитарная школа "РОСТ" (далее по тексту именуемый – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца   заявленные требования поддержал.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 123,137,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами  был заключен Договор аренды от 01.01.2019  №КВ/П5/АН-190101-71125   (далее - «Договор»),  в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование объекты недвижимости общей площадью 485,3 кв.м., расположенные по адресу: 194156, 

<

...>, лит. АП, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором на Арендатора (ответчика) была возложена обязанность вносить ежемесячную арендную плату в следующем  порядке:

- фиксированную часть арендной  платы в размере 388240,00 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

- базовую часть переменной  части арендной платы ( коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые  в арендный комплекс)   в размере 47520,00 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

Договор расторгнут в одностороннем порядке путем направления в адрес Ответчика уведомления 02.11.2019.

По состоянию на 26.11.2019    задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате фиксированной части арендной платы за апрель – ноябрь 2019 года составила 2682282,86 рублей; базовой части арендной платы за январь-ноябрь 2019 в размере 478368,00 рублей

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании неустойки, исчисленной  по состоянию на 26.11.2019 за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы в размере 725825,05 рублей, за период с 27.11.2019 по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также неустойки  за просрочку оплаты базовой  части в размере 174974,98 рублей, и неустойки за период с 27.11.2019 по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга.

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

  В соответствии с пунктом 5.3. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,2% от суммы    задолженности за каждый день просрочки.

Доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных истцом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом условий договора в части выставления счетов ответчик в материалы дела не представил, кроме того.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с частного образовательного  учреждения "Санкт-Петербургская гуманитарная школа "РОСТ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАНТ":

- задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в размере 2682282,66 рублей,  

- неустойку за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы  исчисленную по состоянию на 26.11.2019 в размере  725825,05 рублей, неустойку исчисленную начиная  с 27.11.2019 по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки,  

- задолженность по оплате базовой части арендной платы за январь - ноябрь 2019 в  размере 478368,00 рублей, 

- неустойку, исчисленную по состоянию на 26.11.2019 в размере 174974,98 рублей;  неустойку, исчисленную начиная  с 27.11.2019 по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 43307,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.