ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-7264/2019

город Ростов-на-Дону

15 сентября 2025 года

15АП-3678/2025 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2025 года.  

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Пипченко Т.А. судей Димитриева М.А., Сулименко Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левченко В.А.,  

при участии: 

от ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 17.04.2022,  

от ФИО3: представитель ФИО2 по доверенности от 17.04.2022,  

от ФИО4: представитель ФИО2 по доверенности от 19.08.2025,  

от ФИО5: представитель ФИО2 по доверенности от 07.08.2025,  

от ФИО6: представитель ФИО2 по доверенности от 17.01.2023,  

от ФИО7: представитель ФИО2 по доверенности от 24.01.2023,  

от ФИО8: представитель ФИО2 по доверенности от 03.02.2025,  

от ФИО9: представитель ФИО2 по доверенности от 13.01.2023,  

от ФИО10: представитель ФИО2 по доверенности от 03.01.2023,  

от ФИО11: представитель ФИО2 по доверенности от 21.08.2023,  

от ФИО12: представитель ФИО2 по доверенности от 04.08.2025,  

от ФИО13: представитель ФИО2 по доверенности от 06.02.2025,  

от ФИО14: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2025,  

от ФИО15: представитель ФИО2 по доверенности от 27.02.2025,  

от ФИО16: представитель ФИО2 по доверенности от 31.01.2025,  

от ФИО17: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2025,  

от ФИО18: представитель ФИО2 по доверенности от 06.08.2025,  

от ФИО19: представитель ФИО2 по доверенности от 04.02.2025,  

от ФИО20: представитель ФИО2 по доверенности от 08.06.2023,  

от ФИО21: представитель ФИО2 по доверенности от 09.08.2019,  

от ФИО22: представитель ФИО2 по доверенности от 12.12.2022,  

от ФИО23: представитель ФИО2 по доверенности от 04.02.2025,  

от ФИО24: представитель ФИО2 по доверенности от 04.02.2025,  

при участии посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции:  

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представитель ФИО25 по доверенности от 12.05.2025,  

от публично - правовой компании «Фонд развития территорий»: представитель ФИО26 по доверенности от 30.07.2024,  

от конкурсного управляющего ФИО27: представитель ФИО28 по доверенности от 30.11.2024,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публично - правовой компании «Фонд развития территорий», Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2025 по делу № А32-7264/2019 по заявлению «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае» об обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию прекращения права на нежилые помещения кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС»,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС» в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае с заявлением об обязании регистрирующего органа произвести государственную регистрацию прекращения права на нежилые помещения перечня кредиторов (по списку).  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2022 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае. Признаны отсутствующими обременения в отношении земельных участков с кадастровым номером: 23:43:0426011:2169, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей 1/Д; 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей 1/5, в виде перечня записей об ипотеке и регистрации договоров участия в долевом строительстве (по списку). В удовлетворении остальной части заявленного требования отказано. Вопрос компенсации залоговым кредиторам, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению  

помещений, выделен в отдельное производство, назначено судебное заседание по его рассмотрению.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ИСК «РАС» в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается вопрос о компенсации залоговым кредиторам, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2025 определен первоначальный размер компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений, в следующем порядке. С Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае в пользу указанных ниже лиц взыскана первоначальная компенсация: ФИО29 - 1 236 724,35 рублей, ФИО30 - 1 449 952,69 рублей, Сулейманов Фаик ГасанПаша-Оглы - 989 379,48 рублей, ФИО32 - 469 102,34 рублей, ФИО14 - 733 505,48 рублей, ФИО4 - 1 049 083,41 рублей, ФИО22 -673 801,54 рублей, ФИО33 - 904 088,14 рублей, ФИО10 - 1 032 025,15 рублей, ФИО34 - 938 204,68 рублей, ФИО13 - 1 057 612,55 рублей, ФИО35 - 588 510,21 рублей, ФИО17 - 946 733,81 рублей, ФИО21 - 2 524 623,51 рублей, ФИО1 - 1 927 584,16 рублей, ФИО3 - 1 927 584,16 рублей, ФИО20 - 989 379,48 рублей, ФИО36 - 588 510,21 рублей, ФИО8 - 955 262,95 рублей, ФИО23 - 1 117 316,48 рублей, ФИО37 - 554 393,67 рублей, ФИО16 - 869 971,61 рублей, ФИО7 - 503 218,87 рублей, ФИО18 - 724 976,34 рублей, ФИО38 - 93 820,46 рублей, ФИО6 - 1 850 821,96 рублей, ФИО39 - 2 891 376,25 рублей, ФИО9 - 946 733,81 рублей, ФИО40 - 997 908,61 рублей, ФИО41 - 358 223,60 рублей, ФИО12 - 545 864,54 рублей, ФИО42 - 1 023 496,01 рублей, ФИО11 - 921 146,41 рублей, ООО «Краснодарэлектро» - 682 330,67 рублей, ООО «Краснодарстройсервис» - 1 074 670,81 рублей, ООО «Гилион» - 520 277,14 рублей, ФИО43 - 2 226 103,84 рублей, ФИО44 - 1 586 418,82 рублей, ОАО «Опытный завод железобетонных изделий» - 801 738,54 рублей, ООО «Макс-Фасад» - 3 036 371,52 рублей, ООО «Сантехмонтаж» - 1 287 899,15 рублей, ООО ЧОО «ГРОМ» -784 680,28 рублей, ООО «Базисстройпроект» - 810 267,68 рублей, ФИО15 - 895 559,01 рублей, ФИО45 - 3 667 527,40 рублей, ФИО46 1 398 777,89 рублей, ФИО47 - 102 349,60 рублей, ПАО КБ «Центр Инвест» - 597 039,34 рублей, ФИО48 - 1 262 311,75 рублей, ФИО49 - 1 279 370,02 рублей, ФИО50 - 4 332 799,81 рублей.  

В части выплаты последующей компенсации производство по спору приостановлено до реализации Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае проблемного объекта, переданного ему в рамках настоящего дела по определению суда от 09.06.2020, и определении расходов, реально понесенных в связи с участием в правоотношениях по поводу достройки данного объекта.  

Вопрос компенсации залоговым кредиторам ФИО24, ФИО32, ООО «ЧО Гром», ООО «Макс Фасад», залоговое имущество которых находилось в жилом комплексе – «Дом Романовых», перед которыми у Фонда защиты  

прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений, выделить в отдельное производство.  

К участию в данном споре в качестве ответчика привлечен ППК «Фонд развития территорий». Судебное заседание по рассмотрению вопроса об определении компенсации указанным залоговым кредиторам назначено на 23.04.2025.  

Не согласившись с принятым судебным актом, публично - правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (далее - Фонд региона) обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части определения первоначального размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений и принять по делу новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба ППК «Фонд развития территорий» мотивирована тем, что суд первой инстанции в нарушение п. 12 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не применен порядок расчета размера компенсации кредиторам, ранее являвшимся залоговыми, предусмотренный положениями ст. 5 Закона № 282, что повлекло необоснованное взыскание с Фонда денежных средств.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд региона обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции в части определения первоначального размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений; в части взыскания с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае в пользу лиц первоначальную компенсацию и принять по делу новый судебный акт.  

Апелляционная жалоба Фонд региона мотивирована тем, что судом первой инстанции нарушено положение пункта 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Суд первой инстанции, отклоняя доводы Фонда о необходимости применения к установлению размера компенсации положений пункта 7 статьи 5 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ, устанавливающих новую методику расчета компенсации, ссылается на положения пункта 2 статьи 6 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ. При этом положениями статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Закона о банкротстве не определяется порядок установления размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами должника. Ошибочна отсылка суда первой инстанции на сложившуюся судебную практику. Вывод суда первой инстанции противоречит данным, указанным в определении. Фонд региона был лишен возможности ознакомления с ходатайством ФИО13 о приобщении дополнительных документов.  

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 03.07.2025 в составе апелляционного суда произведена замена судьи Димитриева М.А. на судью Сулименко Н.В. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.  

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 31.07.2025 в составе апелляционного суда произведена замена судьи Николаева Д.В. на судью Долгову М.Ю. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.  

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 04.09.2025 в составе апелляционного суда произведена  

замена судьи Долговой М.Ю. на судью Димитриева М.А. После замены судьи рассмотрение жалобы начато сначала.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.  

Возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции только в обжалуемой части не заявлено.  

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2025 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только в обжалуемой части.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФИО51 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО инвестиционно-строительной компании «РАС» несостоятельным (банкротом).  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2019 (резолютивная часть от 21.05.2019) ООО ИСК «РАС» (признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО27.  

К делу о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (правила о несостоятельности (банкротстве) застройщика).  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.09.2020, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и прав застройщика приобретателю Фонду передано следующее имущество застройщика ООО ИСК «РАС»: земельный участок площадью 11 147,0 кв.м, с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/Д, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства жилого комплекса "Парусная регата": секция "2", 25-этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м, со степенью готовности 84%; секция "3", 25-этажный (26 этажей включая зимний и летний сад) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 70%; секция "4", 25-этажный (26 этажей, в том числе 1 этаж - подземный) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисы) общей площадью 16 580,65 кв.м., со степенью готовности 10%; секция "6", со встроенно-пристроенным зданием административного назначения (офисы), кол-во этажей - 2, в том числе подземных - 1 этаж, общей площадью 818,55 кв.м., со степенью готовности 5%; право аренды земельного участка площадью 5 002,0 кв.м., с видом разрешенного использования "для многоэтажной застройки", с кадастровым номером 23:43:0426011:3295, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1/5, с расположенными на указанном земельном участке объектами незавершенного строительства: односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "1" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью  

готовности 50%; односекционный 17-этажный 105-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями литер "2" общей площадью 7 646,0 кв.м., со степенью готовности 40%; парковка литер "3", этажность-1, количество этажей-1. Объект незавершенного строительства. Степень готовности 5%. Общая площадь 7 646,0 кв.м.  

Фонду переданы следующие обязательства застройщика ООО ИСК «РАС»: по передаче жилых помещений на общую сумму 1 068 334 300 руб. 68 коп. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО ИСК "РАС"; по передаче 16-нежилых помещений менее 7 кв.м. на общую сумму 1 400 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС"; по денежным требованиям на общую сумму 27 163 234 руб. 13 коп. участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС"; по передаче машиномест на общую сумму 5 428 440 руб. участников долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО ИСК "РАС".  

Суд первой инстанции, определяя первоначальный размер компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае не возникли обязательства по предоставлению помещений, обоснованно руководствовался следующим.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и пункта 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае как приобретателю с учетом положений статьей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве переданы права ООО ИСК «РАС» (в качестве застройщика) на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей 1/Д и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:3295 расположенным по адресу: 

<

...>, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках для целей завершения строительства данных проблемных объектов и передачи участникам строительства жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест.  

Так, спорное имущество (нежилые помещения) в настоящее время переданы новому застройщику – Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства в Краснодарском крае.  

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П «По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности  

(банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки ФИО52"» (далее - постановление № 34-П) установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога.  

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением). При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея в виду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 201.10 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона). После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере. И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.  

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) x 0,6 x Д / 100. Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.  

Данная методика расчета размера компенсации установлена определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7) и действует до внесения изменений в соответствующие законодательные акты, а именно: К = (С-Р) *0,6*Д/100, где: К – сумма компенсации; С – оценочная стоимость предмета залога; Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога; Д – доля требования кредитора, претендующего на компенсацию. В рамках настоящего дела установлены следующие показатели.  

Общий размер задолженности застройщика по обеспеченным залогом обязательствам равен 1 902 390 235,97 рублей (1 766 889 812,17 (общий размер требований участников строительства) + 135 500 423,80 (размер требования кредиторов четвертой очереди).  

Стоимость имущества застройщика ООО ИСК «РАС», переданного Фонду региона, определена в отчете об оценке № 184521-О-20 от 03.03.2020, размещенного на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4782123 от 11.03.2020), принятой судом при вынесении определения от 09.06.2020 по делу № А32-7264/2019 о передаче прав и обязательств застройщика Фонду, составляет 1 426 064 181,14 рублей (С).  

Предметом залога по состоянию на дату оценки и дату передачи имущества застройщика Фонду региона (определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020) согласно ст.13 Закона № 214-ФЗ являлись: право аренды застройщика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:3295 (ЖК «Иван да Марья») со всеми находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе в виде объекта незавершенного строительства; право собственности застройщика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:2169 (ЖК «Парусная Регата») со всеми находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе в виде объекта незавершенного строительства.  

Согласно сведениям, полученным от конкурсного управляющего, сумма расходов на охрану предмета залога в период с даты признания застройщика несостоятельным (банкротом) до даты фактической передачи имущества приобретателю составила 4 541 933 рублей (Р). Соответственно значение (С - Р) = 1 421 522 248,14.  

Сумма, подлежащая к распределению, составляет: (С - Р) *0,6 = 852 913 348,88 рублей. В дальнейшем сумма 852 913 348,88 * Д/100.  

Судебной коллегией проверен расчет и признан арифметически верным.  

Так, судом первой инстанции верно определена первичная компенсация бывшим залоговым кредиторам ЖК «Иван да Марья» и ЖК «Парусная Регата» исходя из указанной формулы с учетом доли требования конкретного залогового кредитора в общем размере требований (1 902 390 235,97 рублей), а именно:  

 № 

ФИО/ наименование кредитора 

Основание включения требований  

Сумма требований 

Доля  

1. 

 ФИО29 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2766440,00 

0,145%  

2. 

 ФИО30  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

3230056,00 

0,170%  

3. 

 Сулейманов Фаик ГасанПаша-Оглы 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2207700,00 

0,116%  

4. 

 ФИО32  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.01.2020 №  

А32-7264/2019 

1052100,00 

0,055%  

5. 

 ФИО14  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

1644240,00 

0,086%  

6. 

 ФИО4 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2015  

2335007,00 

0,123%  

7. 

 ФИО22 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.09.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

1502500,00 

0,079%  

8. 

 ФИО33 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.01.2020 по  

делу № А32- 7264/2019 

2021324,00 

0,106%  

9. 

 ФИО10  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2300433,00 

0,121%  

10. 

 ФИО34 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2094530,00 

0,110%  

11. 

 ФИО13 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2358055,00 

0,124%  

12. 

 ФИО35 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 12.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

1312000,00 

0,069%  

13. 

 ФИО17  

Определение Арбитражного суда  

2115716,00 

0,111%  

Краснодарского края от 10.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

14. 

 ФИО21  

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 11.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

5628928,00 

0,296%  

15. 

 ФИО1 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 11.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

4308812,50 

0,226%  

16. 

 ФИО3  

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 11.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

4308812,50 

0,226%  

17. 

 ФИО20 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 12.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

2215790,00 

0,116%  

18. 

 ФИО36  

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 26.04.2023 по делу № А32-7264/2019  

1318950,00 

0,069%  

19. 

 ФИО8 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 13.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

2134955,00 

0,112%  

20. 

 ФИО23 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 13.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

2491445,00 

0,131%  

21. 

 ФИО37 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 13.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

1237800,00 

0,065%  

22. 

 ФИО16  

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 18.12.2019 по делу № А32-7264/2019  

1932920,00 

0,102%  

23. 

 ФИО7  

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 09.01.2020 по делу № А32-7264/2019  

1119360,00 

0,059%  

24. 

 ФИО18 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 12.02.2020 по делу № А32-7264/2019  

1618435,00 

0,085%  

25. 

 ФИО38 

Определение Арбитражного суда 

Краснодарского края от 04.06.2020 по делу № А32-7264/2019  

216090,00 

0,011%  

26. 

 ФИО6 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2023 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б-834-УТ  

4133102,00 

0,217%  

27. 

 ТрегубоваЕкатерина Евгеньевна 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 по  

делу № А32-7264/2019 

6452201,00 

0,339%  

28. 

 ДемченкоРуслан Михайлович 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2019 по  

делу № А32-7264/2019 

2108250,00 

0,111%  

29. 

 ФИО40 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2019 по  

делу № А32-7264/2019 

2219805,00 

0,117%  

30. 

 ФИО41 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.02.2020 по  

делу № А32-7264/2019 

800000,00 

0,042%  

31. 

 ФИО12 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020 по  

делу № А32-7264/2019 

1219340,00 

0,064%  

32. 

 ФИО42 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020 по  

2282881,00 

0,120%  

делу № А32-7264/2019-9-Б 

33. 

 ФИО11  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2020 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б-13-УТ  

2062575,00 

0,108%  

34. 

 ООО «Краснодарэлектро»  

Постановление Арбитражного суда 

Северо-Кавказского округа от 30.08.2021 № А32-7264/2019  

1515540,00 

0,080%  

35. 

 ООО 

«Краснодарстройсервис»  

Уведомление о включении конкурсного 

управляющего 

2399232,60 

0,126%  

36. 

 ООО «Гилион» 

Постановление Пятнадцатого 

Арбитражного апелляционного суда от 09.04.2021 № А32-7264/2019  

1153200,00 

0,061%  

37. 

 ФИО43 

Постановление Пятнадцатого 

Арбитражного апелляционного суда от 24.12.2021 № А32-7264/2019  

4963140,00 

0,261%  

38. 

 ФИО44  

Арбитражный суд Северо-Кавказского 

округа от 27.12.2022 по делу № А32-7264/2019  

3542400,00 

0,186%  

39. 

 ОАО «Опытный завод 

железобетонных изделий»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2022 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

1786730,00 

0,094%  

40. 

 ООО «Макс-Фасад»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2022 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

6781195,20 

0,356%  

41. 

 ООО «Сантехмонтаж»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2022 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

2870049,00 

0,151%  

42. 

 ООО ЧОО «ГРОМ»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2022 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

1744470,00 

0,092%  

43. 

 ООО «Базисстройпроект»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2022 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

1813500,00 

0,095%  

44. 

 ФИО15  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 по  

делу № А32- 7264/2019 

2003463,00 

0,105%  

45. 

 ФИО45  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2023 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б-861-УТ  

8172630,00 

0,430%  

46. 

 ФИО46  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2023 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б-1037-УТ  

3124800,00 

0,164%  

47. 

 ФИО47 

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020 по  

делу № А32- 7264/2019-9-Б 

227850,00 

0,012%  

48. 

 ПАО КБ «Центр Инвест»  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2024 по  

делу № А32-7264/2019-4/Б 

1327071,00 

0,070%  

49. 

 ФИО48  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2024 по  

делу № А32- 7264/2019-4/387-Б  

2816940,00 

0,148%  

50. 

 ФИО49  

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2024 по  

делу № А32- 7264/2019-4/387-Б  

2851380,00 

0,150%  

51. 

 ФИО50  

Определение Арбитражного суда  

Краснодарского края от 08.07.2024 по делу № А32- 7264/2019-4/387-Б-3071-УТ; Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2024 по  

9656280,00 

0,508%  

делу № А32- 7264/2019 4/387-Б-3071-УТ  

ИТОГО: 

135 500 423,80  

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в  

Краснодарском крае приведен довод о необходимости применения к установлению размера компенсации положений пункта 7 статьи 5 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ, устанавливающих новую методику расчета компенсации.  

Статьей 5 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ во исполнение постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П внесены изменения в статью 201.15-2-2 Закона о банкротстве, однако из пункта 1 статьи 6 указанного Закона следует, что он вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, то есть 08.09.2024.  

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ положения статей 201.10, 201.11, 201.14, 201.15-2-2 Закона о банкротстве в настоящей редакции применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что до этого дня не осуществлена передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).  

Из указанных положений следует, что новый порядок расчета размера компенсации кредиторов, чьи требования ранее обеспечивались залоговым имуществом, может быть применен к делам о банкротстве, возбужденным до 08.09.2024, если до этого дня не осуществлена передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика.  

В рассматриваемом случае определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 права застройщика переданы Фонду субъекта РФ до принятия и вступления в силу Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ.  

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 282-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале http://pravo.gov.ru - 08.08.2024).  

Федеральный закон № 282-ФЗ вступил в силу 08.09.2024.  

Так, суд первой инстанции, обоснованно приняв во внимание сложившуюся судебную практику, приведенную в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 19.12.2024 № Ф09-3900/20 по делу № А07-21667/2017, постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2024 № 08АП-2266/2024 по делу № А75-20726/2019, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 5 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ и статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в новой редакции в части методики определения размера компенсации в рамках настоящего дела.  

Фонд ссылается на необходимость руководствоваться в рассматриваемом споре положениями пункта 7 статьи 5 Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ, устанавливающими новую методику расчета компенсации, а именно: 1) денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом 2 настоящей части; 2) оставшаяся часть денежных средств, причитающихся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается в последующем в порядке, указанном в настоящем пункте.  

Таким образом, 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи, уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица.  

Требования рассматриваемых кредиторов включены в реестр требований кредиторов должника до 2020 года.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 в рамках настоящего дела о банкротстве Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае как приобретателю переданы права и обязанности ООО ИСК «РАС».  

Учитывая положения Закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ, кредиторы должника должны были получить первичную компенсацию еще в 2020 году. Между тем данный вопрос рассматривается уже в 2025 году. В настоящее время кредиторы должника не получили какой-либо компенсации.  

Так судом обоснованно сделан вывод о том, что указанное обстоятельство также свидетельствует о невозможности применения к рассматриваемому спору новой методики, предусмотренной Законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ для дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (08.09.2024).  

По новой методике, предусмотренной Законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ, фонд самостоятельно должен выплачивать первичную компенсацию в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица.  

Фондом защиты прав граждан приведен довод об отсутствии у него обязанности уплатить кредиторам первоначальную компенсацию.  

Судом первой инстанции довод обоснованно отклонен, принимая во внимание, что имущество должника - застройщика (включающее земельный участок с незавершенными строительством объектами) передано фонду защиты прав граждан Краснодарского края.  

Согласно пункту 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества. Аналогичные положения закреплены в статье 5 Федерального закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ, согласно которой кредиторы, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданные объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, имеют право требовать уплаты Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации, которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы в размере, порядке и на условиях, которые установлены настоящей статьей.  

Поскольку в настоящем случае приобретателем недвижимости является Фонд защиты прав участников долевого строительства Краснодарского края, он и является надлежащим должником по выплате компенсации залоговым кредитора (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2024 № Ф08-5396/2024 по делу № А32-53212/2017, определение Верховного Суда РФ от 12.11.2024 № 308-ЭС19- 23981(8) отказано в передаче дела № А32-53212/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления).  

Доводы апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка.  

Довод Фонда региона о том, что он был лишен возможности ознакомления с ходатайством ФИО13 о приобщении дополнительных документов судом отклонен, поскольку Фонд региона не был лишен возможности ознакомиться с материалами дела с учетом регистрации ходатайства 07.02.2025, что подтверждается штемпелем специалиста отдела делопроизводства (л.д. 119), каких-либо препятствий для реализации указанного права, предусмотренного статьей 41 АПК РФ, не имелось.  

В связи с изложенными, Фонда региона не доказал, что невозможность ознакомления с материалами дела возникла исключительно по вине суда, при принятии им всех достаточных и необходимых мер для ознакомления с материалами дела.  

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Фактически доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.  

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.  

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2025 по делу № А32-7264/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Т.А. Пипченко 

Судьи М.А. Димитриев  

Н.В. Сулименко