Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-2023/2023

г. Кызыл

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи: Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Монгуш Н.М., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно-эксплуатационный участок "Центр" (дата регистрации: 14.10.2014, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к муниципальному бюджетному учреждению "Центр культуры города Кызыла" (дата регистрации: 19.06.2012, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно-эксплуатационный участок "Центр" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с уточнённым 14.02.2024 исковым заявлением к муниципальному бюджетного учреждению "Центр культуры города Кызыла" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 64 от 01.11.2018 за период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. в размере 90388 руб. 80 коп., пени с 11.11.2022 по 11.06.2023 в размере 4813 руб. 20 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика. Истец извещён: в деле имеется расписка представителя истца ФИО1 от 21.05.2024.

Представители ответчика ни разу не являлись ни в одно из судебных заседаний арбитражного суда, извещались надлежащим образом. Свою процессуальную обязанность по представлению отзыва на исковое заявление также не исполнил. Ответчик несёт риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

07.11.2018 между обществом с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ «Центр» и муниципальным бюджетным учреждением «Центр культуры города Кызыла» заключён договор аренды № 64 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, именуемые далее «помещение», согласно план-схеме арендуемого помещения (Приложение №2) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (3 и 4 подвалы), помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 12, 26, 27, 28, 29, 30 и 31, общей площадью 391,72 кв.м., для использования в целях: организации и обучение детей творчеству и культуре. 

Договор вступает в силу с момента подписания, но распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.11.2018 и действует одиннадцать месяцев. Договор пролонгируется на следующий срок, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о расторжении (пункт 1.3 договора). Окончания срока договора не освобождает стороны от ответственности за допущенные нарушения до их полного устранения и возмещения убытков (пункт 1.5 договора). 

Платежи и расчёты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.1 арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование помещением в течение установленного в настоящему договоре срока, согласно расчёта арендной платы (за год) (приложение №1) в размере 5488 руб. 98 коп. в месяц, за одиннадцать месяцев 60378 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора плата по договору вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. 

Истец указывает, что в период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

06.04.2023 истцом ответчику вручена претензия от 05.04.2023 № 129 с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 79224 руб. 76 коп. в течение 10 дней с момента получения претензии.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика по арендной плате составила 90388 руб. 80 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для подачи настоящего искового заявления о взыскании задолженности и пени. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ООО УК ЖЭК «Центр» и МБУ "Центр культуры города Кызыла" заключён договор аренды от 01.11.2018 № 64 по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование помещения общей площадью 391,72 кв.м. (3 4 подвалы) по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение принято арендатором по акту приема-передачи 01.11.2018.

Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определены договором.

Наличие у ответчика задолженности за период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. по договору аренды от 01.11.2018 в сумме 90388 руб. 80 коп. подтверждено представленными истцом доказательствами.

Размер основного долга ответчик фактически не оспорил, доказательства оплаты не представил. Доказательств, свидетельствующих о том, что договорные отношения с арендодателем прекращены в установленном порядке, в деле также не имеется.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения в полном объёме арендной платы за период с октября 2022 г. по июнь 2023  в сумме 90388 руб. 80 коп., требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды от 01.11.2018 № 64.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае невнесение арендатором платы за помещение в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчик не уплатил своевременно арендную плату, истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку в виде пени в размере 4813 руб. 20 коп. за период с 11.11.2022 по 11.06.2023 (213 дн.). 

Судом повторно проверен расчёт пени, произведенный истцом, признаётся арифметически неверным. Согласно расчёту суда, с исключением периода моратория с 01 апреля по 01 октября 2022 г., введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, размер пени составил 23212 руб. 57 коп., т.е. определенная истцом сумма неустойки в размере 4813 руб. 20 коп. меньше суммы, полученной судом по итогам арифметических действий, что прав ответчика не нарушает.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 4813 руб. 20 коп.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих своевременное исполнение ответчиком денежных обязательств по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендного платежа подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина от цены иска составила 3808 руб. 

Истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу федерального бюджета взыскивается государственная пошлина. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Центр культуры города Кызыла" (дата регистрации: 19.06.2012, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищно-эксплуатационный участок "Центр" (дата регистрации: 14.10.2014, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) задолженность по договору аренды № 64 от 01.11.2018 за период с октября 2022 г. по июнь 2023 г. в размере 90388 руб. 80 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 4813 руб. 20 коп., всего 95202 руб.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения "Центр культуры города Кызыла" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3808 руб.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

 

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит