АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

22 мая 2023 года

 

Дело № А33-6693/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации - 29.11.2013)

к Администрации Кировского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 10.04.2023 № 21-94,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Кировского района города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.10.2017 по 18.12.2018 в размере 32 425,73 руб., 15 919,80 руб. пени за период с 18.01.2019 по 28.02.2023, а также пени по день фактической оплаты задолженности.

Исковое заявление принято к производству судьи Е.А. Куликовской. Определением от 12.05.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.09.2022 произведена замена состава суда по делу № А33-6693/2022, с судьи Куликовской Е.А. на судью Мурзину Н.А.

Определением от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 27.08.1997, адрес: 660025, 

<

...>).

Определением от 22.11.2022 произведена замена ответчика на Администрацию Кировского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение № 47, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0600064, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования города Красноярск с 24.10.2018.

20.08.2017 на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 20.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договора управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.2 договора), а собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора его цена определяется: а)  стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения за организацию поставки коммунальных ресурсов и прием бытовых стоков организациями- поставщиками жилищно-коммунальных услуг; б) стоимостью коммунальных услуг.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании. На момент заключения договора общий размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 19 руб. 10 коп. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Стоимость услуг по договору НДС не облагается на основании ст. 346.11(12) главы 26.2 Налогового кодекса РФ в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения.

В силу пункта 4.4 договора стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом составляет 4,90 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника. Размер начисления по статье текущий ремонт составляет 5,05 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника.

Пунктом 4.8 договора установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственник обязан произвести оплату по квитанции за жилищные и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым). Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

В силу пункта 4.11 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договора он считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 1 год с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 01.10.2017.

Если ни одна из сторон договора за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2 договора).

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией № 210 от 02.12.2021 о погашении образовавшейся задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании 32 425,73 руб. задолженности, 15 919,80 руб. пени за период с 18.01.2019 по 28.02.2023, а также пени по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с 11.10.2017 по 18.12.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилые и нежилые помещения.

При этом при определении лица, указанного в качестве ответчика, суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1.2 Положения о городской казне, утвержденного решением Красноярского городского Совета от 06.06.2000 № 24-273, в состав городской казны входят, в том числе, нежилые здания, строения, сооружения.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судак, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Квартира № 47 по адресу: 

<

...> «Пионерская правда», д. 13 учитывается в Реестре муниципальной собственности и отнесена к объектам жилого фонда.

В соответствии с положением об администрации района в городе Красноярске от 26.02.2017 № 46-р, районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обременённого договорными обязательствами.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за оказание услуг жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, является Администрация Кировского района города Красноярска.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение № 47, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0600064, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования города Красноярск с 24.10.2018.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) в отношении спорного помещения.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик факт невнесения платы за оказанные услуги не опроверг, в то же время заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно части 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности 02.12.2021, течение срока исковой давности приостанавливалось на один месяц.

Таким образом, истец вправе был обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в течение трехлетнего срока исковой давности по истечении срока исполнении обязанности заказчика по оплате выполненных работ по последнему платежному документу за период с 01.12.2018 по 18.12.2018 до 18.01.2022.

Согласно статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Истцом не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для перерыва течения срока исковой давности.

При этом, суд учитывает, что истец, являясь профессиональным участником правоотношений по предоставлению жилищных услуг, должен был узнать о нарушении своего право на получение оплаты по договору в момент регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость сведений о переходе права собственности в отношении спорного помещения к муниципальному образованию городу Красноярск.

Сведения о возложении обязанности по содержанию муниципального имущества в зависимости от его характеристики (жилое / нежилое) на Администрацию Кировского района города Красноярска или департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска также являются общедоступными и должны были быть известны истцу как профессиональному участнику правоотношений по предоставлению жилищных услуг.

Учитывая право истца обратиться за защитой своего нарушенного права в течение срока исковой давности до 18.01.2022, обращение истца с иском в суд 11.03.2022 (согласно отметке Почты России на конверте), заявление ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, отсутствие доказательств, свидетельствующих о признании ответчиком долга, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании 32 425,73 руб. задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.10.2017 по 18.12.2018.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12, неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Пени начислены на задолженность 32 427, 73 руб. в размере 15 919,80 руб. за период с 18.01.2019 по 28.02.2023, а также пени по день фактической оплаты задолженности.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 48 345,53 руб. составляет 2 000 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 211 от 02.03.2022 уплачена государственная пошлина в размере 3 456 руб. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – отказ в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, 1 456 руб. государственной пошлины подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований – отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Павловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1456 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.03.2022 № 211.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина