АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                   Дело № А14-16939/2019

«11» марта 2020 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 г.

в полном объеме решение изготовлено 11 марта 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 45 034 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 30.04.2019,            7 741 руб. 27 коп. пени за период с 21.02.2018 по 08.11.2019

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 06.04.2018, диплом № 1655 от 30.06.2012. паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мастер» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (далее – ответчик) о взыскании 52 735 руб. 43 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, 7 040 руб. 53 коп. пени.

Определением суда от 27.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

23.08.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывал на погашение задолженности в полном размере, считает, что истцом не учтен платеж в сумме 45 034 руб. 15 коп.(платежное поручение № 1088 от 03.07.2019), а также указывает, что истцу платежным поручением № 1799 от 09.10.2019 было перечислено 7 701 руб. 28 коп. 

Определением суда от 19.11.2019 принято уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 45 034 руб. 15 коп. задолженности за оказанные услуги за период с 01.01.2018 по 30.04.2019, 7 741 руб. 27 коп. пени за период с 21.02.2018 по 08.11.2019. 

Определением суда от 25.11.2019 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также заявил о том, что истец не имел права сдавать часть земельного участка придомовой территории МКД по адресу: 

<

...> в аренду третьим лицам, так как не является собственником данного участка придомовой территории МКД, в том числе не владеет им ни на каком праве.

Судебные разбирательства откладывались для представления сторонами дополнительных доказательств, уточнений, пояснений.

В судебном заседании 04.03.2020 истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирного дома № 78 по ул. Машиностроителей г. Воронежа выбрано ООО «УК Мастер».

Протоколом № 2 от 14.03.2012 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Пунктами 3.2.2, 3.2.6. договора управления от 18.03.2012 стороны согласовали, что Управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, а также право на использование общего имущества (аренда, размещение оборудования, проведение работ и др.), если иное не установлено общим собранием собственников, с последующим расходованием полученных денежных средств на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками

ООО «ТРЭК плюс» является собственником нестационарного торгового киоска, расположенного на придомовой территории МКД по адресу 

<

...>.

01.01.2018 между АО «УК Мастер» (сторона-1) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (сторона-2) заключен договор № 612/18 ТКО/КП на обслуживание контейнерного оборудования и оказание услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО (далее – договор), предметом которого являются взаимоотношения сторон в процессе пользования контейнерным оборудованием расположенным на контейнерной площадке по адресу: 

<

...> у д. 44 и взаимоотношения сторон в процессе организации мероприятий по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) образующихся в результате хозяйственной деятельности стороны-2 в нестационарном торговом киоске по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора сторона-1 в течение срока действия договора предоставляет возможность пользования собственным контейнерным оборудованием для складирования ТКО, за исключением опасных и других отходов запрещенных к размещению в контейнерном оборудовании, а также обслуживать контейнерное оборудование в надлежащем санитарном и техническом состоянии, а сторона-2 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать возможность пользоваться контейнерным оборудованием и его обслуживание. 

Согласно пункту 1.3. договора сторона-1 организует мероприятия по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО) образующихся в результате хозяйственной деятельности стороны-2, а сторона-2 обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать такие услуги. 

В разделе 2 договора определены права и обязанности сторон. 

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер платы по договору определяется по договоренности сторон, и составляет 1 054 (одна тысяча пятьдесят четыре) рубля за обслуживание контейнерного оборудования для одного киоска в месяц, в том числе НДС 18%. 

В пункте 3.2. договора приведен расчет норм накопления ТКО, который производится исходя из рассчитываемой нормы накопления ТКО, исходя из вида деятельности ведущейся в нестационарном торговом киоске по адресу: 

<

...>. Для вида деятельности «киоск» месячная норма накопления составляет: 4,8 куб.м./кв.м. торг. * 13 кв.м. торг / 12 = 5,2 куб.м. Стоимость услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО (исходя из вывоза 1 куб.м. ТКО) составляет: 5,2 куб.м. * 377,67 руб. = 1 963,88 руб. (одна тысяча девятьсот шестьдесят три руб. 88 коп.) в месяц. 

Расчетным периодом является один календарный месяц (пункт 3.3. договора). 

Согласно пункту 3.5. договора оплата по договору осуществляется стороной-2 ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, полученных от стороны-1 в соответствии с пунктом 2.1.3. договора. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1. 

Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае, если расчетный период будет меньше, чем указано в пункте 3.3. договора, то сторона-2 оплачивает стороне-1 платежи за фактическое время пользования контейнерным оборудованием и оказания услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО с одновременной оплатой всех лежащих на стороне-2 обязательств. 

Согласно пункту 3.6. договора изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления. Об изменении платы по договору сторона-1 вправе в одностороннем порядке направить стороне-2 уведомление с указанием причины изменения платы. 

В соответствии с пунктом 4.3. договора, в случае несвоевременной оплаты - возмещения расходов, сторона-2 уплачивает стороне-1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 10 число месяца, следующего за расчётным периодом, от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического полного расчета включительно. 

Согласно пункту 5.3. договор действует с 01.01.2018 но 30.11.2018 (включительно) и считается ежегодно продленным на один календарный год, если одна из сторон в течение 30 дней до истечения его срока действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить договор. 

Также 01.01.2018 между АО «УК Мастер» (арендодатель) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10/18 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка общей площадью 13 кв.м., согласно схеме расположения на плане земельного участка для размещения нестационарного торгового киоска. Вид деятельности – торговля продуктами питания. Указанный земельный участок расположен на придомовой территории МКД по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 1.6. договора земельный участок передается от арендодателя к арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи (согласно Приложения № 1). 

В разделе 2 договора определены обязанности сторон. 

Договор действует с 01.01.2018 до 30.11.2018 (включительно) и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения его срока действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить договор. Срок аренды начинается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.1. договора). 

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 7 586 (семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 69 копеек, в т.ч. НДС 18% в размере 1 157 (одна тысяча сто пятьдесят семь) руб. 29 коп. Срок оплаты по договору установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

Пунктами 4.7., 4.8. договора предусмотрено, что размер платы подлежит индексации, но не чаще одного раза в год с даты заключения договора. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления. Об изменении платы по договору сторона-1 вправе в одностороннем порядке направить стороне-2 уведомление с указанием причины изменения платы.

По акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 13 кв.м., расположенный у дома № 78 по ул. Машиностроителей г. Воронеж для размещения на нем нестационарного торгового объекта (киоска). 

25.07.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 10/18 от 01.01.2018, а также подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 10/18 от 01.01.2018 из которого следует, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка № 10/18 от 01.01.2018 арендатор передает, а арендодатель принимает земельный участок общей площадью 13 кв.м., расположенный у дома № 78 по ул. Машиностроителей в г. Воронеже; арендодатель претензий по состоянию переданного земельного участка не имеет; финансовые обязательства по договору прекращаются оплатой в полном объеме. 

26.07.2018  между АО «УК Мастер» (арендодатель) и ООО «ТРЭК ПЛЮС» (арендатор) заключен договор №10/18/2 на право размещения нестационарного торгового объекта. 

В соответствии с п. 1.1. договора сторона предоставляет стороне 2 за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО — 13 кв.м. Вид НТО — торговый киоск по продаже продуктов питания. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с 26.07.2018 до 31.12.2018, а в части исполнения обязательств по оплате и демонтажу НТО — до их полного исполнения (п. 3.1. договора).

Согласно п. 4.1. договора сторона 2 ежемесячно вносит плату по договору в размере 7 776 руб. 36 коп., в том числе НДС 18% в размере 1 186 руб. 22 коп. Размер платы подлежит индексации, но не чаще одного раза в год с даты заключения договора. Индексация осуществляется исходя из изменений индекса потребительских цен, рассчитываемым Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам. Изменение ежемесячной платы по договору не требует его переоформления об изменении платы по настоящему договору не требует его переоформления. Об изменении платы по настоящему договору сторона 1 в одностороннем порядке уведомляет сторону2 с указанием причины изменения платы.   

Плата вносится до 20 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления на расчетный счет стороны 1 (п. 4.2. договора).

Во исполнение заключенных договоров истец в период с 01.01.2018 по 30.04.2019 оказал ответчику согласованные услуги, а также предоставил в аренду часть земельного участка, что подтверждается материалами дела. Встречное обязательство по оплате оказанных услуг, а также оплате арендных платежей ответчик исполнил не в полном объеме. Согласно представленного истцом расчета сумма долга ответчика составила 45 034 руб. 15 коп. (с учетом уточнения).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец зачислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «УК Мастер» в соответствии со статьями 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Коминтерновском районе г. Воронежа, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Машиностроителей, 78. 

Между истцом и ответчиком заключен договор № 612/18 ТКО/КП на обслуживание контейнерного оборудования и оказание услуг по организации мероприятий по вывозу ТКО от 01.01.2018, который по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг. 

Правоотношения сторон по договору, регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг закреплено в пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Также между истцом и ответчиком заключены: договор аренды земельного участка и договор на право размещения нестационарного торгового объекта. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ) и стороны предусмотрели в разделе 4 договора. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Требования истца основаны на договорах и подтверждаются представленными доказательствами. 

Договоры подписаны сторонами добровольно, действуя собственной волей в своем интересе. Доказательств понуждения ответчика к заключению сделки на 7 изложенных выше условиях не представлено. Напротив, в материалах дела имеются доказательства частичной оплаты ответчиком задолженности по спорным договорам. 

Между тем, доводы ответчика о погашении оплаты задолженности опровергаются материалами дела, в том числе расчетом задолженности.

В соответствии с п. 3 1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик факт оказания спорных услуг, наличия претензий по их объему, качеству и срокам оказания суду не заявил, доказательств прекращения обязательства в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ, а также контррасчет в материалы дела не представил. 

Не принимается во внимание судом довод ответчика об отсутствии у истца оснований для сдачи в аренду третьим лицам земельного участка придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в связи с отсутствием у управляющей компании соответствующего права, как противоречащий условиям заключенного договора управления (п. 3.2.6 договора). Кроме того, он не является предметом рассмотрения настоящего спора. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил в суд доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, доказательств полной оплаты либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, а также по оплате арендных платежей, о фальсификации доказательств не заявил, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика в общей сумме 45 034 руб. 15 коп., в связи с чем требования АО «УК Мастер» подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГУК РФ, в размере 7 741 руб. 27 коп. за период с 21.02.2018 по 08.11.2019. 

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенному на основании ст. 395 ГК РФ, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с 21.02.2018 по 08.11.2019 составил 7 741 руб. 27 коп.

Ответчик указанный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен арбитражным судом области и признан обоснованным.

Между тем, довод ответчика о погашении суммы долга и об обоснованности взыскания пени в размере 6 620 руб. 11 коп. за период с 03.07.2019 по 19.08.2019 начисленных на сумму задолженности в размере 45 034 руб. 15 коп., ввиду погашения части долга, подлежит отклонению, в связи с иным периодом, указанным в расчете истцом (с 21.02.2018 по 08.11.2019), а также правомерности уточненных исковых требований.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 2 111 руб. 00 коп.

Поскольку судом при принятии иска произведен зачет государственной пошлины  по платежным поручениям № 1122 от 13.09.2017 и №694 от 25.05.2017, согласно справке на возврат государственной пошлины от 24.01.2019, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, с учетом уточнения исковых требований, 2 111 руб. 00 коп., а 351 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЭК ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

<

...> 034 руб. 15 коп. задолженности, 7 741 руб. 27 коп. пени, 2 111 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж, из федерального бюджета 351 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению               № 1122 от 13.09.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова